商业地产什么位置最好？
这是大多数人都会问的问题。因为在房地产中，总是强调地段、地段、地段，而这一切都取决于房产所在的位置。
但对于商业地产来说，这到底是真的还是误会呢？
我进入商业地产是因为我看到了很多关于它的误解，希望能传达给大家商业地产的真实情况。
那么，去哪里买最好呢？
首先，有几个事实：位置并不像租户、物业类型和满足您的标准那么重要。
你可以去悉尼市中心买一些皮特街的房产，我们的投资组合中有这样的例子，但你可能只能得到 4% 的回报。
虽然位置很好，但可能很少甚至没有空置，租户可能会支付很高的租金，您的费用也会很高。所以你真的只得到 4% 的利润，那么这真的对你有用吗？
反之，如果你去悉尼、墨尔本或布里斯班的郊区，购买7%回报率的房产，每年可以获得10000或15000澳元的现金流，而且租户是同类型。
记住，律师事务所、会计师事务所、医生等医疗机构会运营无论他们身在何处，都以同样的方式。
他们可以设在悉尼的Pitt Street，也可以设在西郊或城市边缘，他们的经营方式完全一样，他们的目标相同，顾客会去他们的位置，他们的需求和租户是一模一样的，所以不管是在市中心还是有点偏远都无所谓。
我的建议是位置不是最重要的。
其实，在商业地产中，租户比地段更重要，这是人们经常忽略的一点，所以没能告诉你。
我们一直被灌输了在黄金地段购买房产以供日后升值的心态。
但是，如果您有一家律师事务所，尤其是现在人们的工作方式已经改变，人们不想花一个小时在市中心通勤上班，然后精疲力尽地回来。
人们现在宁愿少挣点钱，也宁愿在 15 分钟内可以开车到达的地区工作，这样他们既可以平衡工作与生活，又可以追求自己的热情。
所以你可以拥有一家郊区律师事务所，它可以成为一个很好的租户并且可以在未来 10、15 或 20 年站在那里，为您提供持续的现金流，这将超过在悉尼大都市区购买的地点的价值。
当你综合权衡之后，你会发现市场上有很多错误的观念，它们并不真实，有时候租户比地段更重要。
另一个重要因素是房产本身。如果您要在 CBD 购买房产，您将需要大量资金。
100万可能只能买一个小空间，在悉尼、墨尔本或布里斯班的郊区或外围地区，同样的100万澳币可以买到更大的空间。
这样，如果租户离开或缩小规模，您可以将房产一分为二，从而获得两个租户。
也许由于空间较小，您现在可以收取略高的租金，因此您有两个租户支付更高的租金，这将为您带来更多的现金流，最终成为更好的投资。因此，您可以用同样的钱获得更多的价值。
最后说一下标准。标准非常个人化，每个人的财务状况和风险承受能力都不同。与你的邻居相比，与住在同一条街上的人相比，你可能有不同的标准。
所以你找的标准不一样，你不知道你不知道什么。
当我刚开始从事商业地产时，我不知道什么是信息备忘录，什么是租约。
我第一次买房的时候，中介给了我一份合同，告诉我第一个签合同的人就可以拿到房子，我完全没有头绪。
但最终吸引我投资的是现金流、标准和租户类型，而不仅仅是位置。
所以我想让你思考这些问题，思考哪些标准是值得的。如果�你对商业地产一无所知完全没关系，这就是我来这里的原因。
因为我是来指导你的，帮助你了解商业地产，帮助你了解标准，你需要稍微了解一下。
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