三年前，房地产巨头 Lendlease 以 3 亿澳元的价格出售了墨尔本北部的一个购物中心，三年前疫情爆发破灭了 Lendlease 提高价格的希望。
该交易是快速增长的精品基金管理公司 IP Generation 在买方方面迄今为止最大的单笔资产收购，这是一个强有力的迹象，表明随着基准价格的重新设定，投资者对该地区感兴趣。对购物中心的兴趣正在建立。
在墨尔本的北部增长走廊，Craigieburn Central购物中心拥有近65,000平方米的零售空间和 76,000 平方米的剩余土地，租户的年销售额约为 3.78 亿美元。
Lendlease 本身持有购物中心四分之一的股份，其余股份由 APPF Retail 基金持有。
交易代理人是世邦魏理仕的Simon Rooney，该交易是维州五年来乃至全国自2021年底以来最大的零售交易。
Lendlease考虑出售该商场，以及另一个墨尔本购物中心，大约三年后将其出售给 IP Generation，计划于 2020 年上半年进行场外销售。在墨尔本进入第一轮封锁后，转让计划被搁置。
当时，Craigieburn 购物中心被认为价值约 3.5 亿澳元。
Lendlease 的 APPF Retail 基金经理 Anne MacSporran 表示，该基金正在重新定位其购物中心投资组合，“以捕捉不断变化的消费者需求和城市增长机会”。
此次收购使 IP Generation 管理的资产达到约 15 亿澳元。该平台成立于 2018 年，在大流行期间商业房地产市场受到干扰的情况下迅速发展。该公司已调整其战略，将重点放在已被 Lendlease、QIC Global Real Estate 或 Rich Lister Paul Lederer 等大型基金管理公司剥离的零售资产上。 Lederer 将他的购物中心投资组合卖给了 IP Generation。
基金经理预计，这将为拥有墨尔本购物中心的财团的投资者带来约 8% 的收益率。
IP Generation 基金管理主管安德鲁·库茨 (Andrew Coutts) 表示：“零售物业市场的重新定价为灵活的私募股权投资者提供了一个独特的环境，可以收购核心的中央物业，例如 Craigieburn Central以优惠的价格。稳定的零售资产。”
“我们相信此次收购为 IP Generation 和我们的投资者提供了当前经济环境下的卓越价值主张。
“Craigieburn Central 是IP Generation 迄今为止收购的最大的独立式购物中心，是对我们强大且不断增长的零售物业组合的宝贵补充。
世邦魏理仕的鲁尼表示，随着私人资本在零售投资市场占据主导地位，该交易将为 APPF Retail 和 Lendlease 带来“极具竞争力的价格”。
他表示：“零售业将受益于移民，在本已高利率的环境中有弹性的支出，以及在该部门投资不足一段时间后市场上的新供应量非常低。 ”
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