大型零售资产正受到希望确保未来子行业安全的投资者追捧供应有限。
由于投资者关注强劲的增长预测，建筑成本压力正在被搁置。
Colliers International 将大型零售 (LFR) 行业的受欢迎程度归因于消费者情绪和投资者对便利的需求，2022 年约有 18 亿澳元，占零售投资市场总额的 40% 27 % 进行了交易。
高力国际研究部副总监尼克·波特表示，由于拥有大量土地、显着位置以及出色的租户和收入多样性，“mall购物中心已成为零售资产后反弹最强劲的资产-大流行。 ”。
与此同时，世邦魏理仕的一份新报告显示，到 2022 年，机构投资者将占澳大利亚大型零售收购的 55%，高于 2021 年的 29%，预计未来的购买活动将受到住房需求的推动，预测行业增长和有限的供应管道。
CBRE 研究分析师 Darcy Badgery 表示，澳大利亚强劲的人口增长预测将推动对住房的巨大需求，从而导致更高的零售额。
这甚至可能导致严重短缺，从现在到 2026 年，开发管道中的空间只有 711,845 平方米，相当于每增加一个人只有 0.41 平方米。
（图片来源：Urbandeveloper）
由于内城区（尤其是东海岸）缺乏 LFR 中心，首府城市的供应情况可能会进一步恶化。
Badgery 说：“特别是在悉尼，工业空置率已降至创纪录的 0.2%，这使得一些开发商很难将拟建或现有的 LFR 中心重新分区为工业用途，这可能更可行，这将进一步影响供应前景。”
抵制
FTI Consulting，经济和财务顾问 Daniel Bunting 同意，在最近由主要零售协会主办的论坛上表示，该银行业绩的改善阻止了该行业新产品的下滑。
Bunting 指出，在经历了长达 10 年的长期结构性下滑之后，零售和批发建筑活动在短期内已趋于稳定。
FTI Consulting 预测，在接下来的 12 个月内，将有十多个价值超过 5000 万美元的大型零售场所开始建设。这些项目包括昆士兰州的 McGregor Homemaker Centre、Mt Gravatt 和 Brendale。
其他项目也在维多利亚州进行，包括 Leopold Homemaker Centre、HomeCo Cranbourne 和 Melton Homemaker Centre。此外，在西澳的杰拉尔顿还有一个正在建设中的家庭主妇中心。
（图片来源：Urbandeveloper）
不断上涨的租金和Bunting 表示，商业空间所有者的成本意味着该行业的参与者将面临不断上涨的资本、材料和劳动力成本。这给该行业带来了未来的挑战。
不过，这个行业还没有走出困境。 “随着材料成本上涨，第二波成本压力即将到来，”他说。
土地状况
澳洲目前有319个LFR中心，总市场规模约534万平方米。 LFR 中心的平均面积约为 16,757 平方米。
世邦魏理仕的报告还指出，从去年开始，越来越多的购房者从私人投资者转向国内机构投资者。
悉尼将在 2024 年和 2025 年完成两座 LFR；墨尔本2024年以后就没有了；今年布里斯班也不会。
传统上，这个零售子行业的交易量有限，每年的交易量也有限。近期值得注意的交易包括 La Salle Investment Management 以 2.82 亿澳元收购悉尼的 Crossroads Homemaker Centre，Ashe Morgan 以 7890 万澳元收购悉尼的 Homemaker Prospect，以及台资开发商 Shayher Group 收购昆士兰东南部的 Homeworld Helensvale，交易金额为 A 2.65亿美元。
（图片来源：Urbandeveloper）
供不应求有加剧了许多 LFR 场地被重新利用以满足工业空间短缺的问题，正如 Goodman 以 2 亿美元收购 Alexandria Home 中心所示。
LFT 资产的空置率从 2021-2022 年的 5.2% 降至 2022-2023 年的历史最低点 3.5%。因此，这些资产的租金预计将继续上涨。
从租赁的角度来看，世邦魏理仕的报告预测到 2023 年悉尼和墨尔本的租金会增长。这两个城市的预期人口增长率和相关人口增长率将分别保持在 5.1% 和 3.9%。
世邦魏理仕零售资本市场高级总监詹姆斯道格拉斯指出，LFR 资产历来受到严格控制，很少交易，因为投资者被可能提供更高未来使用价值、透明和可靠现金的战略性土地持有所吸引流量和高于平均水平的费用回收。
（本文内容和信息仅适用于澳大利亚）
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