很少有经济部门像房地产市场那样对利率敏感。
在 2022 年期间，旨在抵消高通胀的连续八次加息引发了震动整个市场 — 并且仍处于澳大利亚房价下跌的中心。
总体而言，全国房价在截至 11 月的一年中下跌了 3.2%。
< p class="_39n3n">然而，CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 表示，“自 9 月以来，下降的速度在广泛的基础上”一直在放缓。“虽然这可能尽管被一些人视为积极因素，但未来一年仍有再次加速下滑的风险，”她说。
CoreLogic 的数据显示，全国房价下跌的主要原因是首府城市住宅价格下跌 5.2%，而同期偏远地区住宅价格上涨 3.3%。
澳大利亚哪些郊区在 2022 年跌幅最大？
悉尼郊区根据 CoreLogic 的数据，城市和内南区、北部海滩和东部郊区在 2022 年各首府城市的房屋和单元房价值跌幅最大的名单中占据主导地位。
Narrabeen、Surry Hills 和Redfern 房屋的价值在这一年中跌幅最大，跌幅超过 25%，而 Centennial Park 和 Mona Vale 的单元房价值分别下跌了 23.1% 和 20.8%。
哪个澳洲郊区记录2022 年增长最快？
另一方面，阿德莱德的弹性在 2022 年保持一致。阿德莱德郊区达沃伦公园（增长 34.7%）和锡克利夫公园（增长 41.4%）发布了澳大利亚独立屋和单元房的增幅最大。
Owen 女士说，总体而言，市场中负担得起的部分对利率上升的抵抗力更强，而价格较高的部分则倾向于看到更急剧的下降。
区域市场呢？
受供应有限、需求强劲（与大流行前水平相比）以及相对负担能力的支持，区域市场对市场条件更具弹性。
然而，随着利率上升，区域需求已经放缓。
虽然许多区域郊区的年增长率很高，例如新南威尔士州 Bingara 镇的房价（上涨 36.2%）和昆士兰拉古纳码头的单位价值（上涨 30.9%），大多数区域市场已经过了周期性高峰期，现在正在下跌。
Southern Highlands、Shoalhaven 和 Sunshine Coast 等热门生活方式市场的价值经历了一些最强劲的峰谷跌幅。
虽然 Owen 女士表示这些不太可能市场将低于 COVID-19 开始时记录的水平，因为这些地区的住宅平均仍为 38比大流行开始时高出 %。
2023 年房价会怎样？
嗯，没有水晶球，但答案很大程度上取决于利率。
经济学家 Maree Kilroy 预计 2023 年初将进一步加息，现金利率将在明年 3 月达到 3.6% 的峰值。
" BIS Oxford Economics 高级经济学家 Kilroy 女士表示，利率将在 2024 年再次开始下降，并在 2025 年年中稳定在 2.6%。
“我们预计全国范围内 -住宅价格从高峰到低谷下跌 11.5%。预计价格下跌的速度将从现在开始放缓，市场将在 2023 年 9 月季度左右触底。”
2022 年澳大利亚最昂贵的销售之一？
38A Wentworth Road, Vaucluse NSW 以 6275 万美元的价格售出澳大利亚最实惠的郊区？
西澳大利亚 Kambalda East 的中位数价值为 118,525 澳元SQM 研究总监 Louis Christopher 还预计澳大利亚储备银行 (RBA) 将在前几个月进一步加息2023 年。
“我们期待更多 r从他们 2 月的会议开始。然而，预计澳大利亚央行不会将现金利率提高到 4% 以上，”克里斯托弗先生说。
如果现金利率不超过 4%，克里斯托弗先生表示他预计房地产市场将在 2023 年底触底并复苏。
但是，抵押贷款服务能力风险可能会进一步压低价值底部的程度，其中大多数未偿还的固定资产通过大流行担保的贷款条款将于明年年底到期。
我们在哪里结束了这一年?
预计住宅房地产总价值从 2021 年 12 月的 9.6 万亿美元缩减至 2022 年 11 月的 9.4 万亿美元，而预计年销售额与一年前相比下降 13.3% ，澳大利亚各地售出约 535,000 套房屋。
在澳大利亚央行董事会 2022 年的最后一次会议上，现金利率上调 0.25 个百分点，使现金利率达到 3.1%，浮动利率达到 6% 以上。
央行将在 1 月份暂停。其下一次利率会议定于 2 月 7 日星期二举行。
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