在澳大利亚中文新闻
澳大利亚动荡的房地产市场在周日晚上的 The Block 结局中带来了破纪录的胜利和令人心碎的感觉。
经过数月的制作，五个庞大的维多利亚马其顿山脉的建筑受到了锤击……或试图这样做。
获胜的队伍获得了超过 100 万美元的奖金，而其他队伍则在拍卖停滞不前的情况下苦苦挣扎，然后才决定放弃。
那么，到底发生了什么，它告诉我们有关澳大利亚当前房地产市场的哪些信息？让我们打开它。
The Block 房产在拍卖会上卖了多少钱？
The Block 的所有五处房产的拍卖底价为 408 万美元，并以 400 万至 440 万美元的指导价进行广告宣传。
悉尼人 Omar Slaimankhel 和 Osman "Oz ” 据说是第一批离开拍卖行的出租车，他们最初认为这会损害他们的利益。
但他们没有什么可担心的，他们的房产以 5,666,666.66 美元的价格售出——这让他们1,586,666.66 美元的利润。
巨大的利润让他们获得了无与伦比的领先优势（稍后会详细介绍），并为他们赢得了额外的 100,000 美元奖金。
他们总共拿走了 1,686,666.66 美元，这是 The Block 19 年历史上的创纪录数字。
但这就是竞购战停止的地方ed.
墨尔本人 Tom Calleja 和 Sarah-Jane Wilson 在他们的房产以 410 万美元的价格售出并获得 20,000 美元的利润时，显然很不高兴。
House | 团队 < /th> | 保留 | 出售 | 奖金 |
|---|
1 | < td>Tom & Sarah-Jane
$4,080,000 | $4,100,000.99 | $20,000.99 |
2 | 瑞秋和瑞恩 | $4,080,000 td> | 以 4,050,000 美元成交。 拍卖后以 4,249,000.50 美元售出 | $169,000.50 |
3 | 莎朗和安库 | $4,080,000 | 入账$4,075,000 | $0 |
4 | 迪伦和珍妮 | $4,080,000 | 在$4,075,000 | $0 |
5 | 奥马尔和奥兹 | $4,080,000 | $5,666,666.66 | $1,586,666.66 + $100,000 |
为了避免类似的失望，剩下的三支队伍都指示他们的拍卖师交出他们的财产，因为他们在即将上市时开始危险地停滞不前。
悉尼人 Rachel 和 Ryan Carr 在他们乏善可陈的拍卖之后能够与连续的 Block 买家 Danny Wallis（他刚刚购买了 Omar 和 Oz 的获胜建筑）进行谈判。他们的房产以 4,249,000.50 美元的价格售出，获利 169,000.50 美元。
与此同时，Sharon 和 Ankur 以及 Jenny 和 Dylan 的房屋仍在谈判中。
旁注：丹尼·沃利斯是谁？他怎么能买得起这么多 Block 资产？
Danny Wallis 是墨尔本的一名 IT 企业家，也是他于 1991 年创立的 DWS Group 的首席执行官。
他对 Block 拍卖并不陌生，多年来他花费近 3000 万美元购买了多处房产。
2018 年，Wallis 在阳光海岸以 1800 万美元的价格出售了一套房屋被Domain称为“昆士兰近期最大的房地产交易之一”。
做什么这些拍卖结果说明了澳大利亚的房地产市场？
“Block 拍卖代表了许多有趣的动态，关于住房市场的位置以及维多利亚地区住房需求的性质，”Eliza 说Owen，CoreLogic Australia 的研究主管。
“值得注意的是，The Block 于 2022 年 3 月在一个已经动荡的市场中开始拍摄。
“当房屋到达时在 11 月的拍卖中，现金利率上涨了 275 个基点，消费者信心大幅下降，维州地区的销量比 2021 年下降了约 16%。”
欧文女士他说，尽管这些房屋外观精美，建造精良，但很明显，即使是高档住宅也受到了更高利率条件的影响。
“它通常是最昂贵的部分市场对贷款条件随时间的变化更加敏感，”欧文女士告诉 ABC，并补充说高端市场对加息更加敏感并没有明确的理由。
“一些人认为，由于购买更昂贵的房产通常需要更高的债务水平，高端市场对利率或借贷变化反应迅速，”她说d.
“还有一种观点认为，高端买家往往能够获得有关利率和房地产回报前景的更好信息。
“由于现金利率不太可能回到 0.1%，这些房产在投产之初的预期利润可能已被快速变化的金融和人口状况侵蚀。”
Owen 女士说，Rachel 和 Ryan 从私人条约谈判中获得了 160,000 美元的利润，这一事实“反映了卖家不得不改变策略以获得他们想要的价格的更广泛的情况。”
“在市场低迷时期，拍卖对卖家来说效果不佳，”她说。
疲软的市场条件如何解释 Oz 和 Omar 的巨大胜利？
欧文女士将 Oz 和 Omar 的 150 万美元利润描述为“异常值”从更广泛的市场趋势来看”。
“这又归结为多种因素，包括房屋的独特设计、参赛者努力寻找对房屋感兴趣的潜在买家以及由此引发的竞标战两个潜在买家之间，”她说。
“即使在高于底价的情况下获得了可观的收益，拍卖的获胜者也承认他可能为该房产多付了钱，这表明价格可能无法反映市场所处的位置."
买家不再想要“换树”了吗？
COVID 换树者讲述他们的故事
漫长的封锁将这三个家庭从墨尔本赶到了郊区、地区甚至州际。现在居家限制已经（希望）成为过去，它们会继续存在吗？
阅读更多维多利亚州房地产协会首席执行官昆汀·基利安（Quentin Kilian）表示，向地区移民的“空前增长”维多利亚州在 COVID-19 封锁期间。
他说，自那以后，趋势已经稳定下来，“尽管各地区的价格没有出现任何大幅下跌，而且出租空置率仍然极低。”
p>“区域房屋中位价自 2020 年 6 月季度以来首次下跌 2.8% 至 603,000 美元，”他说。
“考虑到连续八个季度的增长，这只是轻微的修正，因为房价比 2021 年 9 月季度高出 15.5%。”
澳洲中文论坛热点
中文新闻
澳大利亚国王查理三世今天欢迎爱沙尼亚总统来到温莎城堡。 74 岁的君主, 在伯克希尔的住所接待 65 岁的总统阿拉尔·卡里斯 (Alar Karis) 时，他显得精神抖擞。一件白衬衫和一条浅粉色领带。 阿 ...
中文新闻
澳大利亚Maya Jama 惊呆了岛民，因为她本周第一次在爱岛闯入浪漫的别墅早午餐约会。 在周二播出的场景中，单身人士在户外用餐，然后主持人要求他们决定哪一对是“最不兼容”的——在下一 ...
中文新闻
澳大利亚今天早上，在国家肖像画廊披头士乐队展览开幕前，威尔士王妃与保罗麦卡特尼爵士畅谈艺术。 41 岁的凯特 (Kate) 今天早上参观画廊时遇到了披头士乐队的英雄和他的妻子南希 (Nancy)， ...
中文新闻
澳大利亚梅根·马克尔被行业“消息来源”指责为她被砍掉的原型播客伪造了几次采访，他们声称公爵夫人让节目中的工作人员对她的客人进行采访，在她的声音被编辑到最后一集中之前。 这些 ...
中文新闻
澳大利亚Jess Harding 在周二版的 Love Island 中似乎在质疑她对 Mitchel Taylor 的感受，此前她又与 Sammy Root 发生了争吵。 最近几天，这位金发美女越来越接近大块头，两人取笑他们在别墅里的灾难性经 ...
中文新闻
澳大利亚周一，艾玛·沃特森 (Emma Watson) 的“反重力”连衣裙让粉丝们大跌眼镜。 33 岁的《哈利·波特》女演员在 Instagram 上发布了自己与弟弟亚历克斯为他的新杜松子酒品牌 Renais 合影的照片。 ...
中文新闻
澳大利亚爱情岛明星杰西温特透露，她的饮料被加标后被送往芝加哥的医院。 这位 26 岁的真人秀明星在分享她在美国度假期间住院的第二天后，在 Instagram 上详细描述了这起“可怕”的事件。 ...
中文新闻
澳大利亚Holly Willoughby 和 Dermot O'Leary 在周二的今早分期中扭来扭去。 二人组是当主厨 Gino D'Acampo 在结束长达一个月的意大利之旅后返回日间节目时，问他是否有“任何消息”应该知道时，他明显 ...
中文新闻
澳大利亚Mark Wright 回击了声称他和妻子 Michelle Keegan 从未见过对方的喷子，称他们总是一起度过“美好时光”——他们只是不发布关于 这位 36 岁的主持人告诉《每日邮报》，当他和米歇尔的合影 ...
中文新闻
澳大利亚Chloe Green 自与男友 Manuele Thiella 喜结连理后首次公开了她的结婚戒指。 这位 32 岁的女继承人在前往戛纳参加晚宴时炫耀了她的新烟火，与会的还有她的父亲菲利普、好朋友勒布朗詹姆斯 ...
中文新闻
澳大利亚凯莉·奥斯本 (Kelly Osbourne) 发起了一场激烈的长篇大论，她给哈里王子贴上了“抱怨、抱怨、抱怨 t**t”的烙印。 这位 38 岁的明星发出了尖锐的咆哮，她猛烈抨击了皇家最近关于他的挣 ...
中文新闻
澳大利亚Sunrise 主持人 Natalie Barr 对一名气候变化抗议者进行了猛烈抨击，该抗议者在布里斯班阻塞了交通，因为激进分子连续第二天在澳大利亚主要港口造成混乱。 Darsh Rasborsek 周二早上在 Bl ...
中文新闻
澳大利亚一位失去亲人的父亲透露了他 20 岁儿子的尸体，他最后一次被发现赤脚游荡在丛林中，经过长达一周的绝望 据报道，警方于周一下午 2 点之间在布里斯班北部 Bridgeman Downs 的 Linkfield ...
中文新闻
澳大利亚周六凌晨 3 点左右，有人拍到这名昆士兰少年坐在一辆汽车的前排乘客座位上，沿着布里斯班南部 Beenleigh 的太平洋高速公路行驶。 7NEWS 获得的社交媒体镜头显示，这只猫坐在十几岁女 ...
中文新闻
澳大利亚周三晚上将在布里斯班的 Suncorp 体育场举行一场轰动一时的第二场比赛，昆士兰州希望在主办 Brad Fittler 火力全开的新南威尔士州球队时背靠背。 随着伤病继续对系列赛造成严重破坏， ...
中文新闻
澳大利亚NSW Blues 教练 Brad Fittler 表示，在 State of Origin 系列揭幕战的最后几分钟，他的球队的恐怖“尴尬”可能是帮助他们产生其中一个的驱动力周三晚上布里斯班有史以来最大的冷门。 新南威 ...
中文新闻
澳大利亚Darius 和 Kayla Boyd 透露他们的最新项目是从头开始翻新布里斯班的豪华农舍。 这位 35 岁的 NRL 明星和他的妻子去年底购买了这座现代地中海风格的房产，并计划在入住前对其进行全面翻 ...
中文新闻
澳大利亚一位老板因似乎批评社交媒体经理在工作中“无所事事”而受到猛烈抨击 - 但事实并非如此。 有人看到来自布里斯班的凯特·里奇 (Kate Ritchie) 在 Funday Natural Sweets 帐户上为一段视频试用 ...
