根据 CoreLogic 的数据，5 月份悉尼新上市投资房的比例飙升至 36.3%，为两年来的最高水平，这表明房东开始感受到新冠疫情带来的影响。过去12年加息压力。
除堪培拉和霍巴特外，大多数首府城市的投资性房地产挂牌数量大幅上升，高于10年平均水平。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，今年利息成本上升可能会促使一些投资者出售投资性房地产。
根据投资房产的平均利率，全国房价中位数为715,092澳元的房屋的借贷成本已升至每周809澳元，而租金已升至583澳元，相当于每周缺口 226 澳元。
在悉尼，房价中位数的资金缺口已升至每周 469 澳元。墨尔本的资金缺口升至312澳元，布里斯班和阿德莱德为200澳元，堪培拉为262澳元。
“虽然过去几年租金以创纪录的速度上涨，但总体涨幅并没有新贷款成本那么高，”欧文说。在这种环境下，利息负担过高，投资者可能会考虑出售投资性房产。”
全国范围内，旧投资性房产新挂牌比例较一个月前飙升至30.3%这比长期平均水平高出 1 个百分点，高出 5.2 个百分点。
如果利息增加，出售房产的投资者数量可能会增加房地产投资咨询公司Empower Wealth董事总经理Ben Kingsley表示，利率持续上升。
“我认为，从现在开始，一些投资者可能无法承受多次加息，因此会有一定比例的投资者的房东将不得不出售，因为他们已经用完了所有可自由支配的资金，”他说。收入调整方法。”
“如果多次加息，出售投资性房产可能成为唯一的选择”
在墨尔本，投资性房产目前占所有新挂牌房产的32.3%，为一年来最高，比10年平均水平高出6.6个百分点。
在布里斯班，投资性房产挂牌比例攀升至33%，比前10年平均水平高出4.4个百分点；在珀斯和堪培拉，这一比例分别上升至34.4%和35.8%。
悉尼内城区和内南区的前投资房源比例为全国最高，占 5 月份所有新房源的 57%，远高于 10 年平均水平 38%。
在帕拉马塔，47.6% 的新挂牌房产是投资房产。在东部地区和内西区，这一比例为 43%。
在墨尔本市中心，近一半的新挂牌房产是投资房产。在珀斯市中心，47.5%的挂牌房产以前是投资房产。
欧文表示：“不言而喻，最大的投资市场是上市投资物业占比最高的市场，但令人惊讶的是，与平均水平相比，传统投资市场处于这一水平。买家机构 InvestorKit 创始人 Arjun Paliwal 表示，投资者可能更倾向于在过去 10 年里出售房屋。
“面临风险的是那些在利率开始回升之前几年购买的人，”他说。
“他们取得了一些收获。在高利率环境下持有投资物业，因此这些投资者可能对高利率最为敏感。”
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