网站估值数据可信吗？
财富说第90期
我有一个客户，看房一年了，但每次都是关键出价，他受不了。错过了那么多机会。
相信很多看房的朋友都遇到过这样的情况。今天我们就来说说这个案例。
事情是这样的，大卫是首次购房者。看了一年多的房子，他在竞标的最后一刻总觉得价格偏高或者觉得不值，最后错过了房子。当时的价格已经涨回来了。
现在，他们终于买到了自己心爱的房子，还没有等中介去拍卖，就叫停了。
通过这个过程，给他最深刻的感悟是，他以前看房时严重依赖一些网站提供的竞价数据，比如rp数据，导致损失最终关键投标中的环节和错失的机会。
对于新手买家来说，去网站查看是正常的估值数据。但是在线数据有两个最大的弱点：
1.数据比较慢；
2.价格区间误差很大，别说一些免费网站，价格区间就更离谱了。
所以在关键竞价节点利用这些信息对房屋进行估价时很容易出错。
在实际操作中，银行在估值时不会特别准确。
他们的数据库中也有一个价格范围。估价师会根据实地勘察后二手中介的售价给出签约价。当然，这个价格在价格范围内。
我举个例子：比如一套房子，系统里面的价格区间是280万到310万。最后买家出价285，那么银行就拿285，如果买家最终成交是305万，银行的最终估价可能落在305。
作为买家，你出290没问题，但是如果另外一个买家出价310，房东肯定会310卖给买家，所以你觉得房子的价值和能不能买是两个不同的东西。
最后我想说的是网站上的估值数据是仅供参考。绝不应将其用作投标的依据。
要想拿到好价钱，重在“人”。这两个人是房东和中介。
通过市场近期成交数据，通过中介指导价，通过估值信息，准确给出房东可能预期的价格，更有效的瞄准出价时这个范围。
遇到质量不错的产品，一定要有勇气放弃半年或一年的涨幅，才能抢到心爱的房子。
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