新南威尔士州酒店和养老院开发要求的变化引发了激增应用程序作为设计师和建造者试图在最后期限前完成。
< 专家表示，新要求——从事这些子行业开发的人员必须注册——将导致建筑商的延误和成本增加，然后将转嫁给他们的客户。
这些修订是纽约州为提高建筑标准和公众对建筑行业的信心所做努力的一部分。
《2023 年建筑立法修正案（建筑等级）条例》将《设计和建筑从业者法案》（DBP 法案）的范围扩大到包括 3 级和 9c 级建筑。 3 级建筑包括寄宿房、招待所、酒店或背包客，而 9c 级建筑是居民护理建筑，可能包含有不同护理需求的居民。
目前，该法律仅适用于 2 类建筑——基本上是公寓。
修正案涉及自 2023 年 7 月 3 日起建造的新建筑物，但不适用于 2024 年 7 月 1 日之前对现有 3 类或 9c 类建筑物的改建和翻新。
扩大范围该法案意味着在新南威尔士州从事酒店和老年护理设施建设的所有设计和施工从业人员都需要注册。
新南威尔士州建设专员大卫·钱德勒说：“将该法案扩展到其他类别是新南威尔士州政府致力于恢复公众对建筑行业信心的延续。”
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（图片来源：Urbandeveloper）
“这些变化是为了确保建筑物安全可靠，该行业更加关注客户需求，并在整个建筑物生命周期中收集更好的数据。
“将住宅公寓竣工率提高到每年接近 30,000 套至关重要以满足新南威尔士州家庭的住房需求。但我们不能牺牲质量。”
但是，该法案的延期很可能会导致新南威尔士州一些商业养老设施和酒店的建设延期，因为企业需要结合注册设计和施工从业人员以及遵守新法规的时间和成本。时间和成本被计入项目预算。
增加压力
世邦魏理仕澳大利亚医疗保健和社会基础设施主管 Jimmy Tat 表示，该法案的修正案将对处于规划阶段的项目施加压力，使其在规则下个月生效之前启动。< /p>
“建筑商和顾问将努力在最后期限前将项目运到城市，”他说。 “但这是积极的，因为这意味着将建造更高质量的建筑。
Tat 说，建筑商必须弄清楚如何将遵守修订后法案的增加成本转嫁给购房者。
“会有连锁反应，当更好的公寓设计指南出台时就会发生这种情况，”他说。
（图片来源：Urbandeveloper）
“这有促使开发商与建筑师和顾问密切合作以完成这些项目。“
该法案的延期可能会对新南威尔士州商业建筑的建设时间产生不同程度的影响。
PRD Chief房地产经济学家 Diaswati Mardiasmo 表示：“由于企业需要遵守新要求，因此可能会出现一些延误。但由于建筑质量和安全标准的提高，对商业建筑的需求可能会增加。”
“这对于建筑质量和安全的长期利益是必要的，特别是在老年护理和我们为老年人提供最好的建筑的责任方面。”
“但这是另一个问题，即建筑行业需要思考和吸收，除了目前面临的所有挑战。”
重塑信心
DBP 法案和条例是新南威尔士州政府响应 2018 Shergold Weir 报告建议举措的一部分，该报告旨在改善澳大利亚建筑和施工行业的合规和执法体系。
这些建议旨在整顿建筑业，恢复公众对该行业的信心，这是被曝光的一系列危险和伪劣项目的重创。
从长远来看，目的是将立法框架的范围扩大到其他建筑类型。
但是，Mardiasmo 担心该法案是否进一步扩展到商业地产的其他子行业应该谨慎。
“可能需要修改 DBP 法案以涵盖其他商业建筑，但时机并不理想。 "
"目前，许多建筑商和开发公司都面临着重大挑战，包括建筑成本上升以及材料和劳动力短缺。 "
"在议会层面处理繁文缛节和法规的挑战。行政延误和成本上升是该行业的额外负担。
Tat 表示，展望未来，这些法规有可能适用于其他健康子行业，例如康复中心。
“康复设施已经实施了严格的管理。因此，这仅意味着对本已受到严格监管的行业实施更严格的监管。”
或许不足为奇的是，即将发生的变化有利有弊，但只有时间才能证明建筑行业及其客户将面临的真正影响.
（本文和信息仅适用于澳大利亚）
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