根据房地产分析公司 SQM Research 的一份新报告，如果储备银行暂停加息且通胀下降，澳大利亚房价将在 2023 年上涨。
SQM Research 的 2023 年住房繁荣与萧条报告预测首府城市房价将上涨 3% 至 7%。
该报告的“基本情况”的预测取决于澳大利亚央行不将现金利率上调至 4% 以上、通胀率降至 5% 以及失业率保持在 5% 以下。
“如果 [现金利率] 目标利率保持在 4% 以下，那么我们不太可能在房地产市场出现大量强制销售，”SQM 董事总经理 Louis Christopher
“当然，澳洲联储可能需要采取更进一步的措施。如果他们这样做，那么经济硬着陆的风险就会大幅上升，而且，因此，房地产市场也会出现硬着陆。”
现金利率目前为 2.85%，年通货膨胀率为 7.3%，到 2019 年将达到 8%到年底，失业率为 3.4%。
利率影响人们可以借多少钱，进而影响房价。
该报告的基本情景预测悉尼的房地产价值将出现 5% 至 9% 的最大涨幅。
Christopher 先生说海外移民、工人重返办公室、出租房短缺以及新南威尔士州政府对印花税和土地税的改变将推动悉尼的复苏。
由于就业和州际移民的强劲增长，珀斯房价预计将上涨 8%。
在墨尔本布里斯班的增长速度预计将放缓至 1% 至 5%。
阿德莱德的房地产市场可能会保持平稳或增长高达 5%。
但是，霍巴特的房产价值可能下跌 1% 或最多上涨 3%。堪培拉的房产价值可能会下跌 3% 或最多上涨 2%。
达尔文预计明年将成为最疲软的房地产市场，SQM 预测跌幅高达 5%。
克里斯托弗先生预计区域房价会走软。
“我认为投资者需要对其中一些地区保持谨慎，这绝对需要在 COVID 期间关闭，”他说。
“我们现在只是担心他们开始转向，经济低迷可能会非常严重。”
走钢丝软着陆
繁荣和萧条报告模拟了三个其他场景国家 2023 年的房地产市场。
在报告的最佳情况或“金发女孩”情景下，除达尔文和堪培拉外，所有首府城市都不会下跌，综合平均值将上涨 5和 9%。悉尼和珀斯将出现两位数的增长。
在“假黎明”情景中，只有珀斯和布里斯班的房产价值避免下跌，首府城市的平均房价持平于 4%。该预测取决于现金利率在 2023 年下半年升至 5% 以上、通货膨胀率加速上升至 10% 以及失业率保持在 5% 以下。
在最坏的情况下-在“衰退性通胀”的情况下，首府城市的房价将下跌多达 6%。
如果通胀保持在 7% 以上，澳洲联储提高现金利率，就会发生这种情况超过 4%，失业率超过 5%。
珀斯将是唯一一个避免跌倒的城市。
Christopher 先生表示，基本情景略高于其他三种情景。
“今年，我们对我们的基本情况没有信心，”他说。
“但我们仍然相信就个别概率而言，软着陆的可能性实际上略大一些。
“这确实归结为澳大利亚储备银行明年的行动，非常重要，比其他许多年都要多。
“观点是，到目前为止，财产所有者 [are] 承受了已经发生的利率上升，但如果我们确实看到现金利率超过 4%，我们认为这将是市场的转折点。”
然而，Christopher 先生表示，尽管对澳大利亚央行来说将是充满挑战的一年，但他相信这可能会推迟澳大利亚经济的软着陆。
“如果他们能够走钢丝并在 2023 年实现软着陆，我认为他们将恢复他们在今年和去年实际上失去的很多声誉，”他说。
周一，澳洲联储行长对 2024 年之前利率将保持低位表示抱歉。
银行不太乐观
“四大”银行对 2023 年的房地产市场不太乐观。
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Westpac 预测现金利率将在 2023 年 5 月达到 3.85% 的峰值，但预计不会房地产市场将在 2024 年之前复苏。
西太平洋银行高级经济学家马修哈桑表示：“进入 2023 年，近期前景依然黯淡。”
"大多数市场的经济低迷更加根深蒂固，而价格驱动的负担能力改善却被利率上升以及对价格和劳动力市场的预期恶化所抵消。
"总体而言，在我们看来，未来 12 个月的价格似乎还会下跌，但到 2022 年，它们的跌幅可能会比我们看到的要温和，"哈桑先生说。
国民银行预计首府城市的综合价格今年将下降 7.3%，到 2023 年将下降 11.4%。
澳新银行还预计明年房价将下跌。
联邦银行 (CBA) 在大银行中前景最为乐观。它预计房价将从 4 月的峰值继续下跌 15% 至 2023 年年中的低谷。
CBA 的预测以现金利率 3.1 的峰值为条件cent，到 2022 年底将达到。
“如果 RBA 在 2023 年继续提高现金利率，我们预计会有更大的跌幅，”CBA 澳大利亚经济主管 Gareth Aird说。
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