加息的影响
近期，房地产市场出现了罕见的现象澳大利亚：
投资者开始出售投资房产。
除堪培拉和霍巴特外，大多数首府城市挂牌出售的投资物业比例远高于10年平均水平。
以墨尔本为例，投资性房产占新挂牌房产的32.3% ，创一年来最高水平，比十年平均水平高出 6.6%。
在悉尼，投资性房地产占 5 月份新挂牌房产的比例高达 36.3%，为两年来的最高水平。
在布里斯班，33% 的投资房产挂牌出售，比 10 年平均水平高出 4.4%。
珀斯的投资房挂牌比例上升至34.4%，堪培拉则上升至35.8%。
你可以猜到出现这种情况的原因：
澳洲联储12次加息，房贷越来越高，但房租涨幅却远远落后于房贷。
基于澳大利亚平均贷款利率和中位住宅价格715,092澳元，经过12次加息，每周抵押贷款已增至809澳元，但周租金中位数仅为583澳元，相当于每周投资损失226澳元。
以墨尔本为例，损失更高，每周 312 美元。
悉尼高于墨尔本，每周损失469澳元。
布里斯班、阿德莱德和堪培拉等首府城市的情况类似。
CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 表示：
"虽然过去几年租金以创纪录的速度上涨，但却无法跟上抵押贷款的步伐，而且在通胀已经很高的环境下，抵押贷款负担太大，投资者只能放弃投资。”< /p>
这种情况在墨尔本和悉尼市中心最为明显。
在墨尔本市中心，多达 49.3% 的新挂牌房产曾经是出租房产。
悉尼市中心以57%的比例位居澳大利亚第一，也远高于十年平均水平38.1%。
房地产投资咨询公司Empower Wealth董事总经理Ben Kingsley表示，如果澳大利亚储备银行继续加息，将会有更多的投资者出售投资房产。
“我认为一些投资者可能无法承受接二连三的加息，结果，一定比例的房主将不得不出售房屋，因为他们已经用尽了所有可以调整可支配收入的手段。”
“如果利率进一步上升，一些投资者的最后一根稻草。”
虽然不知道投资者出售房产是否会导致房价下降，出租物业却少之又少，现在租金势必上涨，这对于租房者来说或许不是一个好消息。
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