澳大利亚可供出租的房产比例处于 COVID-19 大流行开始之前的最低水平。数据显示，首都和地区租赁市场明显收紧。
目前省会城市租房空置率为1.43%，较2月份下降0.14个百分点，表明租房市场正在快速收紧。
在偏远地区，空置率略高于 1.58%，这意味着与 2020 年 3 月大流行开始之前相比，租房者现在更难在首府城市找到房子。
在全国范围内，空置率在过去一年中下降了 0.6 个百分点，这是自 2021 年初以来租赁市场数据中观察到的模式。
PropTrack 高级经济学家 Paul Ryan 表示，由于空置率低于 2%，许多澳大利亚人敏锐地意识到租赁市场“极其紧张”。
“真的很难找到出租房屋，而且租金上涨得非常快，所以这就是我们对今年租赁市场的预期，这对很多澳大利亚人来说确实是个坏消息。”
全国租房空置率是多少？
珀斯现在被认为是该国最紧张的租赁市场，西澳大利亚州首府的空置率仅为 0.85%，自 2020 年 3 月以来下降了 69%。
阿德莱德拥有第二紧俏的租赁市场，空置率为 0.92%，自大流行开始以来下降了 45%。
其他所有首府城市的空置率都超过 1%，达尔文是唯一一个空置率超过 2% 的城市——然而，自 3 月以来，每个首府城市的空置率至少下降了三分之一2020 年。
霍巴特是 2 月份唯一出现空置率增加的首府城市，尽管增幅微不足道 0.06 个百分点。
瑞安先生表示，悉尼和墨尔本的租赁需求也出现显着飙升，这两个城市在过去一年中都出现了租赁市场趋紧的情况。
“在过去的 12 个月里，悉尼下降了 1 个百分点，墨尔本下降了 1.8 个百分点，”他说。
“墨尔本的空置率在过去 12 个月里减少了一半以上，这表明情况变得多么艰难。”
在首府城市之外，南澳大利亚地区的租赁市场最为紧张，为 1.08%，其次是塔斯马尼亚和维多利亚，分别为 1.28% 和 1.30%。
澳大利亚其他地区的空置率都超过1.5%，北领地除外，该地区的空置率为2.8%。
什么时候情况会好转？
不幸的是，对于租房者来说，短期内不会有任何缓解——至少在有更多供应之前不会。
Ryan 先生说，出租房屋的需求继续超过供应，这意味着随着更多房屋的建造，这种情况可能会有所缓解。
他说：“我们要恢复租赁市场平衡的主要方式是建造更多的房屋，这需要很长时间才能做到，而且……存在供应限制。”
“我认为我们不会看到广泛的宽松政策，也不会很快出现租房更容易的迹象，租金价格将继续以强劲的速度增长。”
但随着租金价格继续攀升，瑞安先生表示，这可能会间接导致住房供应增加。
http://www.abc.net.au/news/2023 ... -pandemic/102079318
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一房难求
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留学生回来了 。最近出门看到很多小住
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好租客太少了
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任何更高的租金都会支撑公寓价格。部分地区公寓投资价值接近零点，比如悉尼部分地区
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通胀降不下来
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其他地方不知道，但是悉尼内西区的公寓明显卖得很快，很多公寓上市几天就卖完了
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现在靠近学校和城市的房子出来与 10 人抢。
一些留学生来了之后没有长租的房子，只能住酒店。
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真正的亲戚来短租airbnb几乎是不可能的。太贵了，我们做不到。我们只能让他们住在我们的房子里。 BR
我旁边有50-60个年轻人排队等着开门。一些中国留学生
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昨天，我的出租屋第一次开张了。刚开业就收到了申请，预付了半年的房租。当前租户搬出三天后即可入住。
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此时房东朋友们，联合起来涨房租，�出租的公寓想把价格涨到1500到2000一个星期，而且好像还要加息，所以必须要涨租金
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租金必须至少翻倍。让我们看看这些年房子增加了多少倍。房租根本没有涨。这次一定要加码
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5年，无人租房
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美不胜收的国度，让人向往。
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除了留学生，打工和背包客都陆续回来了，不少企业也开始要求复工。内西区的租金已经超过疫情前的价格。据我所知，Ashfield的中位数价格已经超过疫情前最优价格的10%。公寓销售也很火爆。虽然利率压低了价格，价格还没有上涨，但市场非常活跃，开盘日看房的人很多。如果利率开始一点点回落，我想至少Nessi Apartments会迎来久违的行情涨价潮。
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