新数据显示，租户正面临澳大利亚有史以来最严峻的租赁市场，10 月份的出租空置率降至另一个低点。
全国已经陷入危机的市场预计将恶化，因为专家表示，新学年将在几个月后开始。
10 月，全国空置率与去年同期相比几乎减半，从 2021 年 10 月的 1.5% 降至上个月的 0.8% ，Domain 最新的出租空置率报告显示。
在悉尼，它跌至创纪录的 1%，而墨尔本跌至创纪录的 1.1%。一个平衡的市场被认为是大约 3%。
研究和经济领域负责人 Nicola Powell 博士说情况正在恶化。
加载“全国都存在租赁危机，而且情况会变得更加严重，”鲍威尔说。
租房者申请房产的条件很困难，随着 2023 学年开始以及越来越多的国际移民和学生返回，情况可能会恶化，她说
她说，需要更多的住房来满足海外移民的需求，为最需要的人提供更多的社会和负担得起的住房。
广告“如果你在澳大利亚的收入很低，你会发现很难找到负担得起的出租权现在，”鲍威尔说。
悉尼的空置率连续第四个月下降，可供出租的数量下降了 53%，部分原因是投资者的告诉自住业主。
澳大利亚的出租空置率为0.8%。Credit:Peter Rae
现在的空置率远低于 2020 年疫情最严重时 3.8% 的峰值，当时国际边界被关闭以阻止 COVID-19 的传播。
它推高了悉尼的租金——房屋租金飙升了 4.8% 或每周 30 美元o Domain 数据显示，9 月季度的中位数为 650 美元。
墨尔本的情况类似，三个月内房屋租金上涨 2.2% 至每周中位数 470 美元。
< p>墨尔本的空置率为 1.1%，相当于 2018 年首次创下的低点——远低于 2020 年 5.2% 的高点。
墨尔本，空缺房价已降至 2018 年的历史低点。Credit:iStock
布里斯班的空置率仍然偏紧，虽然它小幅上涨至 0.7%，而珀斯的利率下降至创纪录的 0.3%，阿德莱德的租金市场在首府城市中最为紧张。 0.2%。
澳大利亚房地产协会会长海登格罗夫斯说，物业经理报告说，一些潜在租户提出了多达 50 份房屋申请。
有些人给予因为在这么多申请之后很难找到租房。
“对于租户来说，这是一个非常具有挑战性的时期，业界也承认这一点，”格罗夫斯说。
在许多房屋出售给自住业主之后，悉尼的出租房屋减少了。Credit:Peter Rae
他说，房东看重按时支付租金并妥善照顾租金的租户，并补充说，他们将处于有利地位，可以就租金的小幅上涨进行谈判。
租户的新南威尔士州联盟 (Union of NSW) 首席执行官 Leo Patterson Ross 表示，租房者提出了多达 100 份房屋申请，但均未成功，有时是在收到无理由驱逐且有固定结束日期之后。
“这会将人们推入非常不安全的环境中，”帕特森罗斯说。 “他们必须在位置、质量和规模上做出妥协，这可能意味着人们将自己置于危险之中，以保住自己的头顶，因为他们没有选择余地。
“这确实是一种非常冒险的运营基本服务的方式。”
一些能够负担得起房产的租户只是因为另一个申请人在竞争激烈的系统中更具吸引力而被拒之门外。
他说，如果现有租户冒着被无理由驱逐并面临“寻找新家的饥饿游戏”的风险，他们可能不太可能要求维修。
随着伊丽莎白雷德曼
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