长期在澳洲生活的朋友都知道澳洲的每个州相对独立，比如一些政策、节假日、法律法规不一样。
民宿行业也是如此。每个州都有不同的政策。与新南威尔士州一样，公寓要作为寄宿家庭经营也需要获得阶层的批准。在昆州，别墅有时需要向当地council申请民宿。
在一些人烟稀少的地区，虽然对民宿没有限制，但当地的民宿市场潜力小得可怜。
放眼整个澳洲，墨尔本是市场潜力巨大但规章制度不多的城市之一。
在悉尼，我们有太多的房东，他们的公寓非常漂亮，位置也很好，但是因为阶层不同意，我们不得不放弃民宿。
今天要分享的是一套位于墨尔本市中心，让无数悉尼公寓房东羡慕的一居室公寓。由于没有层级限制，您可以随心所欲。我们来看看它的情况。 ！
《房源基本信息》
区域：位于墨尔本市区
房型：一房一卫公寓内外：如图 民宿配置：常规居住配置
室内布置：简约温馨
设施：普通
便利条件：交通便利
人文：墨尔本市中心，近各特色餐厅
「民宿价格」< /strong>
1.热门景点：
通常工作日（2晚）
3月6日-3月8日（周一至周四）：545澳币美元
通常周末（3晚）
3月10日-3月13日（周五至周二）：969澳元
《综合分析报告》
租金收入分析：
一月总订单收入为5583.65澳元
2月份订单总收入为4970.50澳元
3月份订单总收入为5203.70澳元
top的平均月收入该地区10%单房民宿5700澳元，我们民宿的平均收入接近市场前10%，当地长租市场月租金在2400澳元左右。
订单分析：
1月4天空
2月4天空
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3月10天空< /p>
客源分析：
商旅，以出差为主。
《民宿体验感想》
民宿本身位于墨尔本市中心，交通便利，房子装修简约，自带180度全景落地窗，风景很好，很适合
一开始，房东是自己开民宿，由于民宿的经营涉及到清洁、客服等各种事情，非常繁琐，也需要很多时间，所以他选择找了一家民宿管理公司，很快，自从上线之后，房子几乎满满的订单。
"公寓民宿：更轻，更多稳定，更灵活”
公寓和别墅，哪种类型更适合建民宿一直是很多投资者想搞清楚的问题。
在传统观念中，很多人认为别墅不如民宿。毕竟空间大，私密性强，通过房屋本身的改造升级更能吸引顾客。
事实上，随着市场的发展，公寓民宿也越来越成熟，甚至超越了别墅民宿的风头。这背后的原因是因为公寓民宿的独特优势：
更轻：同区域的公寓价格通常低于别墅，一般为1-3间，所以投资公寓不如寄宿家庭需要的前期成本远低于投资单户住宅。因此，与别墅相比，公寓资产更为轻量化，投资者压力不大。
更稳：公寓的容量注定不适合亲友大聚会、节假日派对等场合。不过，这种场合季节性很强，淡旺季非常明显。旺季一天利润翻倍，淡季总是没有订单。
公寓的主要客群比较复杂，其中不乏出差、出差、旅游等。所以不会出现别墅这种淡旺季相差较大的情况，整体月订单收入稳定很多。
更灵活：对于别墅来说，长租可以说是最大的问题。别墅投放长租市场通常很难获得满意的租金。
公寓则不然。如果将公寓投入长租市场，还是很容易获得与市场看齐的租金回报。这也让公寓可以在民宿和长租之间顺利转换。
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