SMH：澳大利亚房价继续上涨，而澳大利亚中央银行有望继续降低利率< /strong>
澳大利亚几乎所有地区的房价在6月的增长幅度增长，预计今年下半年的房价将继续上涨。同时，由于降低利率的呼吁，中央银行面临进一步降低利率的压力。
Cotality的最新数据表明，澳大利亚房屋价格连续第五个月上涨，6月上涨0.6％，季度增长1.4％。在过去的12个月中，全国住房价格上涨了3.4％，将全国中位数住宅价格提高至836,586美元。
经济学家认为，鉴于中东冲突的逆风，美国总统特朗普的关税和国内增长放缓，并且通货膨胀不再是主要关注点，因此，澳洲银行几乎可以肯定会在7月初的下一次会议上降低利率。
澳大利亚统计局5月份的每月通货膨胀数据显示，通货膨胀率低于预期。债权人观察者的首席经济学家伊万·科尔洪（Ivan Colhoun）表示，这清除了皇家国意集注的障碍，以在7月的会议上降低利率。
墨尔本研究所的每月通货膨胀指标还表明，价格压力正在控制。周一发布的数据显示，核心通货膨胀率在6月仅增长0.1％，年率下降到2.6％； Toutiao通货膨胀率也仅增长0.1％至2.3％。
但是，在供应增长不足的情况下，继续降低利率可能会刺激更多的买家进入市场，这导致借贷成本降低，这反过来又推动了住房价格。
自从联邦政府一年前至2030年推出了120万个新住房单元以来，大多数分析师估计，工党最终可能会落后25万多个单位。
澳大利亚房地产委员会呼吁各级政府加紧努力，包括改善税收制度和规划体系，并要求联邦政府承诺建立五年的住房目标框架。
“等待到2029年，我们可以看到哪些州已经实现了目标，哪些州还没有实现。衡量本身可以帮助我们了解成功和失败的原因。”
房地产委员会估计，每个季度将需要超过60,000个新的住房单元才能实现现有目标。
Cotality说，尽管需求较低，但上市物业仍然很紧张，比去年同期低5.8％。
Cotality Research总监Tim Lawless指出，2月的降低率成为房价的明显转折点。经过11月至1月的短暂修正后，下半年的住房价格预计将继续上涨。
他说：“五月份的第二次利率以及该市场对今年降低利率的期望进一步提高了住房市场的情绪，并提高了住房价格。但是，尽管利率可能下降，但负担能力限制仍可能会抑制收益。”
。”
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洛里斯补充说，目前的回收率仍然适中，而2023年中期的季度增长率为3.3％，房屋销售（4.1％）低于十年年前的平均水平（5.1％）。
在截至6月的三个月中，澳大利亚住房价格的上涨曾经超过主要城市。但是在过去的两个月中，这种趋势逆转了，Cotality预计将来季度的增长可能会再次偏向资本城市。
6月，只有霍巴特房价下跌（-0.2％），达尔文首先上涨了1.5％，超过了11年前采矿繁荣的高峰。
珀斯（+2.1％）和布里斯班（+2％）与达尔文并列。
悉尼的中位住宅价格仍然是最高的，超过120万美元；其次是布里斯班的$ 926,000，堪培拉的$ 855,000。
洛里斯说，尽管各个地方的住房价格通常上涨，但增长率仍低于2023年中期（季度增长率3.3％）和流行病的高峰期（8.1％）。
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来源：
http://www.smh.com.au/property/ ... 0250630-p5Mb9h.html
Bymillie Muroi和Shane Wright
2025年7月1日 - 12.01am
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本文的要点：< /strong>
1。COTALITY数据表明，澳大利亚住房价格在6月又上涨了0.6％，房价连续五个月上涨，澳大利亚的中位数价格达到837,000美元，悉尼超过120万。
2。冷却通货膨胀有助于，经济学家通常预计皇家银行将在7月再次降低利率；二月份的利率降低，可能已成为房价的转折点。
3。住房供应远低于联邦住房建设目标，房地产委员会警告说，每个季度需要建造60,000多个新单元才能达到标准。
4。尽管下降利率推动了购买势头，但负担能力压力可能会限制房屋价格上涨，而且增长率仍然低于2023年高。
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