澳洲国家内阁今天开会讨论住房问题，住房法案在参议院仍陷入僵局

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今天，总理以及各州和领地领导人齐聚布里斯班，召开全国内阁会议，试图解决澳大利亚的住房问题，改善住房供应以及改革规划和分区法将成为重要议程。

内阁还将讨论租房者的权利，但绿党尚未支持阿尔巴尼亚政府签署的住房法案，他们对内阁将重点禁止无故驱逐和每年只允许租金上涨一次的报道表示失望。这些措施已经在全国大部分地区实施。

周二，在与维多利亚州州长安德鲁斯发布的住房公告中，总理阿尔巴内斯表示，所有州和领地领导人都“一致同意”需要增加住房供应，以帮助解决澳大利亚人的担忧。面临生活成本的限制。

联邦财长查尔默斯也认为当前的房地产市场构成了“巨大的经济挑战”。

他表示，控制租金上涨是州和领地领导人面临的一个问题，但他补充说，增加住房供应将有助于解决租房者的财务压力。

绿党住房发言人马克斯·钱德勒-马瑟(Max Chandler-Mather)表示，如果国家内阁不承诺设定租金上涨上限，那么未来所有的租金上涨都将由工党负责。

联邦政府将其主要住房政策——澳大利亚住房未来基金 (HAFF) 视为帮助解决国家住房问题的一种方式，该基金将在未来五年内帮助支付多达 30,000 套新的社会保障房和经济适用房的费用。住房成本，但尚未在参议院获得足够的支持。

绿党希望政府为租房者提供更多支持，例如说服司法管辖区将租金冻结两年，但政府坚称这样做会阻碍投资并减缓新住房建设的步伐，进一步损害租房者的承受能力。

即将离任的澳大利亚储备银行行长洛伊和格拉坦研究所经济政策项目主任布伦丹·科茨都支持这一观点，认为租金管制会伤害未来的租房者。

“租金管制在短期内往往有利于现有租户，但会损害未来的租户，”他说。

南澳大利亚州工党总理马利纳斯卡斯表示，他对租金上限也非常谨慎。

“我们希望向投资者发出明确的信号，继续投资租赁房产，”他说。

阿尔巴内斯周二呼吁参议院在九月下次会议时通过该法案。



http://www.abc.net.au/news/2023 ... s-housing/102731822

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照顾那些爱树的姐妹婆婆，我为了半个快要枯死的马鞍树，与居民们战斗了很长时间。

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主要是通胀和加息导致租金上涨。有很多解决方案。增加公寓建设，必须保证质量，否则会造成房价暴涨

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就是不要冻结租金上涨

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从美国实施的加租成效来看，造成了大量的小型“贫民窟”。直到建筑商买下整个建筑并将其推倒并重建并重新定价

原因是翻新或新建都是按照市场价格。但租金限制使得长租客的租金低于市场价格。

当租金低于市场价时，房东无意装修房屋。本来房东需要保持房子的市场竞争力，但现在房东的动机变成了赶走租客，以便重新定价。

对于居民来说，居住条件不好，无法外出按市场价租房子。

于是就形成了一些住宅小区，缺乏改造。

政府最终建造了更多的公共住房并增加了供应。

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冻结利率更现实。

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只讲供给不讲需求的政客是流氓

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大家都是地主，怎么会关心这个...
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学习新加坡HDB制度，只会伤害贪婪炒房者的利益，但有利于国家的长期稳定

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租金冻结2年年，如果这2年没有租金怎么加，或者加很少？那些市政费怎么样？是不是也被冻住了？

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比香港好多了，Abor终于想做点实事了。

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澳大利亚人：
负扣税，即资本利得税减免，仅适用于新建房屋。二手房没有任何税收优惠。

外国投资者：
投资新公寓免征土地税。
投资新房，印花税与本地人一样。
为廉租房项目主要投资者投资2000万澳元，一步到位发放绿卡。

问题还没有解决吗？有什么大不了的。

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房贷利息上限3%，租金立马下降。


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利率下调至0.1%

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“我们希望向投资者发出明确的信号，继续投资租赁房产，”他说。
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直接把投资人改成sb就更符合上下文了


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解决问题本身并不难，难的是平衡各方利益

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我可以告诉你，这是没有用的，谁都看得出这是为了增加住房供应，那么到底是为了方便购房者，还是为了缓解购房者的压力呢？完全不是，市场上的房子比新房便宜20%左右，所以来这里干嘛，就是为了给租房者做大蛋糕，这是可行的，投资者一定是傻了，这就是政府的态度，这态度绝对不是为了投资者赚钱，而是为了租客有房子可以租。投资者唯一的目的就是赚钱。这违背了政府的态度。如果你赚钱，就会有人赔钱。这与中国股市非常相似。 IPO没啥用。想要有人进来投资，就绝对要保证别人的利润。这与外国投资者撤出中国是一样的。没有人欠你的，也没有人与你有任何关系。得了吧，不赚钱就靠坑蒙拐骗。没用的。没有人是愚蠢的。你的建议以后还会出现，但肯定没用。
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