因为房地产市场在经历价格周期，所以每个人都听说过各种繁荣和萧条的故事。
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随着澳大利亚房地产市场经历价格的周期性变化，几乎不可能不听到繁荣与萧条的故事。
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但是是什么推动了房地产周期，买家和卖家如何利用周期的不同阶段？房地产周期始于繁荣，此时价格和需求都处于高位且供应有限。
什么是房地产周期？繁荣之后往往会出现衰退，这可能是由于市场上房地产供过于求、借贷能力下降或多种因素的综合作用。
现阶段房价可能下跌，需求低迷。由于市场上的买家减少，价格开始趋于平稳或下降——这被称为停滞或稳定阶段。
慢慢地，房地产市场开始复苏，更多的投资者和买家开始进入市场，这是导致下一次繁荣的上升：新周期开始。
研究和经济学领域负责人 Nicola Powell 表示，人们普遍认为澳大利亚的房地产价格会经历繁荣和萧条阶段，但实际上并没有.房价的剧烈起伏表明房地产市场健康，就像经济扩张和收缩一样。
她说，“事实上，你往往会发现，当我们看到房价快速上涨时，房价，尤其是大省会城市的房价，经历一个大涨的时期，然后是一个收缩阶段。”
"你往往会发现收缩阶段，或者当我们看到价格下降时，它通常比以前低上升周期更短，变化更小。”
鲍威尔表示，重要的是，收缩阶段并不一定意味着价格会回落。她说：“这可能会是一个增长平稳的时期，价格或多或少会横盘整理。”
在阿德莱德和堪培拉等地，这往往是较小的城市就是这种情况，而在悉尼和墨尔本，房价往往先涨后跌。
鲍威尔说，“但我们很少看到这种上涨，或者增长阶段的上涨被经济下滑所抵消，因为上涨的时间更长，而且涨幅和更高。”
是什么推动了房地产周期？鲍威尔说，有许多不同的驱动因素，包括人口增长、利率、贷款的可用性、税收和政策设置、公共卫生危机、联邦政府在基础设施方面的巨额支出以及对买家的激励措施。
导致经济衰退的因素之一可能是利率上升或贷款标准收紧时借贷能力的丧失。
当价格稳定时，储备银行和经济学家往往会改变他们对经济前景的看法，然后我们会听到关于降息或放宽贷款标准的讨论的报告。
Grantham Buyers Agents Dan Grantham 表示，国际上正在发生的事情也会通过移民水平、通货膨胀和海外投资影响澳大利亚市场。
如果澳元相对于其他货币走弱，我们的市场对海外买家更具吸引力，从而推高对房地产的需求。
Grantham表示，每个周期阶段的持续时间可能相差很大，反映了一系列社会经济因素，历史上既有短暂的大幅上涨，也有长期的增长时期。
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澳洲只有一个房产周期吗？鲍威尔煞费苦心地指出，澳大利亚没有单一的房地产周期。
她说，“房地产周期发生在省会城市层面，但也发生在副城市层面。”
"城市的各个郊区以不同的速度经历房地产周期，它们对基础设施、投资等不同因素做出反应，这可能会改变一个城市的人口结构和便利设施给定的区域。”
媒体头条经常把房地产市场当作一个单一的市场来谈论，虽然本质上是笼统的，但将这种报告与地方层面的分析相结合仍然有效.
鲍威尔说，“我认为关注你所在城市的大部分头条新闻会让你对房地产有一个很好的了解。”生产周期的脉搏。
"但我认为了解和研究您所在的领域非常重要，因为很难准确指出市场的高峰和低谷。
Grantham 说，与房地产经纪人或买家代理人交谈很有帮助，因为他们处于“第一线”，无需听到就可以深入了解实际发生的事情在新闻上。
连锁反应 由于澳大利亚不是一个经历单一房地产周期的单一房地产市场，一些市场倾向于看到价格在其他人改变之前。
悉尼的优质郊区，那些最有影响力的郊区蔓延到悉尼下城区，然后蔓延到其他首府城市和偏远地区被称为涟漪鲍威尔说，当市场放缓时，涟漪效应也很明显。
"你会看到离市中心较近的更昂贵的郊区开始先放缓再蔓延到外郊，你往往会发现更实惠的外郊 vs 内城 价格下降幅度相对较小。 "
了解房地产周期如何帮助您做出房地产决策
尽管低价买入和高价出售一直是房主的梦想，但很难预测房地产周期的每个阶段会持续多久，因此很难“把握市场时机”。
"当你看整体的价格周期时，它告诉我们的是，进入市场的时机并不是关键，"鲍威尔说，"事实上，进入市场的时间是最重要的事情。 "
也就是说，在市场低迷和停滞期间买房可能有一些优势。
鲍威尔说，在经济低迷时期买房的好处之一是您通常有更多时间，因此您可以更具战略性地做出决定。
Grantham 指出，此时可能还有更多房产可供选择，因此买家可能会在他们的愿望清单上找到更适合的房屋。
Grantham他说，上涨的开始是建筑商和开发商进入市场的最佳时机。
他说，“每个人都感觉到事情正在发生变化，消费者信心正在增加，人们正试图重返市场。 “如果你能在同一个市场买卖，那是在上涨时保护自己的最佳方式。”
另一方面，当你Powell 表示，在后期买入时，对错过机会的恐惧会压倒理性决策。
归根结底，无论您处于房地产周期的哪个阶段，尽职调查和坚守底线是无可替代的.
鲍威尔表示，“无论在哪个市场买入，都需要谨慎行事。”
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