新西兰求技术贴,那里可以买到新的预制房?


在新西兰


请问那里可以买到新的预制房。可以自己提出设计要求么?

买回来安装在院子里。康嫂是怎么检查质量的啊。

如果院子里有一个固定的房了。只是地大。想增加点income。弄个一个title两个房子。这样的报批是不是比分割土地成两个title容易些。





评论

相信building consent 方面還是需要申請的 這個由這裡不少建築設計師回复指教 下面是政府建設部網站 顯示需要證明這些預制品符合building code 的要求:

https://www.building.govt.nz/projects-and-consents/apply-for-building-consent/support-your-consent-application/off-site-construction/


至於planning方面的 只要是用作住宅用途 是'dwelling'  不管是不是預制  一樣要符合"dwelling" 的各種發展管制  也要算建築覆蓋率等 (在奧克蘭的話 其實任何結構只要有1.5米高或者以上法律上就已經算是建築物了)  當然如果這個房子單是用於出租而不分割(房子沒有獨立title/產權 不能單獨地賣出去)程序當然會比分割容易  一切如果comply 的話 就一個building consent 就行 但恐怕還是要付development contribution

评论
可以找keith hay谈, 他们专门做这个,质量不错。

评论
    我看到有洋人专门制造木的小房子供应出租用的1个才卖几千刀,你多买几个


评论

谢谢呀~

评论

谢谢呀~
谁是keith hay。谷歌一下么


评论

小木头活动房子是sleep out 。只能睡觉。或者办公

没厨房,没卫浴

评论

                              是的

评论

Sleepout完全可以有卫浴和洗衣房(你懂的),只是要申请consent,要求比minor dwelling低得多,而你同样可以出租。

评论

相關法規沒有對什麼是sleep out有明確的定義 但一般是比較簡單的佈局 例如一房一衛 sleepout屬於付屬建築 必須和主房在距離觀感和功能上連在一起

可minor dwelling則有清楚的定義 比sleep ou他獨立得多 而面積不能超過65平方米 還有 不是每一個zone都能做minor dwelling  有minor dwelling 一般面積也要達到基本300/400的才能分割



评论

所以啊,差不多只要有地就能做sleepout但是要做minor dwelling就很难,要停车要花园要隐私要水罐好多好多要求,能做md的几乎就能分割了,真没意思。做个minor dwelling要二三十万,还只能那么小面积,租金也不多高。弄个sleepout几万块了不起十几万,要是在自住房院子里还能弄成boarder出租,租俩人五百多以下免报税,比minor dwelling实惠。

评论

有道理。。做了md地税都要涨很多。

Sleep out不能有厨房是吧。。需要和房子保持一定距离么。



评论

不能有厨房,但是可以有洗衣房呀……距离好像没有要求吧。

评论



洗衣机放太阳房里。自己接上下水不可以是吧

评论

比較有趣是 minor dwelling 本來是不要停車位的 現在council卻暗地裡在尋求改例 竟然要求做md 要提供0.5或者一個停車位 不過花園面積要求則小得多

不過做md和真正能分割的dwelling 的要求還是有一段距離呢 最麻煩是如果做minor dwelling 要分割的話這個lot 的面積必須達最低面積要求 (如果房子是 `dwelling`則沒有這個限制) 不然council 不會考慮(是所謂的prohibited activity) 這個是minor dwelling 和dwelling在分割方面最大的區別

评论

植物的覆盖率要求多少啊。

把草地变菜地也算植物吧。。把没用的树换成果树。

最多可以养6只母鸡。养在靠近邻居房子那边可以不

鸡粪好臭啊




评论

还要埋个大水罐……呜呼!

评论

水罐是存雨水的么。贵不。

评论


這視乎是那個zone 啊  不同zone 的百分比要求不同 要求的只是地面是不是能透水 對種什麼樹沒有限制 可是養雞這個則有環境衛生方面的問題   你家是在市區還是郊區啊?

评论

不一定  一般除非你家是在所謂的洪水管理區(Stormwater Management Area)  或者草地面積不夠才需要做水罐  這個和minor dwelling 還是sleepout 沒關

评论

我还没买房

只是把知识点都掌握了后。方便我利益最大化

中区。南区。西区。都可能选

选大地是一种情况。选地理位置又是另一种情况。。

都是没钱闹的。。

新西兰房产

坚决的储备银行,两年之内不要想了

新西兰这两年,希望回涨的可能性变低了 评论 从没指望回涨, 不腰斩就谢天谢地了 评论 别多想了,用脚投票跑路澳洲吧。物价油价房价房贷都比这边划算,机会工资福利抗癌药都比这边丰厚 ...

新西兰房产

ASB预计2%衰退

新西兰比之前预期1%高一倍;今年就算是可以洗洗睡了。 https://www.rnz.co.nz/news/business/488133/recession-to-be-deeper-longer-than-expected-asb-bank-predicts 评论 去2和5市场买菜就知道了,一开始价格叫挺高,后 ...

新西兰房产

John Key对房价和贷款利息的预测。

新西兰大家看一下这篇文章。 https://www.newshub.co.nz/home/money/2022/12/sir-john-key-unveils-his-predictions-for-the-economy-in-2023.amp.html John Key还是非常专业和有经验的,原来是美国美林银行的,比Jacinta不知道强 ...

新西兰房产

请问这种房顶的旧房可以买吗?

新西兰看起来都是原本,就是不知道会不会有漏水和保暖的问题。还请大家指教。 评论 这是装饰板还是就直接是屋顶啊 评论 冬冷夏热 下雨声音大 但也不是那么严重 相对来说 反正我是住了 ...

新西兰房产

出价怎么定价呢?

新西兰暗标和议价,除了参考附近房屋售价以外还有什么定价的基准或者参考因素呢?觉得homes估价偏高参考价值在现在的市场不大 评论 分析屋主心里和竞争对手出价的可能性 评论 2017年cv向 ...

新西兰房产

2019年8月的房子,比现在涨了多少?

新西兰有20%吗? 看现在市场价格基本跌到了2020年中左右,那2019年中比现在呢? 评论 新的带地的房子还在2022年5 评论 比2019年还是高15%到20%的 评论 应该没有了,一直留意pinehill的新房,基本就 ...

新西兰房产

agent要涨房租,我应注意什么?

新西兰agent说重新评估了我的房租, 要把房租从$550 涨到$610, 会不会涨的有点多?我应该怎么回复他?我有点担心房客会搬走,我挺依赖这个房租还贷款。大家什么意见? Re: Ren ...

新西兰房产

房屋水管

新西兰出租屋现在热水管漏水,室内室外看不到任何积水。已经有3个水工看过,一个detector测过,都找不到漏水点或漏水区域。求问有没有人可以推荐超级水工过来挑战一下。房子在东区,水 ...

新西兰房产

新房和老房

新西兰首套房买家 现在有一个2011年的free hold 四房,400多的地室内210和一个全新的free hold 五房,220的地一样的室内面积 老房子是拍卖新房是暗标,都不如议价方便 老房肯定要换地毯,装空调 ...

新西兰房产

永久绿卡买房问题咨询

新西兰请问下,关于永久绿卡买房的问题。 本人永久绿卡,想在新西兰购个人住房,不满足在前12个月在新西兰183的规定,所以要向OIO申请consent,查了下审批后的要求有一条是: be present in ...

新西兰房产

25 Sovereign Place, Glenfield, Auckland. 9 0万

新西兰cv. 150多万 这房子怎么了 评论 A rat hole你说怎么了 评论 啥老鼠洞啊? 补充内容 (2023-4-24 13:28): 地800多呢 评论 照片里面彻底废了啊,没三五十万都搞不定 评论 看来北岸还是坚挺 这破房 ...

新西兰房产

阿三的房子能买吗

新西兰最近看了个flatbush的2011年的房子还算不错 刚刷了漆,屋况也维持得不错 就是屋主是印度人,去看的时候屋里貌似有香薰, 不知道真正住进去会不会一股咖喱味。。。 评论 现在阿三会在 ...