news.com.au：到2030年，您的房子价值多少？ < /strong>
澳大利亚住房价格正面临惊人的激增，多次预测表明，许多地区的住宅价值在短短五年内就可以双重。
新的物业分析还表明，某些地区的房价可能会相反，而澳元的数十万美元下降。
Proptrack的最新模式显示了主要城市及其城市地区的住房价格如何，如果过去五年中房屋价格上涨的趋势在未来五年内再次出现。
这些数据为那些准备购买房屋的人绘制了令人担忧的图片，并再次强调了迫切需要提供负担得起的住房。
目前，刚刚再次当选的工党政府仍然对到2029年中期建造120万个单位的雄心仍然有信心，尽管包括澳大利亚财产委员会在内的一些专家预测，全国建造的单位将比目标建立462,000个。
REA集团的高级经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）表示，购房者应该期望价格将在未来几年继续上涨。
他说，Proptrack的五年模型不是一个预测，而是对市场的几种可能性，并提醒过去的绩效并不代表未来的价格趋势。
但是，如果价格继续根据现有趋势发展，到2030年，
1。悉尼单户住房价格预计将另外上涨61％
2。布里斯班68％
3。墨尔本17％
4。阿德莱德75％
5。珀斯66％
6。霍巴特41％
7。达尔文30％
8。堪培拉40％
“过去五年的一个重要特征是曾经被认为是负担得起的市场，尤其是在西澳大利亚州，昆士兰州的部分地区和阿德莱德北部的市场表现极强的表现。”
“我们预计今年的住房价格将在今年的中型单位中增长。阿德莱德的表现仍然相对较好。尽管增长率下降，但仍在上升，而阿德莱德（Adelaide）近年来胜过悉尼和墨尔本的原因仍然如此，尽管强度可能会减弱。”
。”
。”
。”
。
以下是未来五年内房屋和公寓价格趋势的概述。
悉尼< /strong>
悉尼是澳大利亚最昂贵的房地产市场，目前的趋势没有改善的迹象。
PropTrack分析表明，悉尼的单户房价在未来五年内可能会上涨61％，中位价格从149万美元上涨到240万美元。
该公寓预计将上升11％，中位数价格从796,000美元上涨至880,000美元。
在区域上，东部的贝尔维希尔（Bellevuehill）可能创造了最高价格的全国纪录：过去五年中的50％，单户住宅可能在2030年达到1350万美元。
摩尔说，悉尼的高住房成本与其高收入水平和供应困难密切相关。
阿德莱德< /strong>
在过去的五年中，由于负担能力，阿德莱德吸引了当地和外地买家，单户房价上涨了75％，公寓上涨了64％。如果趋势持续下去，单户住宅的中位数价格可能在2030年达到147.4万美元，公寓的价格为938,000美元。由于价格较低，北部郊区伊丽莎白（Elizabeth）和达沃文公园（Davorenpark）的表现特别强烈。
摩尔说，在流行病之后对远程工作的需求增加了对其他房间和较大空间的重视。
墨尔本< /strong>
家庭友好的郊区将领导墨尔本的住房价格上涨。在过去的五年中，单户房价仅上涨17％，公寓上升了3％，比其他资本城市低。
如果趋势再次出现，单户房屋的中位数价格只会增加146,000美元，达到2030年的100万美元，而公寓只会增加15,000美元，达到625,000美元。
摩尔指出，墨尔本住房价格的增长速度缓慢与持续的大量新住房建设有关，尤其是西部郊区的大量供应。
霍巴特< /strong>
在过去的五年中，霍巴特更负担得起的道奇弗里和罗克比分别增加了84％和85％。
如果重新出现，这些地区的单户住宅的中位数价格将分别达到126.8亿美元和2030年的115.7万美元。
目前，Sandybay的中位数仅超过100万澳元。如果趋势持续下去，那么到那时，这个数字将扩展到17个城市地区。
布里斯班< /strong>
如果过去五年的令人震惊的增长持续下去，典型的昆士兰州住房可能在2030年飙升至153万美元，比现在高出近70万美元。
在过去五年中，布里斯班的单户住宅上升了68％，公寓上涨了53％，中位数价格已达到642,000美元。
最大的增长将发生在洛根，宽面和昆士兰州等郊区和地区市场。
darwin < /strong>
如果在流行病期间的上升重复，则2030年北领地的住房价格可能会上升107％。穆赫海德单户住宅的中位数可能从730,000升至151.2万美元；邓迪海滩单户住宅将上涨66％，至564,000；米尔纳公寓将上升64％至543,000；椰子林的公寓将上升62％至595,000；夜总会单户住宅将上涨61％，至1.609,000。
在区域性上，凯瑟琳（Katherineeast）房价可能上涨52％。
结论和房屋建筑目标< /strong>
高住房价格突出显示住房不足。工党的目标是到2029年中期建造120万个单位，但专家警告说，有462,000个单位可能仍然很短。
Moore提醒PropTrack模型仅提供可能性，实际趋势仍然取决于供应，利率和经济环境等多种因素。
来源：
http://www.realestate.com.au/ne ... aignplacement = strap
Lydia Kellner
首次发布于2025年5月10日，上午6:00
评论
本文的要点：< /strong>
1。如果过去五年的上升重复，澳大利亚许多地方的房价可能会在2030年增加一倍，尤其是在西澳大利亚州，昆士兰州和阿德莱德北部，曾经被视为“负担得起的市场”，购买房屋的困难将是前所未有的，政府和市场都面临巨大的压力。
2。该模型预测，悉尼的单户房价可能会在五年内上涨61％，达到240万美元，而公寓仅上涨了11％，强调了首都内部单户房屋和高层市场趋势的差异。买家将面临房屋类型的完全不同的价格轨迹。
3.阿德莱德由于对偏远的办公室的需求和相对较低的基地而吸引了大量外国购房者，并且在过去五年中，单户住宅增加了75％。如果继续进行，该市的一些原始低价地区也将到2030年进入“百万俱乐部”，他们的负担得起的优势可能会削弱。
4。墨尔本的增长率最温和，单户房屋在未来五年内可能仅上升17％，这主要是由于当地的新房屋供应大量供应以及平衡的增长，因此在全国范围内具有相对“负担得起的”资本。可以看到市场供应政策对住房价格的影响。
5。布里斯班由于大量净人口流入而在地区和偏远郊区的住房价格显着上涨；如果趋势继续下去，五年来，典型的单户住宅价格将超过150万美元，并且在区域中心和矿山腹地可能会发生更严重的财富转移和差异化。
6.霍巴特的前“价格下降”道奇渡轮和洛克在过去五年中增长了80％以上。如果重新出现，数千万市的城市地区可能会增加爆炸性；澳大利亚南部第二层首都的供求失衡将再次出现。
7。北领地某些城市地区的潜在增加超过100％，表明偏远市场具有由资源，基础设施和旅游业驱动的爆炸性潜力，但高波动性也表明投资风险和市场调整的强度。
8。如果工党的120万新建筑目标失败，它将放大供求差距；房价的趋势最终将取决于宏观经济，利率政策，移民水平以及是否可以按计划实施住房供应。购房者需要对周期性波动和区域差异化带来的风险保持警惕。
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如果您是这样认为的，年轻人将来应该去墨尔本购买房屋。
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不，应该来到悉尼。
生长更快。 。 。
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墨尔本，维多利亚州真的不值得投资。让我们拭目以待，看看维多利亚时代工党何时下台。税收负担是如此沉重，以至于房东会这样做一年。这些资产应分布到其他州，例如阿德莱德
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阿德莱德可以做什么？如此高的住房价格
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每个人都去财务资产看限制是什么。
``Online
墨尔本很棒。房价在过去排名第二，将来会排在最低点。大量税收降低了房价，墨尔本的房地产所有者真的很难！
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真诚的希望，新移民能给他们全部带来钱:)
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看来墨尔本可以宜居，这有意义
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现在，澳大利亚财产的总价值/GDP的总价值为4.12。它在世界上排名第一。如果历史上发现的数据是按年计算的，则仅在1988年，1989年和1990年在日本高于此数字。
美国：房地产总量超过50，少于60万亿元，少于GDP的两倍。
中国：中国2020年的住房市场价值为62.6万亿美元，2023年的47.85万亿美元。最新数据没有出现，它的时间应大约3甚至以下。
香港：2.99。公认的高住房价格，2025年1月的房地产市场总市场价值为8.99万亿港元。 GDP为3.863亿美元。和29979亿港元。它也下降到3的倍数。
一个与澳大利亚类似的国家和稀疏移民人口的国家，
新西兰：3.64（2021峰）。 9250亿美元/2536（GDP）。 2024 931.27b/283.27b = 3.28。考虑到当前的经济形式，它很可能会打破3。
加拿大：3.01682021 6.1t /2.022t = 3.0168根据当前情况，它也很可能会降至3中。
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，因此仍然有4个单词：房价上涨
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南澳大利亚将其作为最佳性能经济的三排：commsec国家
http://www.commbank.com.au/arti ... he-states-july.html
不要在论坛上的某些人误导。许多年前，许多人仍在用有色眼镜看阿德。房地产投资者不是傻瓜，房地产价格也不会撒谎。
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政府如何继续上涨住房价格？
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增加了多少财产取决于澳元折旧多少
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简单地比较这些数据是没有意义的。房地产所有权，持有成本，人口增长期望，甚至自然灾害风险都大不相同！
尽管它们都被称为房地产，但有些是具有价值的资产，有些是热土豆。
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低声
询问 如果不能提高这个价格，您可以起诉新闻集团的赔偿吗？
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本文本身还说，其猜测是基于这样的前提，即房屋价格继续像过去五年一样迅速上涨。显然不太可能
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您可以发表评论
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一年中只有10％，我未能胜过巴菲特
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南澳大利亚在澳大利亚排名第二，
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在预测悉尼住房价格的同时，我们还可以预测，我们还预测五年来美国的Treasury债券会扩大多少？我们的资产不得在美国国库中表现不佳
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只是开个玩笑〜首付款20％，杠杆率的5倍，表现优于两个巴菲特
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公寓是否上升？
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到2030年，悉尼之家将上升61％，公寓11％，Townhouse将基于平均36％。毕竟，它仍然没有太多钱。
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墨尔本非常好。将来，孩子们可以在上班时不依靠父母而购买房屋。
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“澳大利亚的住房价格正面临惊人的激增，除了墨尔本，
笑死
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前提是“如果过去五年的上升会重复，如果价格继续根据当前趋势发展而发展”
因此，“如果”的变量是皇帝明年轮流来您家
当然，对于想争论的朋友，我将首先回答您，谈论增长，而不是第一名。
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我认为这个预测是可信的。这很简单。鉴于世界的状况，澳大利亚对世界各地的富人都有吸引力，对拥有能力的任何人都有吸引力。尤其是陆路，尤其是悉尼，这是美丽而稀缺的悉尼。实际上，墨尔本并不比悉尼差。这仅仅是因为土地潜力大于悉尼。它将成为4.2房地产/GDP比率和世界冠军。它不是用稀薄的空气创建的。存在具有合理性。
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没有有色眼镜，我想他来自悉尼。这个价格只是悉尼的班克斯敦 你在想什么？阿德莱德的平均房价中位数为840,000，班克斯敦的中位数房价为155万。有点糟糕吗？
注释
然后，必须重复
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在4年以上，悉尼房屋的平均价格为240万 真或假
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