今年冬天，越来越多的房地产业主希望出售房产，因为抵押贷款付款不断攀升，迫使一些家庭超出了经济能力。
迄今为止，新挂牌上市的非季节性增长幅度不大，主要集中在以投资者为中心的内城区和外抵押贷款带郊区，但预计未来几个月将有更多挂牌上市。
部分原因也可能是，去年底市场疲软时推迟出售房屋的房主在价格回升后将房屋挂牌出售。根据CoreLogic的数据，截至7月初的一年里，悉尼新上市房屋数量增长了7%，墨尔本增长了4.2%，布里斯班增长了9.4%，珀斯增长了1.8%。
这些数据是滚动统计的，比较了 7 月 2 日之前的四个星期和 6 月 25 日之前的四个星期内的新上市房屋数量。这三个城市的待售房屋数量都在自 5 月中旬以来，悉尼新挂牌上市数量比五年同期平均水平高出 10%。
澳大利亚 CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示：“这是一个非常不寻常的趋势，尤其是对于悉尼而言。”她补充说，春天被认为是展示房屋的理想时机，因为花园会绽放美丽的花朵。
仲冬房屋销售上升
（来源： CoreLogic）
“2022年春季销售季非常平淡，人们对加息感到非常不确定，不愿意承担新的抵押贷款，所以现在可能有点迎头赶上。” 然而，新挂牌房源增加的一些地区是抵押贷款负担较高的市场，这表明一些市场可能在解决抵押贷款还款问题之前就采取了行动。
其他地区包括悉尼和墨尔本的内城区，投资者出售的房屋比例特别高。悉尼中部的新挂牌房源数量增幅最大，其次是帕拉马塔、奥本、彭里斯和布莱克敦周围抵押贷款较多的西郊。
墨尔本的情况也类似，市中心和抵押贷款负担较重的郊区，如 Melton/Bacchus Marsh、Monash 和 Whittlesea/Wallan，新挂牌房产不断增加。布里斯班增幅最大的是内东区、舍伍德/因杜鲁皮利、北湖、卡帕拉巴和彻姆赛德。
新房源数量增幅最大的区域
（图片来源: CoreLogic)
CoreLogic 的最新数据 调查显示，越来越多的房地产业主在两年内转售房屋，上季度交易的 12 套房屋中就有 1 套持有时间不到 24 个月。投资者和高密度市场受到的打击尤其严重，投资者转售（12.6%）亏损的可能性是自住（4%）销售的三倍。
欧文表示，抵押贷款压力需要一段时间才能在官方数据中体现出来，但挂牌数量和短期持有量的增加可能反映出买家试图在抵押人出售房产的潜在风险之前采取行动。
她说：“人们可以预见他们是否能负担得起目前的住房，他们可能现在就做出决定以避免陷入这种情况。” BresicWhitney首席执行官Thomas McGreen表示，与去年相比，他的机构今年6月的挂牌数量增加了两倍，并预计今年7月的房屋销售数量将增加一倍。他注意到，越来越多的普通投资者因感受到成本上涨的压力而决定出售房产。
“他们的抵押贷款付款不仅增加了，而且水电费也增加了，在许多情况下甚至公寓费用也增加了，”他说。
“最领先的人澳大利亚房地产协会主席海登·格罗夫斯 (Hayden Groves) 认为，近期一些首次置业者和投资者正在做出艰难的决定。房产尚未出售，但预计增长将是渐进的。他说：“我们看到很多人，尤其是年轻人，在新冠疫情刺激期间购买了他们的第一套房子。” “他们中的许多人现在已经摆脱了[低固定抵押贷款]，并开始感受到压力......我们预计随着利率压力的增加，会有更多的房源进入市场。” 他预计银行对逾期付款会更加宽松，扣押抵押人只是作为最后手段。 SQM Research 创始人路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 表示，现在判断挂牌量增加是否是一种趋势还为时过早，但他将继续观察这种趋势是否持续下去。
他的研究显示，悉尼的挂牌房源数量较 5 月份增长了 9.4%，而墨尔本仅增长了 0.8%。 “肯定存在风险。我们正处于固定利率抵押贷款重新调整之中，需要一段时间才能进入市场，”他说。 “你可能有一个刚刚重新调整的业主，他们正在努力偿还抵押贷款，但这可能需要一些时间才能完全意识到。”
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