澳洲澳大利亚的租金负担能力降至近十年来的最低水平

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澳大利亚的租金负担能力已降至近十年来的最低水平，随着市场继续感受到大流行的影响，平均家庭将收入的三分之一用于房租。

根据澳新银行和 CoreLogic 的最新研究，低收入家庭支付的费用更高，他们一半以上的收入都花在了房租上。

该报告发现，租金负担——支付新租约所需的收入部分——处于自 2014 年 6 月以来的全国最高水平，需要支付租金的平均收入占平均收入的 30.8%。

珀斯的低收入家庭在 2020 年 3 月至 2023 年 3 月期间住房负担能力恶化最严重，而霍巴特的住房负担能力数据最差，需要将近 60% 的收入用于支付房租。

随着收入的增加，只有墨尔本的低收入家庭支付房租所需的收入部分略有下降。

悉尼仍然是最负担不起的购房市场。报告发现，平均而言，悉尼人用一半以上的收入来支付抵押贷款，并需要大约 12 年的时间才能存到 20% 的首付。

该报告将住房和租赁市场的大部分压力归因于供应，这是一个与大流行病的爆发交织在一起的问题。飙升的建筑成本和利率也迫使更多人租房。

ANZ 高级经济学家 Felicity Emmett 表示，虽然租金危机导致负担能力数据不足为奇，但这意味着更多人的生活将被迫陷入困境。

在年度房产审批中，政府机构拥有的住宅比例从 1980 年代的约 9% 下降到过去五年的 1.6%。在 2009 年和 2010 年公共部门住房批准的短暂飙升之后——陆克文政府为应对全球金融危机而推出的社会住房倡议——此后社会住房数量持续下降。

PropTrack 数据显示，过去一年，一些郊区的租金飙升至每周 600 美元。

澳大利亚住房和城市研究所的另一份报告发现，大流行继续影响住房市场的供需。

这份由科廷大学和莫纳什大学的研究人员为 AHURI 撰写的报告发现，在大流行期间，房屋“激增”和公寓开发“崩溃”改变了供应。

研究人员发现，生活方式的改变，加上施工延误、劳动力短缺和材料成本上升，已经减缓了供应。

报告称，大流行改变了人们对家庭的需求，在居家办公热潮中，居民需要更多的内部和外部空间，对“生活方式住宅”的需求也有所增加。

该报告的主要作者史蒂文罗利教授表示，多户住宅在很大程度上受到了大流行的影响，许多开发项目不再有利可图。

“大流行向我们展示了住房需求变化的速度有多快，购房者希望逃离大城市；想要更大的房子和更多的隐私；并在家工作，”他说。 "

“现有房产的业主也不愿出售。非常紧张的租赁市场意味着很难在出售和购买住宅之间进行租赁。”

“这将对未来几年的房地产市场产生严重影响，导致住房供应短缺。缺乏新供应和强劲的人口增长意味着价格和租金都面临上涨压力——这对潜在买家或买家来说都是一个挑战。租赁市场。对任何人来说都不是好消息。”

报告预测，在这种情况下，到本十年末交付 100 万套新住宅将非常具有挑战性，并补充说房地产市场没有能力应对任何重大变化，例如大流行。

报告称：“供应链极其脆弱，可能很快导致重大延误并大幅增加项目成本。” “新建住宅供水管线，尤其是高密度产品，因建设成本上升而停产快，重启慢得多。”

http://www.theguardian.com/aust ... -in-nearly-a-decade

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当财富效应大于薪水效应时
中下阶层在生活自由方面表现弱势
而这个弱点是无法通过努力来弥补的
这种失类流量的失衡，才是危险的根源

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买不起，只能租；如果买不起，只能申请合租；申请低价租，觉得低价租太慢，买不起的已经住车了。最糟糕的是连车都没有的一群人。希望好心人能给他们捐个帐篷，不然他们真的要露宿街头了。如果你决定流浪，请考虑一个温暖的地方，今年很冷

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每次政府增加LAND TAX，其中一些都会转嫁给租户。

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新冠大流行本身危害有限，真正的危害来自封锁和隔离。

是什么引发了住房供应不足？停止工作，停止学校，停止餐馆，封锁和隔离。

这种封锁导致的住房供应不足是否会导致大量额外死亡？我猜是。

但这种额外的死亡是否会被归类为“封锁和隔离”造成的额外死亡？当然不是。医学专家只会摊手：不关我的事，封锁隔离就好。

PS：几乎所有行业都与其他行业密切相关。

其他行业不可能关门，但建筑行业却照常营业。

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政府能做什么？少一点地税、council rate、水费、电、气、油的补贴，至少可以让底层人民的生活好过一些。

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主要原因是公寓投资者收益不稳定或收益过少，这是风险与收益不成比例造成的。从国家政策来看，税收优惠需要集中在公寓开发上。

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这些措施很好，一切都会在梦里

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法规需要更严格。当公寓出现问题时，整栋楼的住户都会受到影响。目前的验收标准真的很难描述。

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当然是加息

十倍加八倍，等地主破产，房价减半，人人有房住
哇，统计数据在哪里？

过去10年，澳洲联邦政府一直由工党执政吗？

还有另一个平行的澳大利亚吗？ ？ ？



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不用研究这个，一直加息，然后让人进来，租金不涨才奇怪

评论< BR
光看标题，“十年最差”，也就是目前最差的水平，并不是前几年那么差。
引进新移民是澳洲推动经济发展的必然，但我觉得突然增加有点大。这也是近期高利率、高房价的直接原因。

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按照目前无家可归者的人数，恐怕不仅是过去十年，历史上也是如此

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自吉拉德开始搞房地产经济，不买不租，到头来大家都要付出更多

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公寓市场因质量问题买不起
然后还有很多新移民

在供需失衡的情况下，租金还能跌吗？

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我回应了他的话：

"
投入数百万人
"

亿万人从何而来？

是智子在过去10年里开车送他们去澳大利亚吗？谁签发的签证？为什么我们不知道？

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建房，质量堪忧，怎么办

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继续炒作！

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说白了就是政府不作为，不断从这个行业榨取越来越多的钱，却不承担任何监管责任。最终都是刚性需求和投资者买单。现在Victoria只是觉得压的不够，打算加强本土投资者压榨出最后一点，把它当人渣扔掉，再引入只看数字不看产品的海外机构投资者继续挤

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为什么只有工党？每年的移民配额是有标准的，无论谁执政，两党的配额都差不多。只能说，这种说法有些荒谬。

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的确

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悉尼目前的租房市场，人口是最大的问题，不加息

短期大量人潮涌入推高租房需求，加息只是火上浇油

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其实悉尼并不是每个区有负担不起的租金。只是因为现在信息发达，每个登陆悉尼的人都会选择一个位置：交通便利，学区和商业中心。所以这些地方的房价上涨最快。

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现在的生活成本不是10年来最高的吗？再过10年。我仍然认为现在的租金是最低的。印刷机运转得太快了。政府没钱，就少花钱。不要借钱。控制能源价格

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公寓楼的STRATA和各种特殊征税会把房东搞砸。我的一套UNIT需要修车道，我向每个房主收取了近1万元的费用，大约用了一年的时间才完成了大约60%的铺装。然后说各种材料会人为涨价，以后没钱做。付费或点赞

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Sophon不背黑锅

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澳洲也挺厉害的，每年都进来那么多移民，基础设施还是老样子，以后怎么调整
< BR>评论

你不觉得这就是现在的风格吗？为喷而喷的人太多了
已经做到了，比如首套房减免印花税、允许外国人购买楼花、公寓折旧负扣税等等。实在受不了建筑行业的监管，太惨了，公寓雷雨接连不断

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澳大利亚并不奇怪。当经济在 2018 年和 2019 年紧缩时，许多人离开了澳大利亚。

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怪不得疫情，现在小企业都在苦苦挣扎，很多店都关门了�原材料人工费高，超市菜贵，成品贵，汽油贵，水电贵，利息高。不知道rba怎么看。我认为经济肯定在下滑，但房价仍在上涨

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封锁期间，建筑业似乎可以开工了

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公寓价格不涨，物业管理费却在稳步上涨。这谁受得了

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维州政府不是又给房东加税了吗？
需要折算成多少租金

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Mr.啊伤害澳洲

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是的？大多数新移民不这么认为。签证速度更快，入境更方便。大量新移民、临时签证和国际学生对新总理表示感谢。

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这不就是每个人都想住的房子吗？

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所有责任都在政府。如果房东的各种税收减少，利率降低，租金就会下来。否则，尊重市场规律，不要不给草就跑了。

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是的，他们都想住在交通便利、性价比高的地区，这实际上推高了房价

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从统计局的数据来看，每个季度的新房开工数量都不低，即使是在所谓的封锁期间。 2020年和2021年两年开工数据仅比预期低数万户

然而，平均每户人数的减少却让需求凭空增加了数十万

另外，从直观上看，很多租客群体至今还没有完全入住，租客数量仍低于2019年

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几乎所有行业都与其他行业密切相关。

其他行业不可能关门，但建筑行业却照常营业。

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嗯，楼下43楼回复了。

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再说，疫情刚刚开始，谁又能判断它的破坏力是有限的呢？原株确实强大。现在大流行已经结束了，事后思考有什么意义？

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首先要加强政府的监管，防止出现不合格的公寓，否则就得选择谁买房。现在质量有问题，政府只说你不能住，安全起见要封楼，但没说我给你找房子安置你，或者打官司对你的补偿。

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>> 再说了，疫情刚开始的时候，谁又能判断它的危害是有限的呢？原株确实强大。现在大流行已经结束了，事后思考有什么意义？

我不想吹嘘自己。

2020年3月，我判断其破坏力有限。

意大利的疫情发生在3月15日左右。

20200309 武汉至少400万人感染新型冠状病毒
20200309特朗普和马一龙说的对。新冠与大流感相似，虽有巨大差异
20200323 新冠真实死亡人数应该减少88%


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那么2014年6月租房压力比现在还大？

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疫情本身不是主要原因。疫情期间，政府开始疯狂过度灌溉，然后疯狂提高土地税。

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这些老外对阿总感激不尽。看来阿先生是跟外国有联系，出卖澳洲的利益换来的。

阿先生真的很想伤害澳大利亚

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我推荐红薯作为第一神医，明天出任澳洲首席医疗官，后天接替谭德塞。

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无聊的。

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取消Airbnb 将立即缓解出租屋不足的问题 节省下来的钱用于建造公共住房或补贴租房者

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强烈支持取消负扣税。一个有野心的工党政府应该这样做。

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负扣税在澳大利亚的发展有着一段神奇的历史。 1985年，工党彻底废除了负扣税制度。

当时澳洲人抱怨投资者推高房价，买不起房成了大问题。工党领袖鲍勃霍克对废除负扣税感到“愤怒”。

有趣的事情发生在取消之后。结果和今天几乎一样。众所周知，负扣税神奇地恢复了。

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多年前曾尝试废除负扣税，但租金危机愈演愈烈，最终政府不得不重启负扣税


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LandTax 不是为底层人民设计的，租户不需要支付。同样，即使取消，房东也不会减租
Council Rate 是一样的
补贴电费正在实施中
汽油等对底层有影响，但没有直接影响。底楼公共交通较多。
Gas正在讨论封顶问题

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估计投资者只能买房解决问题
土地税增加百分之三十到百分之四十
复审申请被拒，被告知不按时交钱会有罚款和利息

只涨租金

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房东的负担自然会转嫁给租客
比如疫情期间利率低，租户愿意配合拖欠租金，要求减租。毕竟，每个人都不容易。现在利率高，各种利率都在涨，雷锋怎么办

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好像把地主都灭了，大家就有房子住了

共产党杀地主资产阶级就是这么喊的。发生了什么？不平等富但平等穷。把地主都杀光了，穷人还是穷人

干掉所有地主的结果是市场份额缩水为零，没有活的余地

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政府忙着抓超速者！周日下坡被抓超速，好敬业

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重点是即使取消地税，房东也不会给租户任何好处。

大流行是特殊情况，不具有长期适用性。

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高利率是万恶之源

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支持版主，有些人不做研究就敢发言

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取消了，别人不知道，我一定会的

原因很简单。没有压力的时候，我愿意捐几百刀。担子重了，我只能量力而行。

财政困难，政府要不要带头节流？与其一再压榨中产阶级，得不到任何好处，还被迫购买私人保险，各种账单增加，利息增加，自然会传导到租房市场。

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专家建议将多余的房子出租，这样您才能负担得起房租

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哦，不如再试一次。除了澳洲，世界上还有第二个国家允许房东减税吗？

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你说的也有道理，取消地税，房东不一定让租客受益，

但在增加土地税和市政税后，房东会尝试将增加的（至少部分）转嫁给租户。


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是的。这与人性有关。真的不好评论。

有些人宁愿捐钱，也不愿意给自己的员工涨工资。事实上，这是一个真理。

更何况，在物价上涨的当今社会，单单取消地税，就足以让房东有足够的理由为租户减租吗？
更有可能的是，他们也会考虑是否有其他理由加租

无可厚非，只要在市场范围内，房东的利益是尽可能持续地提高租金以增加收入，而租户则恰恰相反。
这就是为什么需要法律约束的原因，而澳大利亚这里的法律偏向于弱者。
与其寄希望于房东的同情和好意，不如从修改政策保障租客的角度入手，更为靠谱。

我愿意相信有好房东，但这在澳大利亚并不普遍。否则，澳洲政府不会制定有利于租户的政策和法律。


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