去年，新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州超过四分之一的澳大利亚人全额付款购买了房屋，这使得他们免受加息的影响，并推高了房地产市场。
澳大利亚房产交易所（PEXA）的研究发现，东部三个州去年的房屋销售总额为4547亿澳元，其中1296亿澳元是在没有贷款的情况下全额购买的。
这意味着去年这三个州的购房者中有 28.5% 是无抵押贷款，比 2022 年增加了 1.5%，即 19 亿。
PEXA首席经济学家Julie Toth表示，全款购买的强度解释了澳大利亚房地产市场的持续弹性。
她表示：“全款购房比例较高的趋势仍在持续，而这些购房者对利率上升漠不关心，这有助于解释为什么房地产市场持续保持弹性。
过去三四年的数据显示，三大市场的全款购房者比例持续保持在至少25%。
这似乎确实是未来的结构特征。 ”
托特表示，尽管目前生活成本较高，但全额付款购房人数的增加表明，越来越多的人不受加息的影响。
“这可能会加剧住房负担能力方面现有的代际贫富差距。”
该组织的报告指出，“货币政策控制通胀的能力有限。”
托特表示，较高的利率可能有利于全额购房者，他们往往年龄较大、退休，并受益于较高的储蓄利率。
“我们的研究发现，全薪购房者的情况与贷款购房者不同。全薪购房者年龄较大，退休的可能性更大。”
“他们的家庭收入往往较低，但抚养人数较少，而且更有可能‘资产丰富’，利用积累的房地产、储蓄和退休金来购买下一次购房。”
“如果他们有生息储蓄，他们甚至可能从加息中受益。
人口构成表明，由于老年人口的增加，这些人的数量将会增加。 ”
去年，昆士兰州全价购房比例最高，为29.6%，其次是新南威尔士州，为27.7%，维多利亚州为25.2%。
新南威尔士州也是去年自付费用房屋购买价格最高的州，全额付款房屋购买的中位价格为77万澳元。 （维多利亚州 604,500，昆士兰州 570,000）。
澳大利亚偏远地区的全款购房者比例最高，可能已经退休的老年人更喜欢这些地区，而且房价让他们感到舒适。
在布里斯班以西 300 公里的塔拉，去年售出的房屋中有 86% 都是现金，中位价为 82,500 澳元。
在昆士兰州莫顿湾拉塞尔岛，去年售出的房屋中有76%是全额付款购买的，中位价为8.5万。
http://www.abc.net.au/news/2024-03-13/quarter-of-properties-purchased-with-cash-2023-nsw-vic-qld/103576718
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>>澳大利亚偏远地区的全价购房者比例最高，可能已经退休的老年人更喜欢这些地方——以及那些房价让他们感到舒适的地区。
好东西
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我知道全款买房的人很多，但没想到比例这么大。看来，如果房价继续上涨，压力不会很大。
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老人有钱了，很多产品都是冲着钱包来的
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那就是替代，老人以大换小，
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一套全额付清的房屋中位价为57万-77万，远低于所有交易的中位价。
“这有助于解释为什么房地产市场继续保持弹性”？
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这种粒度级别的数据意义不大。进一步分析全额购房者的签证类型或国籍信息将非常有意义。
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有钱人还多
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这不是废话吗？老年人比年轻人多
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那么农村的养老需求会增加吗？
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岛上房价很便宜，但交通、医疗等不是很方便
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都是农村房子，价格也不高。有什么影响
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能全款买房的老人至少辛苦了一辈子，没有躺着接受政府享受福利或住在政府住房中。
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买来卖，大换小，所以不贷款。老年人不再工作，银行也不能放贷。
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很多都在换小房，一个是为了住，一个是为了租房
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这明显是以大换小，
这些房产中介真爱误导
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但是你觉得房价会怎样？下半年降息后会不会再次跳涨？
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标题很神奇，不过进来看看内容。 。 。原来他们都把大房子卖了，买了小房子
退休人员这次拥有自己的房子真是赚大了
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这是无稽之谈。由于城市土地供应有限，推高了房价，一些老年人开始卖掉自己的房子，到郊区城镇全额付款买房。 ，根本原因是城市房价上涨，而不是老年人推高城市房价
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四分之三过去了
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老人：我会不承担责任。
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卖一套买一套小号很正常。全额付款是正常的。这个年纪了，即使需要贷款也贷款不了
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去年已经有好几个人卖了。买房有apt
几乎都是再换一件，趁机把多年前买的最近升值的东西处理掉。东区、北区有限换房
这就是人们所说的乘风破浪，乘时代之帆
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一辈子背负着贷款，老了还要背锅
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很多人认为会，但我认为不会。
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我只看到一个关键点：均价85000。应该是土地是免费的，但是房子才8.5万，似乎不太可能。翻译错了吗？
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老爷子真有钱，邻居120+米。两周后他安顿下来。他应该付全价
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散布谣言，迷惑公众，引起对老人的仇恨。 。当它落下时，据说老人正在卖掉自己的房子，赚取利润。
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