彭博社：澳大利亚住房价格在央行降低利率后继续上涨< /strong>
澳大利亚住房价格连续第四个月上涨，这是由于中央银行第二次降低利率降低的速度和对随后今年降低利率降低的市场期望而驱动的。
Cotality（以前是Corelogic）周一发表声明，称澳大利亚住宅价值指数在5月上涨了0.5％，所有主要城市的房价都记录了增长。
达尔文获得最多的收入，珀斯占0.7％，悉尼上涨0.5％，墨尔本上涨0.4％，增长0.4％。
“各个地区的房价继续加强，这显然是受到削减税率并即将到来的期望的驱动。在五月份的另一项削减税率之后，预计房价将在6月和全年都会继续受到积极影响。”
金融市场预测，澳洲银行今年将降低三倍的利率，将现金利率从目前的3.85％降低到3.1％。
COTALITY数据显示，截至去年年底，国家住宅价值约为家庭收入的八倍，反映了房屋购买的紧张能力和偿还抵押贷款的压力也达到了创纪录的高度。
全国住房供应的严重短缺是住房价格上涨的关键支持因素。
总理阿尔巴尼斯（Albanys）在连任后承诺，他将通过加速新的房屋建设并为首次购房者提供经济激励措施来减轻前所未有的住房危机。
尽管房价在5月继续上涨，但租金增长放缓，每月增长到0.4％，从连续三个月的0.6％下降。悉尼和墨尔本等大城市的租金最弱。
Cotality指出，尽管租赁空缺率仍然低于2％，但由于购房负担的增加和移民增长的放缓，已经减轻了一些需求压力。
“即使空置房屋稀缺，租金很难在高水平上继续急剧上升，尤其是工资增长正在放缓。越来越多的家庭可能会转向共享的租金或多代人来减轻租金需求的压力。”
来源：
http://www.bloomberg.com/news/a ... -after-rba-rate-cut
由Swati Pandey
2025年6月2日，格林尼治标准时间+10
评论
本文的要点：< /strong>
1。澳大利亚住房价格连续四个月上涨，这取决于中央银行的持续降低利率和降低利率的期望。 5月份，国家住宅价值指数上涨了0.5％，所有主要城市的住房价格上涨。
2。购买房屋的负担继续恶化，全国住房价格达到了家庭收入的八倍。住房供应短缺和贷款还款压力达到了新的高点。政府承诺加快建造新房屋并为首次购房者提供支持。
3。尽管房价继续上涨，但租金的增长率已大大减慢。由于难以购买房屋和移民的增长放缓，因此对租金需求的压力得到了缓解，一些家庭选择共享或生活在一起多代。
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