迄今为止，房地产市场抵制住了大幅下跌的悲观预测，房屋市场上一财年结束时的价格下降了 4.9%，降幅远小于许多专家的预期。
强劲的供需失衡显然超过了12次加息的破坏性影响，仅过去三个月，首府城市房价就上涨了 3.3%。
悉尼房价涨幅最为显着，上涨4.9%，其次是布里斯班，上涨3%，墨尔本上涨1.7%。
圣乔治银行高级经济学家帕特·布斯塔曼特表示，迄今为止的大部分证据表明，供需的长期基本面将继续发挥作用，并推高未来的房价。
（图片来源：AFR）
“供需失衡将继续占主导地位布斯塔曼特先生表示：“我们仍然预计未来几年人口增长将保持强劲，就业市场持续紧张，家庭资产负债表保持强劲，同时，新房建设数量持续下降，这种情况在可预见的未来不会有大的变化。因此，我们认为预计今年房价不会下跌。”
然而，其他专家坚持认为，上个月的意外加息和对更多加息的预期意义重大。加大了房价再次下跌的风险。
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示：“自上次加息以来，房地产市场双重低迷的风险已显着增加，如果我们继续看到更多加息，我认为这非常重要。经济形势增加了经济衰退的风险，从而可能引发抛售压力。”
（来源：互联网）
最近成为新房主的 Nathan Freebody 购买了他以 90 万澳元在布里斯班中央商务区以北 9 公里处的斯塔福德购买了一套三居室的房子，他知道在买家众多但供应不足的市场上购买是多么困难。
“自去年12月以来，我一直在寻找购房机会，即使在据说低迷的市场中，竞争也很激烈，”弗里博迪先生说。
“我错过了一些我真正感兴趣的房产，因为有人愿意支付更高的价格
。我参加了一次拍卖，该房产的售价比我们预期的高出 20 万美元。”
Freebody表示，他买下这套房子是因为他一个人租不到合适的房子。
“布里斯班几乎没有空置的公寓，”他说。
“我面临的压力比要求租金和一次性大笔付款要高得多......。即便如此，签订租赁合同还是很困难，因为中介认为我风险较高，所以我想我还不如买自己的房子。”
Shane，AMP Oliver 首席经济学家表示今年预计还会加息两次，最高达到 4.6%，这可能会使经济陷入衰退。
奥利弗博士表示：“这些额外的加息可能会引发经济衰退，导致经济急剧增长。”失业，他们还可能破坏房地产市场，就像 20 世纪 80 年代初和 90 年代初的经济衰退一样。”
（图片来源：AFR）
经济衰退期间1980年代初，首府城市房价下跌了9%，悉尼更是暴跌了25%。1990年代初经济衰退期间，全国房价下跌了6%，悉尼房价下跌了10%。
<奥利弗博士表示：“如果我们设法避免经济衰退，我认为房价将继续上涨，但速度可能会比最近慢。截至6月29日的28天内，悉尼房价上涨1.7%，略低于上月1.8%的涨幅。同样，墨尔本上涨 0.7%，低于上月 0.9% 的涨幅，布里斯班上涨 1.3%，低于 5 月份 1.4% 的涨幅。 CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示：“这些结果可能表明，由于 6 月份加息以及对加息周期将持续的预期不断增强，买家情绪开始回升。变化。”他补充道：“我认为未来六个月左右的时间对于房地产市场来说将非常有趣，因为越来越多的家庭将受到整个加息周期、情绪的影响。可能会进一步下跌。 ”
Lawless先生还表示，目前房地产市场新房供应量低于过去五年的平均水平，供应短缺是支撑房价的关键因素之一。
截至 6 月 25 日的四个星期内，首府城市的供应量比五年平均水平低 26%，而区域市场的供应量则比五年平均水平低 33%。
Lawlor "我认为房价上涨的根本原因是供需脱节。”司先生说。”
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