新南威尔士州北部的里士满下降了 31% 以上，而新南威尔士州北部的里士满下降了 10% 以上。维多利亚州莫宁顿半岛部分地区的房价上涨了 10%，这表明生活成本上升和利率上升已经削弱了家庭自由支出，对度假租赁市场产生了影响。
虽然从大流行引发的繁荣中受益的绝大多数地区城镇可能能够避免最严重的衰退并保持大部分价格增长，但如果情况恶化，一些卖家可能会被迫出售。 CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示：“面对更加严峻的经济形势，我们可能会看到以旅游业为中心的经济放缓，因为澳大利亚家庭削减了包括旅行和度假在内的非必要支出，这可能会带来真正的提振创造一个更高风险的环境。”
“一些度假屋业主可能面临出售的风险，要么是因为度假租金收入减少，要么是由于经济疲软而导致个人财务困难，高风险利率和高生活成本的压力增加。”
抵押贷款利率和生活成本的上升正在扭转大流行驱动的区域市场以及高价城市市场的房地产繁荣。
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部分逆转的流行病移民趋势也抑制了某些地区对房地产的基本需求。
澳大利亚区域研究所的独立数据显示，截至 3 月份的一年中，从澳大利亚乡村地区返回城市的人数增加了 10.1%。 CoreLogic 的蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示：“随着移民趋势正常化，许多区域市场的新居民租赁需求减少。”
“随着需求减弱，空置率上升，租赁房源供应增加，有助于减缓租金增长速度。”
CoreLogic 数据显示，新南威尔士州北部、拜伦湾、不伦瑞克、Heads 和 Ocean Shores 的住宅租金在过去 12 个月中下降了 1.8% 至 6.3%。
（图片来源：Domain）
同时，Bowral、Burradoo 和 Moss Vale 的租金南部高地地区的房价在过去一年中大幅下滑，下降了6%至10%，空置率增至4.1%。
搬回城市的情况一直不一致。澳大利亚区域研究所的数据显示，阳光海岸继续吸引州际移民，截至 3 月份的一年内，流入该地区的移民人数增长了 14.9%，而黄金海岸则增长了 7.8%。
房地产投资咨询公司 Suburbanite 的创始人安娜·波特 (Anna Porter) 表示，偏远地区的空置率上升可能会让度假屋业主更难保住自己的房产。
“许多偏远地区的租金都下降了，因为我们在新冠疫情期间不再看到巨大的需求，”波特女士说。
“来自悉尼和墨尔本的人们发现支付费用越来越困难，因此他们不再经常去周末度假，这确实给这些偏远地区带来了阻力。”
p>房价下跌
在利斯莫尔高地 (Lismore Heights)、利斯莫尔高地 (Lismore Heights) 地区的利斯莫尔 (Lismore) 和吉拉兹山 (Girards Hill)，房价暴跌 30% 至过去一年为31.3%，仅最近三个月就下降了6%以上。
如果房价继续以这种速度下跌，其疫情增长可能会在几个月内消失，因为目前价格仅比疫情前水平高出 5.9%、7.8% 和 8.8%。
拜伦湾 (Byron Bay)、伦诺克斯角 (Lennox Head)、不伦瑞克角 (Brunswick Heads) 和利斯莫尔 (Lismore) 的 Ocean Shores 等沿海城镇在过去一年中也出现了 24% 至 27% 的大幅下跌，房屋价值持续下跌最近三个月下跌。
拜伦湾的房价目前仅比大流行前的水平高出 9.4%，而 Lennox Head、Brunswick Head 和 Ocean Shores 的房价至少比大流行前的水平高出 12.4%。
在莫宁顿半岛，Baxter 房屋也越来越接近失去过去两年的增长，因为过去一年价格下跌了 10%，仅比 2020 年 3 月之前上涨 5.7%。
在 Frankston、Frankston South 和 Seaford，过去 12 个月内房价下跌了 10% 以上，目前价格为大流行前水平的 7.5% 至 9.9%。
相比之下，CoreLogic 表示，尽管过去一年房价大幅下跌，阳光海岸和黄金海岸的房屋可能相对不会受到经济衰退的影响。
在阳光海岸，努萨的房价在过去一年里下降了 14.9%，但仍比大流行前高出 35.8%。过去三个月房价也上涨了1.4%。
黄金海岸的 Mermaid Waters、Burleigh Heads、Burleigh Waters、Broadbeach Waters 和迈阿密的住宅价值在过去一年中下降了至少 6%然而，过去三个月价格开始上涨 0.6%。据该数据机构称，价格必须下跌至少 42% 才能消除病毒带来的收益。
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