专家表示，随着利率预计将升至 4.85%，挂牌量增加和需求疲软的双重打击可能会在今年晚些时候将房地产市场转变为买方市场。
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，“我预计利率将继续上升，未来加息的前景以及现在经济衰退的风险非常高，将抑制买家需求和那些期待替换该物业的卖家数量。"
"但在接下来的六到十二个月里，利率上升和失业率可能会上升开始推动苦苦挣扎的卖家列出他们的房产。与此同时，我认为随着利率上升，我们将看到买家退出，就像我们去年经历的那样。
“所以存在风险在这里，由于经济和利率的不确定性，我们最终面临双重打击，购买买家将退出，市场将出现更多低价抛售。
悉尼房地产投资者 Damian塞巴斯蒂安是决定退出的人之一，预计今年晚些时候会有更多房产上市。
塞巴斯蒂安说：“由于通货膨胀仍然存在，利率可能会进一步上升，所以我我想等待并推迟我的购房计划大约 6 个月，看看是否有更多业主出售。 "
"我认为这是简单的数学运算。利率非常高，人们现在可能压力很大，或者他们只是想战胜它。 "
"但在某个时候，他们将不得不出售，可能是今年晚些时候或明年初，特别是如果澳大利亚央行加息两次或两次以上。
“更高的利率也会影响人们的借贷能力，因此竞争更少，可供选择的房产更多。”
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RateCity 研究主管 Sally Tindall 表示，12 次加息已经减少了借贷能力提高 32%。
年收入 100,000 美元、首付 20%、还本付息、没有子女或其他债务的购房者现在只能借到 491,600 美元。去年 4 月，他们可能已经能够借到 722,700 美元。
如果利率上升至 4.35%，该数字将降至 481,000 美元。如果利率升至4.85%，贷款额将再次缩减至$469,000。
多次加息将进一步压缩人们的借贷能力，但仅此一项不太可能导致房价暴跌。然而，未售出库存的增加可能会改变这种情况。
“如果现金利率继续攀升，我们可能会看到下半年待完成的房屋销售量增加，因为过度杠杆化的投资者会出售部分投资组合，并且负担过重的家庭搬迁以缓解经济压力根据 RateCity 的数据，在本月加息后，每月还款 750,000 美元、25 年期本金和利息的房主额外支付了 347 澳元。他们的每月还款额增加了 2049 美元自去年 5 月以来。
对于那些借款金额较大的人来说，最近的加息使他们的每月还款额增加了 463 美元，使他们自利率开始上升以来的每月还款总额达到 2731 美元。
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Oliver 说：“房主可能正在为每月抵押贷款付款，但这并未反映在标题数据中，因为到目前为止，他们已经能够再融资或从银行获得更好的贷款。利率。”
“然而，澳洲联储加息的次数越多，这些人在不削减开支的情况下坚持下去的可能性就越小，不幸的是，他们可能不得不卖掉房子。”
“因此，每次加息，风险都在增加。”
TCorp 首席经济学家 Brian Redican 表示，过去四个月没有买房的业主可能开始考虑回归
“即使房主已经积累了大量资产并且不会亏本出售，但如果他们不能继续下去，他们可能会在今年晚些时候决定出售以支付他们的贷款，”他说。
“这将开始增加供应。这样秤就会回到买家手中。”
部分地区待售房屋数量有房地产数据分析公司 Suburbtrends 的创始人肯特·拉德纳 (Kent Lardner) 表示，库存显着增加。推动库存增长超过 6 个月是房地产市场放缓的迹象。
新南威尔士州南海岸和东南沿海塔斯马尼亚州的库存增幅最大，分别为 9.24 个月和 10.35 个月，而三个月前为 7.21 个月和 6.60 个月。
同样，新南威尔士州北部的 Kempsey-Nambucca 和维多利亚州的惠灵顿也有记录分别增加市场库存。��两个多月，分别达到7.79个月和7.90个月。
“与 3 个月前相比，这些地区的房源数量都有所增加，估计库存水平也显着上升，表明房地产市场正在放缓，”拉德纳说。
p>“未来几个月需求放缓可能会给房价带来下行压力。”
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