新的模型显示，将抵押贷款利率固定在最低水平的房主将节省多达 20,000 美元，这有助于抵押贷款持有人准备更高的还款额。
< p>迫在眉睫的悬崖已经做了很多，因为许多业主准备明年再融资并每月支付数百美元。但新的分析显示，在大流行发生后选择固定而不是可变利率的人受益。去年 7 月固定利率两年的人与浮动利率的人相比，将节省 20,353 美元的利息支付， RateCity 模型显示。
到 2023 年，固定利率为 1.94% 的前瞻性思维者将支付 18,815 美元的利息，而采用浮动利率的房主将支付 39,168 美元。该数据假设房主有 500,000 美元的抵押贷款，并且还有 25 年的时间来还清。
它还考虑了储备银行周二的最新加息，使现金利率上涨 0.25 个百分点至 2.85% – 自五月以来的第七次加息。
去年固定抵押贷款利率的人将比在数据显示，未来两年内的利率是可变的。Credit:Peter Rae
一些经济学家预测它将达到最高水平到明年 3 月为 3.85%，平均抵押贷款利率略高于 6%。
Rate City 研究总监 Sally Tindall s帮助那些去年固定贷款的人现在“一直笑到银行”。
“很多人都在谈论固定利率悬崖[在固定利率之后人们将面临更高的利率期间]，但固定利率的人处于更好的位置，”廷德尔说。 “他们有时间做点什么。”
广告Tindall 表示，采用固定利率的房主可以节省更多，或者有时间偿还抵押贷款。
采用固定利率的房主必须满足更严格的要求，包括更高的利率她说，在有资格获得贷款之前，缓冲，使他们能够以更高的利率偿还。
但有些人在从固定利率恢复后可能无法再融资，因为他们可能没有资格像 5 月开始加息之前那样借款，将他们锁定在“抵押监狱”中。
最近的加息将为那些处于Tindall 说，可变贷款，抵押贷款为 500,000 美元，或者从所有七次加息中每月总共获得 760 美元。
位于悉尼的 Atelier Wealth 董事兼金融经纪人 Bernadette Christie-Da vid 表示，目前的购房者同时关注固定利率和浮动利率，固定利率不如价格更有吸引力。
“目前，浮动利率仍然比固定利率便宜得多，而固定利率自一月份以来，利率一直在上升，”克里斯蒂-大卫说。 “自 2 月以来，固定利率变得更加昂贵。”
寻找浮动利率的买家经常会讨论他们的借款金额是多少每次加息都会削弱机翼力量。
“如果你现在借入 800,000 美元，宣布现金利率提高 0.5% 可能意味着它会减少 50,000 美元，所以你只能借 750,000 美元，”Christie-David 说。
Westpac 高级经济学家 Matthew Hassan 表示，虽然一些房主会感到痛苦，但由于通货膨胀，利率必须如此急剧上升。
通货膨胀意味着利率必须上升，西太平洋银行高级经济学家马修哈桑说。 Credit:Jason South
最新数据显示澳大利亚的通货膨胀率为 7.3%，澳大利亚央行旨在将其降至2% 和 3%。
储备银行在周二的声明中表示，更高的利率和不断上升的成本生活给家庭预算带来压力。
“事实证明，通货膨胀比预期的要严重得多，”哈桑说。 “面对严峻的通胀挑战，我们很快就清楚，接近零的利率是完全不合适的。”
利率本应在 2021 年初上调，但由于 COVID-19 的不确定性他说，他们并没有让 RBA 追赶。
Hassan 说，尽管利率上升正在打击全国的房价，但很难回答它们是否有助于抑制通胀。
他说，通货膨胀不仅受到当地买家的影响，还受到国际市场的影响，产品供应挑战正在提高当地的需求和价格。
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