SMH： FOMO攻击澳大利亚房地产市场，住房价格的上涨刚刚开始< /strong>
自2月份的一流削减以来，国家银行发布的数据表明，澳大利亚主要城市的住房贷款不仅增加了，而且正在爆炸。
这是一个“ FOMO”（害怕错过）以前所未有的规模热潮。
瑞银经济学家指出，房屋价格预期指数飙升至5月自2010年以来的最高水平。 Westpac-Melbourne Institute还表示，自2013年以来，该指数上升到了高度。
买家意识到住宅价格正在上涨，并有紧迫感。有人说他们很慌张，想在被排除在价格之外之前迅速进入市场。
如果可以将这种趋势扩展到整个银行业（可能是可能的），则住宅价格将在未来几个月内进入“ 全速赛车”模式。
驱动力是2月开始的利率降低周期。
以此为起点，中国国家银行的住房贷款在截至5月的三个月中同比增长32％。
买家意识到住宅价格正在上涨，并有紧迫感。有人说他们很慌张，想在被排除在价格之外之前迅速进入市场。
该银行表示，贷款的增长率在6月进一步加速。以上数据仅涵盖自我贷款贷款，但抵押业务负责人丹顿·普格（Denton Pugh）表示，投资者贷款同样强劲。
更令人惊讶的是首次购房者市场的活动：三个月内同比增长16％。
维多利亚州在国家银行的贷款增长率中排名第一，首次客户活动增长了28％。西澳大利亚州增长了22％，昆士兰州增长了21％。
这里有两种力量。首先，对长期等待和等待降低利率的抑制需求已被释放。
买家正在领导下降利率，并有望将来继续降低利率。
有趣的是，这种贷款疯狂发生在5月的最新税率之前。
许多新借款人以前租了一所房屋并存入了首付，但现在渴望在房价真正起飞之前上车。
丹顿·普格（Denton Pugh）解释说，降低的速度提高了客户的借贷能力，五月的联邦大选还为潜在的购房者带来了额外的安全感。
首次房屋贷款的激增，特别是反映了帮助年轻人进入房地产市场的联邦和州政策影响。
许多州已经引入了印花税豁免或补贴，而联邦政府则允许首次客户仅支付5％的首付和免除贷款保险费。
降低利率及其对住房价格上涨的期望引起的抵押贷款激增可能与中央银行州长米歇尔·布洛克（Michele Bullock）的观点相反，后者坚持认为房价是由供应和需求而不是利率行动决定的。
房屋负担能力长期以来一直被视为遏制快速价格上涨的关键因素，但似乎正在发挥作用。
澳大利亚储备银行今年第二次降低了利率。
截至5月底，房价继续上涨。丹顿·普格（Denton Pugh）说，这种趋势在6月继续进行。
澳大利亚统计局数据显示，澳大利亚的平均住宅价格超过了截至3月底的三个月中的首次超过100万美元，该季度增长了1.2％。
国家银行预测，它将在7月，8月和11月降低三次利率，这将进一步激发购房的热情。
来源：
http://www.smh.com.au/business/ ... 0250617-p5m81p.html
伊丽莎白·奈特
商业专栏作家
2025年6月17日-3.25pm
评论
本文的要点：< /strong>
1。降低利率开始后，澳大利亚国家银行的抵押贷款在三个月内同比同比增长32％，这表明对房屋购买的长期抑制需求很快就被释放了，市场的“缺失恐惧”很高。
2。瑞银和西太平洋墨尔本学院的调查都表明，购房者对住房价格上涨的期望在十多年来已上涨至最高水平，促使许多买家在未来的价格上涨之前进入市场。
3。首次购房者的贷款增长了16％。得益于州印花税减少和联邦首付豁免政策，维多利亚州的首次客户购买飙升了28％，青年房屋购买浪潮进一步扩大了需求。
4。澳大利亚储备银行今年降低了两次利率，预计将再下降3次。信贷环境是前所未有的放松，但总督布罗克仍然强调，住房价格的决定因素是供求。负担能力限制尚未出现，并且短期内房价的上升压力仍然很高。
5。澳大利亚住宅的平均价格在第一季度超过了100万澳元。如果降低利率降低和政策刺激持续下去，该行业通常会预计，房地产市场将在未来几个月内继续上升，潜在的气泡和负担得起的风险将同时累积。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联