我们都知道过去几年澳大利亚房价的表现如何，但到本世纪末市场会是什么样子？
我们无法研究房地产水晶球，但我们可以使用数据来预测如果最近的价格趋势继续下去，最终结果可能会是什么样子。
（图片来源：先驱太阳报）
本报告并非旨在预测房价，而是显示如果历史重演，房价可能会如何变动。让我们看看 2028 年您所在地区的房价会是什么样子。
阿德莱德
阿德莱德的房价中位数为 615,000 美元，根据PropTrack 在过去 5 年里增长了 43%。如果未来五年重复这一增长率，到 2028 年，中位房价将达到 88 万澳元。
位于阿德莱德东部边缘的格伦赛德 (Glenside) 出现了过去五年来最大的房价涨幅，上涨135%，意味着如果这一趋势持续到2028年，该地区的独立屋中位价将从95.3万美元攀升至223.7万美元。
墨尔本
根据PropTrack数据，如果重复过去五年的增长模式，墨尔本内北区和北区的房价中位数-东部可能暴跌60%。这意味着位于绿树成荫的东北部伊格尔蒙特的房价中位数将从 224.8 万美元上涨至 360.7 万美元，增幅略高于 60%。
（图片来源：Herald Sun）
Northcote 和 Fitzroy North 的房价中位数上涨了 45%。虽然 PropTrack 报告显示许多郊区的房价中位数可能比现在高得多，但某些郊区的价格可能会下跌。
模型显示，Toorak、Princes Hill 和 Middle Park 等墨尔本一些顶级郊区的房价可能会在 2028 年下降。
但 PropTrack 高级经济学家 Paul Ryan 表示表示，这并不意味着房产价值下降，而是反映出这些地区将会有一些更高密度的开发，比如公寓的建设，这也意味着普通人更容易进入该地区。
布里斯班
PropTrack 模型显示，大布里斯班部分地区的房价可能上涨 70% 以上。根据分析，如果房价按照过去五年的速度增长，购房者将需要另外增加20万美元才能满足该市的平均住房成本。
在这种情况下，中位价将上涨 32%，达到 845,000 美元。报告发现，增长潜力最大的郊区是伊普斯威奇和丘吉尔，到2028年，这里的房价中位数将从45万美元上涨到77.9万美元。
与此同时，黄金海岸和阳光海岸的房价中位数将超过100万美元。不过，瑞安表示，昆士兰州不太可能出现与过去五年相同的增长率，因为过去五年是由疫情和经济改善决定的，这也是一个不寻常的因素。
悉尼
PropTrack模型显示，如果价格按照过去10年的年均增长率增长，到2028年，悉尼一套价值100万澳元的公寓200万美元的房屋将成为新常态。在一些郊区，购房者支付的费用可能是现在的两倍。
Ryan 表示，虽然该模型不能用于预测未来价格，因为过去的表现并不能可靠地预测未来价格，但过去十年推动价格上涨的许多因素仍然在发挥作用。
（图片来源：先驱太阳报）
根据模型，悉尼将上涨33%，而房屋平均价格将上涨54%，这意味着购房者将不得不支付数百万澳元才能在某些地区购买房产。
大悉尼地区的独立屋中位价将从133万澳元上涨至196万澳元，单价中位价将从75万澳元上涨至91.6万澳元。价格涨幅最大的地区将集中在沿海地区，这些地区吸引了远程工作者，而且新房供应有限。
Ryan 表示，虽然房价已经很高且利率仍在上涨，但悉尼市场仍有更大的增长空间，因为新房源仍供不应求。
（吉娜）
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