澳洲权威预测！澳洲各州未来5年房价涨幅TOP 5地区大盘点，悉尼表现强劲（组图）

根据新的预测，到 2028 年，悉尼百万元的公寓价格和 200 万美元的房价将成为常态，一些郊区的买家预计将支付当前价格的两倍。

PropTrack独家建模数据显示，如果房价上涨未来五年，按照过去十年的平均年增长率，典型的公寓价格将在未来五年内上涨 33%。

平均独立屋价格将上涨更多，上涨未来五年将增长 54%，在某些地区是目前百万美元薪酬的数倍。

增幅最大的可能是偏远工人喜欢的沿海地区，因为开发商通常没有

PropTrack 经济学专家 Paul Ryan 表示，虽然房价已经很高，利率也在上升，但悉尼市场仍有更大的增长空间，因为新房建设尚未完成速度足以满足激增的需求。

另外，由于之前有一个市场繁荣，现在房地产市场上有大量的财富，这意味着一些房主拥有大量的资产，可以负担得起更高的价格购买下一套房子。

瑞安先生说：“这些购房者不会受到利率上升的影响，因为他们不需要借大笔贷款。”

他指出，市场上最活跃的购房者家庭只借了50贷款时他们财产价值的百分比。

PropTrack 研究着眼于未来五年房价将如何变化，如果过去十年的房地产市场增长趋势重演 - 一段时期

Ryan 先生表示，虽然该模型的预测并不准确，因为过去的表现并不是未来房价上涨的明确指标，但推动房价上涨的因素有很多过去的十年依然存在。

“我们显然没有建造足够的住房来满足需求，市场条件使开发商难以提高他们的建造速度，”他指出。

根据PropTrack的分析，悉尼大部分地区的独立屋中位价预计将从目前的133万元上涨至196万元，而单元房中位价将从75万元上涨至91.6万元。

模型还显示，在未来五年内，价格低于 650,000 美元的房产将很少见，这是首次购房者可以享受印花税豁免等优惠的最高价格线。 “价格上限需要重新评估，”瑞安先生说。

预计未来五年房价和公寓价格涨幅最大的地区是科帕卡巴纳的中央海岸郊区、麦克马斯特海滩、北阿沃卡和弗雷德里克角。

Copacabana 和 MacMasters Beach 将翻一番，分别增长 113% 和 112%。这将使这些地区的房价中值从大约 200 万美元提高到超过 400 万美元。

North Avoca 的住宅价格中值将从目前的 180 万美元上涨至 344 万美元，而 Point Frederick 的住宅价格中值将从 105 万美元上涨至 190 万美元，两者均接近翻倍。

在悉尼都会区，未来发展最快的郊区是North Bondi、Hunters Hill和Palm Beach，增长率为75-82%。

这些房价预测是基于过去五年的趋势分析，而不是大悉尼地区模型分析的10年趋势。

Drummoyne 居民 Matt Ravenscroft 和他的合伙人 Suzanne 最近在萨瑟兰郡购买了一处房产，并表示市场比他们预期的要强劲得多。

"我们原以为竞争要少得多。我们听说市场有放慢了速度，但事实似乎并非如此，”他说。

“我们开始意识到，在房价再次上涨之前，我们只有很短的时间。然后我们陷入了一个恶性循环，房价上涨的速度超过了我们的储蓄速度。我们不想陷入无法跟上的境地。”

抵押贷款经纪人 Chantelle Rangel（Mortgage Choic Australiae Marrickville director）表示，不断上涨的租金正在推动越来越多的首次购房者买房。她指出，这些新买家中的许多人更关注他们在某个地区可以获得的潜在房产升值。

“大多数客户预计房价会上涨，”她说。 “他们在他们想要居住的地区购买，但也越来越关注投资方面，这已成为谈话中的热门话题。”

买家代理和 PropertyBuyer 总监 Rich Harvey 表示，购房者越来越担心这种影响移民增加对房价的影响以及对错失良机的担忧再次在市场上普遍存在。

“有很多人错过了在 2020 年和 2021 年买房的机会，”他说，“随着移民人数的增加，人们担心他们会再次错过机会。”

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悉尼TOP 5

•科帕卡巴纳

SA4 地区：中央海岸

当前房价中位数：1,900,000 美元

未来 5 年的增长率：113%

2028 年房价中位数：4,056,000 美元

• MacMasters 海滩

邮政编码：2251

SA4 地区：中央海岸

当前房价中位数：2,300,000 美元

未来 5 年增长：112%

2028 年房价中位数：4,870,000 美元

• North Avoca

邮政编码：2260

SA4 地区：中央海岸

当前房价中位数：1,800,000 美元

未来 5 年的增长率：91%< /p>

2028 年房价中位数：3,436,000 美元

• Hunters Hill

邮政编码：2110

SA4 地区：Ryde

未来 5 年涨幅：82%

2028 年数字：6,817,000 美元

• 棕榈滩

SA4 区域：北部海滩

当前房价中位数：4,575,000 美元

未来 5 年的增长率：81%

2028 年房价中位数：$8,289,000

墨尔本 TOP 5

• Somers

邮政编码：3927

SA4 地区：Mornington Peninsula

当前房价中位数：1,628,000 美元

未来 5 年上涨: 87%

2028 年房价中位数：3,045,000 美元

• Blairgowrie

Zip代码：3942

SA4地区：Mornington Peninsula

当前房价中位数：$1,700,000

未来5年涨幅：79%

> p>2028 年房价中位数：3,042,000 美元

• Balnarring

邮政编码：3926

SA4 地区：莫宁顿半岛

当前房价中位数：1,450,000 美元

未来 5 年增长：73%

2028 年房价中位数：2,515,000 美元

• Bunyip

邮政编码：3815

SA4地区：墨尔本东南

目前房价中位数：$801,000

未来5年涨幅：70%

2028年房价中位数：$1,366,000

• Warburton

邮政编码：3799

SA4区域：Melbourne Outer East

当前房价中值：733,000 美元

未来 5 年增长：67%

2028 年房价中值：1,225,000 美元

Brisbane TOP 5

• Churchill

Post code: 4305

SA4 area: Ipswich

p>当前房价中值：450,000 美元

未来 5 年涨幅：73%

2028 年房价中值：779,000 美元

• Bellbowrie

邮政编码: 4070

SA4区：Brisbane West

当前房价中位数：$910,000

未来5年涨幅：71%

2028 年房价中位数：1,555,000 美元

• Newtown

邮政编码：4305

SA4 地区：Ipswich

当前房价中位数： 563,000 美元

未来 5 年增长：70%

2028 年房价中值：959,000 美元

• Toogoolawah

邮政编码：4313

SA4区：Ipswich

当前房价中位数：350,000美元

未来5年涨幅：69%

p>房价中位数2028年价格：592,000澳元

• Sinnamon Park

邮政编码：4073

SA4地区：布里斯班西部

当前房价中值： $1,060,000

未来 5 年增长：68%

2028 年房价中位数：$1,783,000

阿德莱德TOP 5

• Glenside

邮编：5065

SA4区域：Adelaide Central and Hills

当前房屋中位数价格：953,000 美元

未来 5 年涨幅：135%

2028 年房价中位数：2,237,000 美元

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• 肯辛顿花园

Zip code: 5068

SA4 区域：Adelaide Central and Hills

当前房价中位数：$980,000

未来5年涨幅：103%

2028年房价中位数：1,990,000美元

• Elizabeth North

邮政编码：5113

SA4地区：Adelaide North

当前房价中值：295,000 美元

未来 5 年涨幅：90%

2028 年房价中值：561,000 美元

• Kingswood

邮政编码：5062

SA4 区域：Adelaide South

当前房价中位数：$1,433,000

Next 5 年度增长: 90%

2028年房价中位数：$2,723,000

• Davoren Park

邮编：5113

SA4地区：阿德莱德北部

当前房价中值：330,000 美元

未来 5 年涨幅：89%

2028 年房价中值：622,000 美元

• Coombs

邮政编码：2611

SA4 地区：ACT

当前房价中位数：$735,000

未来 5 年涨幅：89%

2028 年房价中值：1,389,000 美元

• Throsby

邮政代码：2914

SA4 地区：ACT

当前房价中位数：1,135,000 美元

未来 5 年涨幅：67%

中位数2028年房价：$1,897,000

• Hawker

邮政编码：2614

SA4地区：ACT

当前房价中位数：$846,000

未来 5 年涨幅：66%

2028 年房价中位数：1,403,000 美元

• Macgregor

邮政编码：2615< /p>

SA4 地区：ACT

当前房价中位数：$795,000

未来 5 年涨幅：66%

2028 年房价中位数: $1,316,000

• Gordon

邮编：2906

SA4地区：ACT

目前房价中位数：$791,000

未来 5 年增长：65%

2028 年房价中位数：1,302,000 美元

达尔文 TOP 5

• 贝克韦尔

邮政编码：832

SA4地区：大达尔文

当前房价中值：400,000 美元

未来 5 年涨幅：36%

2028 年房价中值：544,000 美元

• Berrimah

邮政代码：828

SA4 区域：大达尔文

当前房价中位数：475,000 美元

未来 5 年涨幅：35%

2028年房价中位数：$643,000

• Malak

邮政编码：812

SA4地区：大达尔文

当前房价中位数: $525,000

未来 5 年增长：35%

2028 年房价中位数：$707,000

• Durack

邮政编码： 830

SA4 区域：大达尔文

当前房价中位数：550,000 美元

未来 5 年涨幅：30%

房价中位数2028 年房价：$716,000

• Muirhead

邮政编码：810

SA4 地区：Greater Darwin

当前房价中位数：$711,000

未来 5 年增长：29%

2028 年房价中位数：919,000 美元