SMH:澳大利亚的住房价格飙升到“合理价值”有多远? < /strong>
数据表明,澳大利亚住房价格比合理价值高30%。如果这个差距消失,房价几乎停滞不前至少需要十年的时间。
专家警告说,房价被高估了,以至于如果有重大的纠正,经济可能会遭受毁灭性的打击。
AMP的研究发现,每个州首都城市中独立房屋的平均价格比合理价值高三分之一,比去年11月下降了4个百分点。公寓价格要谨慎得多,只有1%高估了。
澳大利亚唯一被认为被低估的市场是墨尔本公寓和珀斯公寓,分别低于11%和10%的合理价值。
所有首都城市的房价都被高估了,但是在过去的六个月中,水平已经降低。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示:“就独立房屋而言,由于租金相对于住房价格和通货膨胀率较低的租金增长略高,总体情况有所改善。”
“如果您看公寓,整个国家也在改善。”
奥利弗(Oliver)使用澳大利亚房地产研究所的数据将房价与租金比率与历史平均水平进行比较,以获得合理的价值基准。
“这一结论与房屋收入比率相同。将房屋价格恢复到更实惠的水平,或者在本研究中恢复合理的价值,价格必须大大降低。”
悉尼的独立房屋比合理价值高41%,是该国最高的。公寓更合理,仅高3%。
布里斯班的独立房屋被高估了38%,排名第二。它的公寓被高估了19%,在该国第三。
霍巴特公寓被高估了27%,这是该国最糟糕的价值。
墨尔本的租金增长强劲,住房价格降低,导致15%高估了;只有珀斯更接近平衡,高估了10%。
奥利弗说:“墨尔本对于高债务水平的投资者来说很复杂,政府宣布了对财产的新税,促使资金搬到其他州。”
他认为,澳大利亚三分之二的房屋所有者和贷款可能更喜欢房价上涨。
他说:“从社会和谐的角度来看,最好将房屋价格降低到更实惠的水平。这并不意味着住房市场必须崩溃。”
“这可能会引发衰退。更好的结果是,房价在大约十年内仅略有上涨或零增长,至少工资下降。”
独立的经济未来主义者埃文·卢卡斯(Evan Lucas)说,有许多因素可以评估现实中合理价值。
“合理的价值还包括位置,土地面积,住房年龄,类似的住房价格,市场状况,利率和就业机会以及更主观的情感价值。”
他说, 55%的澳大利亚财富是自己的住房。
“澳大利亚的平均住房增加约为7%,在未来30年内将达到当今情况。”
“如数据所示,要恢复合理的价值,悉尼房屋的价格需要下跌30%至41%,并且经济影响将是灾难性的。”
“我不利于使用'灾难',因为如果房价下降了三分之一,那么家庭经济将被颠覆,消费将被制动,您将陷入'抵押贷款笼子'。”
卢卡斯说,年轻的澳大利亚人仍然可以购买房屋,但他们的新房屋与童年时代的房屋大不相同。
买方代理商和帕利斯财产的创始人史蒂夫·帕利斯(Steve Palise)说,价值的主观性随着时间的推移而变化。
他说:“我将根据客户的风险偏好推荐购买金额。”
“他们的工作有多稳定?面对利率波动有多少缓冲区?有多少现金储备可以处理事故?”
来源:
HTtp://www.smh.com.au/property/ ... 0250620-p5m94j.html
Byemily Power
2025年7月2日 - 5.00am
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本文的要点:< /strong>
1。数据表明,澳大利亚独立房屋的平均价格比合理价值高30%。如果没有严重的崩溃,将需要大约十年的住房价格停滞才能返回。
2。首都高估了:悉尼最残酷的房屋(+41%),其次是布里斯班;墨尔本和珀斯的公寓是该国唯一被低估的市场。
3.专家警告说,急剧下降可能会引发经济“灾难”,并建议长期的侧面交易和工资赶上来减轻负担能力。
4.个人财富和情感价值使大多数房主更喜欢价格上涨,但是投资者需要检查债务,税率和利率波动的风险并尽其所能。
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