虽然新任命的新南威尔士州租赁专员 Trina Jones 和州长 Chris Minns 正在推动采取措施，保护租户免遭无理驱逐、饲养宠物以及更好地保护数据和隐私，但他们的想法是租金已被排除。琼斯周二表示，针对该州 200 万租房者（其中三分之一以上面临租金压力）的优先改革必须是短期措施，以使租房者的租赁更加公平，并增加租赁住房的供应从长远来看。
“我们需要实施有效的政策，而我们现在要做的就是专注于我们商定的现有优先事项。”
明斯表示，租金上限尚未发挥作用，这是悉尼紧张的租赁市场中“我最不想看到的事情”。
他指出：“这些限制措施在全球范围内没有发挥作用的原因是，从短期来看，这对租金造成了通胀压力，我认为从长远来看，这对供应造成了下行压力”
“这不会有助于整体住房供应，因为从长远来看，这不利于房地产市场的投资，而且短期内，人们有巨大的动力在冻结生效之前推高租金< /p>
新南威尔士州正在就结束无故驱逐、允许租户饲养宠物、实施便利的保证金计划以及加强对租户数据和隐私的保护等改革进行公众咨询。
琼斯的任务还包括审查租金负担能力和可用性、鼓励长期租赁协议、研究提高租户能源效率的方法、为租户和房主开发教育资源以及监控现行租赁法。
悉尼面临的风险尤其是明斯说，租金高的城市将把年轻人推向更便宜的地方。
他指出：“如果这种情况继续大规模发生，我们将失去能够生活、工作的最优秀、最聪明的人，在这个州建立企业和家庭。”
周二发布的另一项行业数据显示，澳大利亚最大城市的租赁市场正在放缓。月租金要价两年多来首次下降。
该咨询公司表示，截至 7 月 4 日的 30 天内，新南威尔士州首府单元房和独立屋的综合租金要价下降了 0.1%，至 783.76 澳元。这是自 2021 年 3 月以来首次下降。
SQM 总经理路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 表示，悉尼的空置率也从 5 月份的 1.5% 升至 6 月份的 1.7%，仍低于去年 6 月份的 1.8%，但表明最糟糕的时期已经过去。
“当前的趋势正在朝着正确的方向发展，”克里斯托弗说。
他表示，在没有大规模新增供应的情况下，这种变化一定是需求变化的结果。
“每套住房的居住人数有所增加。越来越多的租房者互相分担负担。这可能会释放一些库存。”
其他城市的空置率略有上升增加或保持持平。
明斯表示，解决新南威尔士州租金危机的唯一方法是建造更多住房。据 SQM 称，过去一年悉尼的公寓租金上涨了 25%。
“从长远来看，新南威尔士州存在供需不匹配的问题，”他说。 “我们必须向市场投入更多供应，我们已经明确表示这意味着更多的单元和公寓 - 靠近城市的更多高密度住房。”克里斯托弗警告说，租赁改革市场不应减少投资者进入该资产类别的动力。
明斯表示，政府不一定会接受琼斯关于更公平租赁市场的所有建议。
他指出：“即使向行政政府提出的所有建议没有被完全采纳，也会让州内的政策制定变得更好。”
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