澳洲投资房产的好时机！澳洲季度租金上涨2.5%，需求激增与供应短缺齐头并进，租赁市场前所未有紧张（图）

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“截至6月份的三个月里，澳大利亚租金上涨了2.5%，租赁市场压力加大，主要是海外移民需求上升以及出租物业短缺所致。

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在主要首府城市中，悉尼租金最高，而堪培拉和霍巴特租金下降。

由于持续的高需求和有限的需求，预计这种紧张的租赁市场格局将继续存在。

澳洲房租三个月涨2.5%

澳洲房租三个月涨2.5%进入6月，租赁市场面临海外移民需求上升，可供出租的房产严重短缺，空置率紧张。

CoreLogic 的数据显示，截至 6 月份的三个月涨幅略低于截至 5 月份的 3 个月涨幅 2.8%，但租金涨幅仍远高于

悉尼仍然是六月季度租金最高的首府城市，而堪培拉和霍巴特是仅有的两个房屋和公寓租金下降的独立首府城市。

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堪培拉和霍巴特独立屋租金下降了1%，而公寓租金分别下降了0.8%和1%。

霍巴特也是最便宜的首都珀斯的公寓租金增长最为强劲，上涨了 4.6%，而独立屋租金则上涨了 4.6%，而阿德莱德仍然是公寓租金最便宜的首府城市，每周租金为 455 美元。墨尔本的租金在六月季度增长了 3.5%。

CoreLogic 的季度租金审查数据显示，塔斯马尼亚地区的租金下降了 0.4%，但六月季度所有区域市场的租金均上涨。

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由于公寓需求强劲，第二季度公寓租金上涨 3.6%，独立屋租金上涨 2%。

一个“我们从未经历过”的租赁市场

房地产经纪人 Rob Edwards 多年来一直在珀斯出租房产，他对租赁的需求

“过去 18 到 24 个月，租赁市场一直非常紧张，”他说。

“最初预计有 10 到 15 人参观开放日，如果是非常受欢迎的房产，可能会有多达 100 人。”

Edwards 先生表示，来自其他州内和海外的移民以及强大的劳动力市场正在做出贡献珀斯租赁市场的紧张状况。

“只要工资保持在高位且失业率保持在低水平，我们预计租赁市场将保持现状，”他说。

Domain's首席研究经济学家 Nicola Powell 认为，由于可供出租的房产严重短缺，租赁市场将继续紧张。

“我们还没有看到足够的租赁清单进入市场来帮助缓解紧张的租赁条件，”她说。

“目前有澳大利亚大约有24,000处空置出租房产，所以空置率为1%。”

“我们实际上需要将其翻倍才能使空置率达到平衡，平衡的租赁市场在2%到3%之间% 空置率“

“在所有首府城市中，租赁市场仍然对房东非常有利。”

鲍威尔女士表示，澳大利亚租赁市场目前的状况是前所未有的。< /p>

“我们在澳大利亚从未经历过这样的租赁市场，”她说。

“这是租金持续增长的最长时期。我们的大多数首府城市都出现了有记录以来最大的租金涨幅，而且市场非常紧张。

“虽然空置率有所上升，但情况仍然极具挑战性。 ”

“租金不仅从疫情低谷中反弹，而且远远超出了这一水平。 “

短期内没有缓解的迹象

SQM Research 房地产和商业分析主管 Harry Bawa 预计供应将保持不变由于需求持续高涨，租赁市场将继续恶化。

“我认为没有人预料到我们会有这么多移民，如果这种情况持续下去，我们认为供应实际上仍将无法令人满意，”他说需要。

“因此，在某些地区，是的，我们预计租赁市场的状况将继续恶化。”

虽然移民在一定程度上造成了当前租赁住房市场的状况，他说，这归根结底是租赁住房的需求和供应这一更广泛的问题。

巴瓦先生说：“当我们开放边境时，租赁住房的供应量开始减少，而且这种趋势仍在继续。 ”

“利率上升可能给租赁市场带来了一些压力，但我们认为这主要是供需问题。”

澳洲联储行长菲利普·洛 (Philip Lowe) 来了他在 5 月份的参议院预算听证会上提出，解决住房危机的办法是让更多的人住在同一所房子里，此后，他受到了批评。

CoreLogic 和 Domain 的研究指出，空置率的上升可能会导致住房空置率上升。这归因于更多的人住在同一处住宅，在疫情期间，平均家庭人口从 2.7 人下降到 2.5 人。

Bawa 先生说：“这听起来可能不是很多，但有数十万由于住在一起的人越来越少，现在可能需要住房来容纳更多的人。

“但从那时起，由于租金价格的增长远远超过收入的增长，出于需要，家庭平均保留了更多的人。

“这么小的变化实际上会对所需的房产数量或所需的房屋数量产生巨大的影响。 ”

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