最近，我们都看到了开放出租物业外排起的长队，听到了潜在租户的疯狂竞价，并在堪培拉找到了合适、负担得起的租金。艰难的旅程房间。但这个现实正在慢慢改变吗？
根据 Domain 2023 年 2 月的报告，上个月 ACT 的空置率为 1.5%，是所有首府城市中最高的。
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虽然这个数字与上个月相比没有变化，但比 2022 年 2 月上升了 1%。
物业管理公司 Little Bird Properties 的董事海蒂·罗辛 (Heidi Rosin) 说：“国际学生似乎变少了，这通常会给租赁市场带来很大的推动作用在年初。压力很大，我们几乎看不到任何研究生进入堪培拉。
“每周 500 至 600 美元以下的住房租金相当不错，但不仅如此，数字还有点棘手。 "
The Property Collective 的物业管理总监 Hannah Gill 同意 Rosin 的观点，并补充说房屋出租的趋势已经改变。
她说："随着利率上升和其他成本上升，我们看到了一个真正的转变，通常在一个地区租用三居室或四居室的家庭现在试图以较低的租金入住 2-3 间卧室的公寓。
“这是一个有趣的转变，也是我十多年来从未见过的转变。”
根据最新的 Domain 租金报告，在堪培拉，租户支付的四居室房屋每周租金中位数为 783 美元，三居室公寓每周租金中位数为 783 美元。 675澳元。
成年子女和父母共同签署租约以省钱是 Gill 注意到的另一个趋势。
Domain 的调查结果显示，悉尼的空置率要低得多，2 月份为 0.9%，而墨尔本为 0.8%。
堪培拉租赁市场的这种转变让潜在租户在签订租约时收回了少量控制权，物业经理不得不更加努力地工作。
Rosin 解释说，以前，房屋在出租前会在市场上出售大约两到四个星期，但现在需要四到六周才能锁定租户.
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“会有很多代理商以前从未见过这样的市场，而且它涉及更多的推销技巧，”她说。
"重要的是要正确地给房东一个适合市场的价格，并尽量不辜负他们的期望。这也意味着要花时间展示适合潜在租户的房产，而不是适合中介的房子。
"这样更以客户为中心。它必须，因为事情已经改变了。 "
Rosin 和 Gill 同意，目前的趋势看起来不会很快消失。
Gill 说：“我们需要更多的供应来创造一个更加平衡的市场，以减轻租金压力并为租户提供满足他们需求的选择，因此需要进行重大转变才能改善这一点。
Rosin 补充说，她认为这种转变在一段时间内不会发生，因为人们非常关心他们的生活成本。
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