《每日邮报》8月1日报道，尽管利率飙升，但由于移民数量创历史新高，悉尼房价连续第六个月上涨。
CoreLogic数据显示，在澳大利亚最昂贵的首府城市市场，7月份房价中位数再上涨1%。 %，达到更加难以承受的 1,333,985 澳元。
尽管已12次加息至4.1%，悉尼房价自今年2月以来每月都在上涨。
悉尼吸纳了更多新移民，起步较早，财政部预计 2022-23 年新移民数量将达到创纪录的 40 万永久和长期移民。
在其他主要省会城市，3月份房价再次开始上涨。
（图片来源：每日邮报）
独立屋墨尔本房价已连续五个月上涨，7月份再上涨0.3%至923,881澳元。
上个月布里斯班房价再上涨 1.4% 至 819,832 澳元。珀斯上涨 1%，至 625,969 澳元。
阿德莱德房价从 4 月份开始回升，但此后每月上涨幅度更大，7 月份上涨 1.4%，达到 722,793 美元。
7月份，达尔文房价连续第三个月上涨，上涨0.5%至583,913澳元。
但在没有大量新移民涌入的较小首府城市，房价下跌，其中霍巴特7月份下跌0.1%至696,570澳元兑堪培拉汇率下跌0.3%至958,950澳元。
期货市场预计澳洲联储8月将连续第二个月维持利率不变，加息可能性较大周二为 14%。即使暂停，澳大利亚借款人也承受了自 1989 年以来最激进的加息。
（图片来源：《每日邮报》）
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，移民正在推动房价的复苏。
他表示，自2月份以来房价的反弹反映了相对于潜在住房需求而言，供应短缺的情况日益恶化。
“移民激增，今年可能超过 40 万，正在推动 15 年来最快的人口增长，而新住房供应正在放缓。这，反过来，这又加剧了本已紧张的租赁市场，迫使租金上涨，并促使租房者考虑提前购买。同时，外国需求正在复苏。”
虽然一些买家奥利弗说，人们担心错过机会，即所谓的“错失恐惧症”(FOMO)，但如果利率上升导致经济衰退，这种担心可能会消失。
“如果经济陷入衰退，政府可能会削减移民水平，进一步减少潜在的供需失衡。”
< p style="text-align: left;">CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，全国房价比 2022 年 4 月的峰值低 5.3%，但珀斯、阿德莱德和南澳大利亚乡村地区正在创下纪录。2022 年底和 2023 年初的价格下跌鼓励了租赁房产投资者和一些首次购房者。他说：“这些群体往往在中低端价格范围内更加活跃，那里的购房竞争可能会更加激烈。”
（乔）
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