由于银行重新评估他们不断上涨的生活成本，潜在购房者的预算削减了多达 100,000 美元。
家庭受到的打击最大，因为他们的基本成本占了大部分通胀压力，以及减少非自由裁量支出的方法。
尽管现在澳大利亚储备银行已将利率提高了四分之一个百分点预计经济将在 2023 年和 2024 年放缓。Credit:Joe Armao
这是因为家庭支出衡量工具是一种工具贷方用来估计借款人的生活费用作为其报告支出的基准，已增加今年两次放宽。贷方可能会减少向支出高于收入的借款人提供的金额。
预计今年将再次上涨，因为它与达到 7.3% 的消费者物价指数密切相关。澳大利亚统计局的数据显示，在截至 9 月的一年中，利率下降了 10 美分。
虽然快速的利率上升是导致购房者贷款时借贷能力下降的主要原因，但行业数据显示，
帮助计算该指标的墨尔本研究所应用经济和社会研究教授 Guyonne Kalb 表示，虽然具体数字不公开，但自2021 年第二季度反映商品和服务成本较高。
通货膨胀达到 1990 年以来的最高水平。图片来源：Peter Rae
“还清贷款的钱少了。这是双重打击。它来自两个方面，”Kalb 说。
“这就是它的症结所在。生活成本上升，住房成本随着利率上升。这是另一项正在增加的支出。这显然会产生影响。”
广告Red Shoes 的两位负责人和抵押贷款经纪人 Rebecca Jarrett-Dalton 说，她的所有客户都受到了不同程度的影响，具体取决于他们想要借的金额和他们报告的成本。
“只有当你' Jarrett-Dalton 说。
Loading这通常是急于进入市场的人，例如首次购房者，但可以还包括升级者和低收入者。
“过去几个月发生了更剧烈的变化，这只是通货膨胀的反映，”她说，并补充说大多数人的报告低于该指标事实上，很多人会花更多的钱。
在一个案例中，一个年薪为 70,000 美元的申请人在修改措施后失去了 20,000 美元的借贷能力。
“她将可以买一些事情，但财产的类型不得不改变。之前她在找两居室，现在她要找一个[卧室]。这并不漂亮。”
Mortgage Choice Dee Why 负责人 James Algar 表示，这项反映生活成本上升的措施加剧了利率上升的痛苦，尤其是对家庭而言。
< p>“对于家庭而言，[House Expenditure Measure] 的变化比任何其他家庭都大，尤其是当有人兼职时，”Algar 说。一个家庭因 260 万美元的借贷能力而损失了 100,000 美元上一季度该措施发生变化时的贷款申请。
“因此，在这种情况下，大约有 3% [减少]。当他们仅仅因为利率变化而损失了 20% 的借款，再损失 3% 时，这一切都很重要。
“最终，他们的消费能力下降了。他们并不孤单，任何处于类似情况的人都会遇到同样的情况。”
40Forty 董事兼抵押贷款经纪人 Will Unkles 表示，基本商品和服务价格的上涨意味着买家在寻求购买时的借贷能力更弱
“[House Expenditure Measure] 变化的影响不会超过 5%。但是，再加上利率已经降低了借贷能力，这表明买家口袋里的钱减少了，”Unkles 说，并补充说这影响了他大约 30% 的住房贷款申请客户。
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