一位中国投资者以 2500 万澳元的价格收购了位于墨尔本东南部 Pakenham 的 Coles 的 Village Lakeside 购物中心，这是六个月来维多利亚州的第一个大型社区购物中心。
中心面积3654平方米，占地1.12公顷，位于9 Lakeside Boulevard，拥有10家非必需品商店和一个拥有180个停车位的停车场，由基金管理公司 MPG，收益率约为 5.5%。
在此次交易之前，维州最后一笔值得关注的社区中心交易是Woolworths入驻的Arena购物中心，距离Officer不到3公里。该物业于 11 月以 5000 万澳元的价格出售给当地投资者，收益率为 5.2%。
在过去的 18 个月里，社区中心的销售额很少，只有 6 个维州销售自 2022 年 1 月起，由于买卖双方未能就价格达成共识，从而重置了房产价值和租金收益率。
JLL 的 Village Lakeside 卖家代理 Stuart Taylor、Tom Noonan 和 MingXuan Li 表示，寻求收购社区中心的海外资本“显着”增加，从而重振了市场。维多利亚州过去五笔交易中有三笔是中国投资者。
“这次活动是我们收到最多咨询量的社区购物中心之一，”泰勒说。
“这些活动表明社区购物中心资金充足，而且投资者仍然看好这种高度防御性资产类别的价值。”
Village Lakeside 购物中心的买家是来自中国大陆的新投资者，李说。
他说：“这位投资者是目前积极竞购我们购物中心的众多买家中的典型代表。”
MPG 董事布雷特戈尔曼表示，此次出售对投资者来说是一个“极好的”结果。
MPG 于 2006 年以不到 1300 万美元的价格收购了该购物中心，并将其纳入其 Retail Brands Property Trust 旗下。该中心上一次翻新是在 2021 年。
记录显示，水果和蔬菜批发商 Di Rienzo 家族通过 Stonebridge Property Group 代理商 Kevin Tong 和 Justin Dowers 购买了附近的 Arena 购物中心。卖家是开发商 APH Holding 的所有者 James Tenghui Zhang。
虽然社区购物中心的销售额很少，但高端购物中心市场的活动却显着增加，过去 12 个月在维多利亚州完成了 13.6 亿澳元的交易。
其中，Sunshine Marketplace 50%股权以6600万澳元的价格出售给Aware Super和Altis； Dandenong Plaza被Pelligra Group以1.45亿澳元收购； Forest Hill Chase 被 Haben/JY Group 以 2.56 亿澳元收购 Craigieburn Central 以 3 亿澳元出售给 IP Generation； Epping Homemaker Center 以 7200 万澳元的价格卖给了 Forza Capital。
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