时隔一年，长江集团旗下顶级豪宅项目成交发生变化。 7月13日，长江实业集团宣布，将终止出售香港波老道21号物业发展项目，并没收买方按金约20.77亿港元。
没收20.77亿港元订金
7月13日，长江集团宣布终止出售位于香港波雷特道21号，并没收买方按金约20.77亿港元。
长实集团表示，买方并未按照买卖协议条款支付首期部分付款10.38亿港元及其应计利息。尽管双方在不损害各自权益的基础上试图通过协商解决违约问题，但未能达成解决方案。
因此，7月13日，卖方根据买卖协议向买方发出终止通知，导致买卖协议立即终止，并没收HK押金。买方支付20.77亿美元。因此，买卖协议项下拟进行的出售事项以及可能提供的买方贷款将不会进行。
长江实业集团董事会认为，终止买卖协议不会对公司业务、财务状况及股东权益造成任何重大不利影响。股东的整体利益。
香港顶级豪宅项目成交已变
去年9月28日，长江实业集团宣布出售开发项目“波利道21号” ”位于中半山波雷特路21号，归新加坡公司LC Vision Capital所有，由华瑞资本管理。项目包括152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位，总代价约207.66亿港元。
据悉，香港半山是香港乃至亚洲著名的“富地”。位于中半山波雷特道21号的项目是其中最好的项目之一。被誉为香港半山顶级豪宅。
根据长江实业集团此前公告，买方于买卖协议签订当日已支付订金约20.77亿港元（占总代价的10%）。此后，买方须于买卖协议日期后每6个月向卖方支付合共5笔部分付款（占总代价的40%），其中首两部分付款约为10.38亿港元每项付款及最后三项部分付款 每项付款约为 20.77 亿港元。最后，交易完成后支付余额。
长江实业集团亦预计出售所得款项约为63亿港元，出售所得款项净额将用作集团一般营运资金用途。
当时有消息人士表示，此次交易公平，对买卖双方都有利，创造了双赢的局面，而物业开发和销售一直是长江实业的核心业务，而长江实业的日常用“货”相信，此次长江实业以“轮流”的策略操作，将波老道所有未推出单位出售给单一买家，可有效锁定可观利润。
但如今，项目交易发生变故，买家约20.77亿港元的定金或将付诸东流。
据时代财经报道， 7月13日晚，长江集团执行董事赵国雄对外表示，BORRETT ROAD 21号豪宅项目位于香港最负盛名的山顶地区，是不可多得的优质资产。合同签订后，由于市场和利率的不断变化，尽管双方在不损害双方权益的基础上尝试讨论和研究不同的解决方案，但未能达成一致。
近期，李嘉诚频频出手收购内地抄底地产项目。据市场消息，李嘉诚旗下长江实业集团已与汇丰银行接洽，希望接管合景泰富与龙光地产共同开发的香港“凯悦”项目相应债权。渣打银行等银团持有约102亿抵押贷款。
据观点网报道，有接近龙根的人士回应称，上述消息属实，并表示“凯明”的债权属于两家公司的重组范围。长实集团担心长实反对债务重组，迫使该项目走上拍卖转让的道路，最终导致该项目易主。
「启裕」为海景洋房项目，位于香港仔及鸭脷洲利南道66号。豪华住宅项目。
此前，“凯悦”项目于2023年1月首次销售，共发售295套，以三居室、四居室为主。以项目总销售面积67.3万平方尺、每平方尺单价5万港元计算，该项目估值相当于约307亿元人民币。
当前，龙光和合景泰富均面临债务危机，正处于债务重组的重要时刻。长江实业的介入无疑让人浮想联翩。业内人士表示，如果长江实业取得该项目的控制权，可能会给合景泰富集团正在进行的海外债务重组带来障碍和风险，并带来诸多不确定因素。
从股价表现来看，年内长江实业集团股价震荡下跌。截至目前，该股总市值为1575亿港元。
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