根据 CoreLogic 的说法，在中短期内，待售物业供应减少以及独立屋市场定价过高的买家需求增加可能会更快地推高公寓价格不如独立屋。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示：“我认为，鉴于整个中高密度市场供应严重不足，再加上公寓市场的空置率极度紧张和租金加速上涨，我们很可能会看到公寓的表现优于独立屋。”
“住房负担能力和较低的借贷能力将推动更多买家进入单元市场，尤其是希望能够进入市场的首次购房者，避免持续紧缩的租赁条款。”
更强的移民和外国学生人数也可能Lawless 先生说，在中期内保持强劲的基本需求前景。
“可能会有一些需求流入中高密度区域。我们还没有看到太多的供应反应，这可能会加剧这种情况。”
“所以，你必须说从现在开始的 18 到 24 个月，这部分市场将长期供应不足”
仲量联行分析师 Leigh Warner 和 Aiden Mayne 表示，尽管开发商购房者的需求越来越乐观，但不断上升的建筑成本和融资成本使得大型、高密度的项目更难推进，可能保持适度供应更长时间。
住房需求可能转向公寓，人口增长可能意外回升，可能会加剧市场的中期供需失衡，加剧租金短缺，并支撑价格水平，”他们写道。
“由于目前库存较低，开发商看到大多数市场的销售率都有所提高。对于优质自住住房尤其如此，但越来越多的大众住宅的交易量也在增加市场产品。”
过去10年，房价平均每年上涨5%，而单价每年上涨3.4%。
疫情期间，全澳独立屋价格飙升32.5%，而单价仅上涨16.1%。
但有初步迹象表明，单元房市场的表现开始与独立屋市场的表现相匹配。
在过去的三个月里，首都城市的单元价格整体上涨了1.4%，与独立屋的涨幅相当。自去年 5 月利率开始上涨以来，单元房价值下降了 4.9%，低于房价 8.9% 的跌幅。
Lawless 说：“随着住房负担能力变得更具挑战性、更多的工人返回办公室、学生返回学校以及边境重新开放，单价在最近的低迷时期保持坚挺。”
“有明确的证据表明，我们开始看到首次购房者的活动有所增加，我认为他们可能会瞄准以比独立屋低得多的价格购买的市场，以摆脱紧张的租赁环境。”
“最重要的是，银行对于低首付和高债务收入比的贷款仍然非常谨慎。因此，在我看来，单元市场将是买家的最佳去处之一最好的选择，因为它更实惠。”
由于需求增加，悉尼的单价中位数上涨了 2.3%，布里斯班和阿德莱德的涨幅超过 1%。墨尔本、珀斯和堪培拉的公寓价格上涨 0.1% 至 0.3%，而霍巴特和达尔文的跌幅超过 2.5%。
悉尼东郊主导着全国表现最好的公寓市场，Little Bay、Centennial Park 和 Bellevue Hill 的公寓价格在过去三个月分别上涨了 8.8%、8.2% 和 7.6% .
珀斯的 Hamilton Hill、Coolbellup 和 Ellenbrook 的单价上涨了 6% 至 6.3%，而墨尔本的 Mernda 和 Sunshine 的单价上涨了 5.8%。
与此同时，布里斯班的 Kooralbyn 和 Logan Beaudesert 的 Mount Warren Park 的公寓分别录得 10.5% 和 9.4% 的最快三个月增长。
尽管有这些健康增长，如果他们选择单元而不是独立屋，而墨尔本的公寓买家将少支付 316,747 美元。
在布里斯班和阿德莱德，单元房买家平均可节省约 260,000 美元，而堪培拉单元房买家可节省高达 342,767 美元。
就整个首府城市而言，买家在单元房上的花费比在独立屋上的花费少了 242,633 美元。
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