澳洲移民刺激需求，房价上涨将持续到明年

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根据数据集团 Domain 的数据，随着人口通胀超过利率上升和一些潜在买家对借贷的阻力减少，房价的复苏将在全国范围内持续到 2024 年。

悉尼房价在去年因储备银行开始提高现金利率而率先下跌，也将推动价格反弹。到明年 6 月底，悉尼房价预计将比上月底上涨 6% 至 9%，中位价将超过 160 万澳元，创历史新高。

墨尔本在过去 13 个月的反弹势头将更为温和，预计涨幅为 2%，仅收复了近期经济低迷期间损失的三分之一。 Domain 在其预测报告中表示，墨尔本的房价中位数将接近 105 万美元，低于此前 2021 年 12 月创下的 109.4 万美元的纪录。

阿德莱德和珀斯也应该恢复到新高，布里斯班也接近它们。 Domain 研究和经济总监 Nicola Powell 表示，这突显了反弹的广泛范围。

鲍威尔表示：“令人惊讶的是，我们的许多首府城市将在下一个财政年度结束时完全从衰退中恢复过来。” “真正支撑房价复苏的因素是房源数量减少，尤其是在悉尼。”

主要城市的春季挂牌房源数量比五年平均水平低 11%。报告称：“这表明买家之间的竞争加剧，有助于稳定或提高某些市场的价格。”

今年早些时候，许多经济学家预测，由于储备银行利率上升打击了买家，尤其是投资者，房地产价格将出现两位数的下跌。

然而，净移民激增，本财政年度增加 40 万，明年增加 30 万以上，这有助于阻止和扭转房价的下滑趋势。

澳洲联储 6 月份董事会会议纪要显示，央行担心房地产市场的复苏如果持续，“将意味着未来一年对消费的拖累比之前想象的要小”。

新住房的供应也受到材料成本高昂和熟练工人短缺的阻碍。

Domain 估计，净海外移民将在下一个财政年度推动澳大利亚各地新增近 130,000 套住房的需求，其中新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州的新居民比例最大。

虽然许多新移民通常在抵达时选择租房，但紧张的租赁市场将促使许多人更快拥有自己的房屋。

鲍威尔表示，建筑业将很难做出反应，因为即使房价上涨，许多公司仍在苦苦挣扎。

自大流行开始以来，建造新房的成本上涨了约 32%，但企业只能提取其销售产品“产出成本”的 22%。建筑审批数量也有所下降，这表明明年的新建建筑数量将会减少。

鲍威尔表示：“所有这些因素最终都会导致房价上涨。”

可能抑制房价增长的不利因素包括澳大利亚央行在加息周期结束前多次加息。如果央行最终将降息预期推迟到明年下半年，部分购买需求将不会再次出现。

同样，澳洲联储自2022年5月起加息400个基点，最大借贷能力大幅降低。报告称：“对于一些人来说，这一变化可能会破灭他们购买房产的希望，因为他们根本无法借到足够的钱来买房。”

Domain 表示，另一个影响住房需求和价格的因素可能是工资增长疲软，这使得首次购房者更难积累足够的存款。



http://www.theguardian.com/aust ...ation-boosts-demand

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有多少没有身份的人会买二手房？

本财年净移民人数激增40万人，明年将增加超过30万人

忘了说了，一半以上是学生签证，而且大部分都不是来自中国

还有各种工作签证

真实PR登录数与疫情前相差不大


但也奇怪，来了这么多学生，为什么学校附近还有很多团租房还没有住满呢？

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上车的人，希望双倍。

对于首次购房者来说，希望减半。



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所谓实体预测，基本都是跟着价格曲线走，你就信服了


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br /> 砖头更擅长回顾过去，分析原因。未来呢...

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这家店现在甚至在每周六的清仓率上玩数字游戏。最好还是看看楼盘，比较靠谱

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大悉尼威武
连domain都无法预测墨尔本会涨多少...


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现在租房真的很贵，而且利率那么高，买比买还是划算的租房

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数据造假群域

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利率为何上涨？��就这样，房价继续上涨？
案子终于告破：政府在利益集团的游说下，让大量移民入境。

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如果要换房子，暂时希望先涨，卖了就立刻减半，换房后就加倍。


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这样可以换两套，然后马上加倍，再重复一遍，换四套，如此循环。 。

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悉尼不合理

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租房市场应该会持续火爆，就看高租金是否会迫使一些人买房，以及投资者也可能会开始蠕动。当月租金高于每月还款额时，房地产市场应该会出现小幅波动。当然，还要看利率和租金的不断上涨，谁能笑到最后。

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如果Domain的预测正确，只要房子不卖，2024年之后，房价就会停止增长。不知所措的房东就会错过这个发财的机会。这段时间，高利率，高利率，这些房东就会遭殃，如果承受不起，破产清算都有可能。
如果Domain预测错误，下个月加息后房价就会掉头向下，那些不堪重负的房东就只能割肉了。
无论如何，这几年利率只会更高，不会更低，这对于那些大借款人来说并不是一件好事。


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隔壁新闻说，大量房屋上市，假期下跌，而这里大量移民涌入，房价上涨，到底该相信哪个

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这样的消息从另一个角度来说还有另外一层含义：更多优质房源挂牌出售，意味着什么？

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我梦想中的一切

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建议将专家奖金与预测数量挂钩

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切成两半就不敢买了，人心就是这样，谁能发现

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这是什么惊喜

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投资就是这样，无论是买房、买股票还是买加密货币

和去年一样，很多股票都减半了。有的人特斯拉从120跌到140，想涨到160就不肯上车了。基本上想买底的人永远都不会触底。

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割韭菜是有理由的

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移民输入是澳大利亚的基本国策

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他们不敢回头看自己的预言
我不想丢脸，哈哈

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政治正确盛行的今天，大多数澳洲本地人不希望房价上涨，尤其是上涨太快，当然他们也不希望'喜欢下跌的价格
很难说唱空好还是唱多好（其实有毛的好唱，学会独立思考剪得好）
他们越唱，政府的调控措施就会越严厉，比如增加土地税、控制租金上涨，甚至取消负面口水。这些都已摆在桌面上，正在进行或可能实施。
至于唱空话，事实总是打你的脸


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刚刚看到一条新闻，说房价要跌20%

房价预计下跌 20%。

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关于房价真正有意义的争论是

你的房子涨了还是跌了（没有房子，跌了，涨了）
你希望房价下跌还是上涨（买房-下跌，卖房-上涨）

其他一切都是乌云

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英语需要提高，这是过去的预测

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您赢得了 Youtube 采访并且是一位有影响力的人。他说，为什么每年有25万名国际学生，但9所大学中有8所正在亏损，因为这些人并不是真正出国留学，而政府知道他们是廉价劳动力。他们也被最低工资的高价位所吸引，但很快就意识到他们赚的大部分钱都花在了租金上。

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今年早些时候，许多经济学家预测，由于储备银行利率上升吓退了买家，尤其是投资者，房地产价格将出现两位数下跌。
——看似分析的有理有据，结果却是被市场打脸。这就是所谓的经济学家。学点东西不好，还得学个打脸的职业。除了厚着脸皮去鬼混，基本什么人都做不了。


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