行业消息人士称，由于大量新挂牌房源超过需求，澳大利亚一些以房地产投资者为主的地区正在转变为买方市场，这可能会减缓价格增长。
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根据据《澳大利亚金融评论报》报道，Suburbtrends数据显示，截至7月9日的四个星期内，昆士兰州东南部的伊普斯威奇和洛根的新挂牌数量增幅最为显着，分别增加了134%和70%。伊普斯威奇待售市场增加了 370 多处挂牌房源，总数达到 652 套，而 Logan-Beaudesert 则增加了 222 套挂牌房源，达到 540 套。
买家代理机构 DDP Property 的创始人扎基·阿米尔 (Zaki Ameer) 表示，这些地区的利率上升和新房竣工引发了挂牌量的急剧上升。
“随着利率上升，租金收益率下降，许多投资者的还款额随着固定利率到期而飙升，”阿米尔说。他认为大多数卖家都是投资者，由于租金无法承担贷款，所以选择出售。
“此外，伊普斯威奇和洛根的许多全新房屋现已上市，这也对供应产生了影响。”阿米尔表示，这些领域的投资者可能会受益于利率的快速上升，利率的快速上升导致借贷能力下降了约30%。区域市场明显疲软。
CoreLogic 数据显示，Logan-Beaudesert 的房价在此期间上涨了 49.5%，而伊普斯维奇则上涨了 42.8%。
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Ameer 说：“目前的情况是，有“市场上的房子很多，买家无力支付那么多钱，因为他们的借贷能力大幅下降。潜在买家主要是投资者，但他们的数量正在减少，这对这些地区的卖家来说是一个挑战。”他预计这些房源将在市场上停留更长时间，卖家会选择降低价格。
与此同时，昆士兰州的Wide Bay和Darling Downs也出现了大量新房源，增加了484和分别有 214 套房产，分别增长了 169% 和 198%。
北阿德莱德、北布里斯班和凯恩斯也出现了 53% 至 59% 的增幅。悉尼的新挂牌房产去年也大幅增长根据另一项 CoreLogic 分析，四个星期内，上涨 14% 至 6,189 套，这是自 4 月初以来的最高水平。
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，未来几周挂牌量可能会进一步增加随着越来越多的卖家愿意测试市场。Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 表示，挂牌量的非季节性增长也可能表明，由于价格持续回升，卖家可能会在今年早些时候进入市场。
“我们看到悉尼新挂牌房源数量连续两个月增长，6 月份的月度增长是不寻常的，”鲍威尔说道。
“新房来源目前比预期高出 3% 5 年平均水平，考虑到这是自 2022 年 8 月以来首次新挂牌量超过 5 年平均水平，这是一个巨大的转变。新挂牌量的非季节性增加将有助于稀释买家指标指数，这意味着那些有较大购买意向的买家将更多选择。”
（吉娜）
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