SMH：悉尼住房价格中位数超过170万，首次购房者的压力翻了一番< /strong>
悉尼独立的房屋和公寓价格都达到了新的高点，因为降低利率的借贷能力和对购房的需求增加，而供应仍然很紧。
根据今天发布的域名房价报告，悉尼独立房屋的中位数上涨了4.2％，达到172.2万美元，截至6月，增加了68,808美元。
中位公寓价格上涨了3.2％，至834,791，每年可达25,840。
专家指出，房价上涨正在迫使买家转向公寓。
目前，普通独立房屋的价格是公寓的两倍以上，房屋和公寓之间的价格差距是创纪录的106％。
领域首席研究和经济学家尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，央行今年削减了两次，再加上提高的贷款能力，促使房价上涨。
她说：“悉尼是一个高价市场，在这里降低利率的传输速度比其他城市的传播速度要快得多。”
“贷款能力的提高正在转变为价格快速增长，八月份将降低另一种利率，这将为春季销售季节奠定基础。”
鲍威尔说，如今购买独立的房屋更加困难，为了提高负担能力，有必要增加联排别墅和多元化住房的供应。
“西部地区的房价上涨最快，尽管相对便宜，但对于首次购房者来说仍然很难，因为这些地区的上涨最大。”
其中，西南地区的收益最高，每年增长10％，中位数为121万美元；帕拉马塔（Parramatta）上涨8.8％，达到145万美元。
就公寓而言，西南地区同比上涨6.7％，中位数为570,000美元；其次是北海滩（增长4.4％），北悉尼和上北霍恩斯比（增长4.2％）。
鲍威尔说，虽然富裕地区经常领导周期，但西方负担得起的地区的需求却提高了住房价格。
“首次购房者正在利用政府在这些领域购买计划，再加上降低利率和借贷能力的增加，他们正在获得支持。”
澳新银行经济学家玛德琳·邓克（Madeline Dunk）表示，如果无法解决供应短缺，负担能力将仍然是一个挑战。
“供应和负担能力是将来统治市场的关键，两者密切相关。供应不足通常会提高住房价格。”
“当前的清单量不大，因此需求也不强劲，但是供应无法跟上支撑价格的速度。”
Equilibria Finance董事总经理Anthony Landahl表示，削减税率使一些买家具有错误的安全感。
“购房者的情绪发生了变化，他们的借贷能力增加了约70,000美元，尽管金额并不小，但在某些地区提高了需求。”
“无论是购买公寓还是独立的房屋，都在负担得起的地区出现了集中竞争。”
兰达尔说，卖家会感到竞争又回来了。
“人们现在大约在六个月前寒冷的同一时间出价，但卖家拒绝接受这些优惠，无论是讨价还价还是只是选择拍卖。”
言语治疗师安妮·李（Annie Li）说：“我从一开始就知道我只能买公寓。”
她想购买带停车场的两居室公寓，但是由于Ashfield和Dulwich Hill太贵了，她目前正在Croydon Park或Earlwood寻找它。
她说：“我知道我可能必须放弃阳台或室内洗衣房。”
安妮·李（Annie Li）发现市场供应很少，正在研究交易数据并参加拍卖。
“作为独立房屋的首次买家，就像您在每个人都知道规则的游戏中坚持一样。”
她的房屋购买顾问，内西巢（Inner West Nest）的Hamada Alameddine表示，一些初次购房者在公寓尺寸，阳台和室内洗衣空间中被妥协。
他说：“只要有两间卧室和一间浴室，洗衣房就可以受到损害。”
“许多人想要一个阳台，但他们可能不得不多花50,000至70,000。给予您会使您更具竞争力。”
来源：
http://www.smh.com.au/property/ ... 0250718-p5mfwx.html
拜克里斯蒂·约翰逊
2025年7月24日 - 5.00am
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本文的要点：< /strong>
1。悉尼的房价达到了新的高价，中位住房价格达到172万，公寓达到830,000，这是在降低利率和需求的驱动下。
2。房屋和公寓之间的价格差异达到106％，迫使买家转向公寓市场。
3。西南地区和帕拉马塔在住房价格中排名第一，首次购房者竞争激烈。
4。降低降低提高贷款能力，但供应短缺加剧了住房价格上涨和负担能力问题。
5.买家在生活条件上妥协，以应对高住房价格，放弃阳台和洗衣房已成为常态。
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