无力支付抵押贷款或在不承担损失的情况下出售的人越来越多地将他们的房产投放到火热的租赁市场。
悉尼和墨尔本的许多房地产经纪人表示，随着抵押贷款压力的升级，这种趋势变得更加根深蒂固。
Jazmin Pfluger 接受了 ABC 新闻参观墨尔本内西区的一套小型单卧室公寓，挂牌价在 310,000 至 325,000 美元之间。
房地产经纪人表示，“当时没有足够的兴趣”那个价位”。
“与 12 个月前相比，当时市场的销售情况非常好，”她说。
“从那以后肯定发生了一些变化。价格下降了。
“因此，很多业主都希望租房，这是目前一个不错的选择 [租房] 】 价格上涨。那里非常忙。”
Leandro Quirino 是检查 Footscray 公寓的众多人之一，该公寓现在标价为每周 370 美元。
他正在考虑申请它——尽管附近轨道上的火车不断发出噪音。
“我不认为你能以同样的价格找到更好的东西，”他说。
“一切都变得更贵了。我认为越来越多的人来到这个国家，价格上涨了。
“价格太疯狂了。”
而且墨尔本这套简陋公寓的故事说明了更大的图景。
房地产价格继续下滑< /h2>
随着利率跌至历史最低点，大流行期间房地产价格飙升。
2023年房价下跌30%？
这是大多数澳大利亚人想要回答的问题。 2023 年房价会继续下跌吗？
全国房价飙升超过 25%，许多人在市场顶部或附近购买。
现在利率正在以有记录以来最快的速度上升，储备银行已经实施了八次加息，预计还会有更多次加息将现金利率提高到 3.5%，甚至可能更高。
可变抵押贷款利率通常比现金利率高几个百分点，使大多数借款人的利率为 5-6%。
这正在打击借贷能力潜在购买Ers，比如 Nilesh Shukla。
“在加息开始之前，我得到了大约 900,000 美元的[预先批准]，”他告诉美国广播公司新闻。
“但现在当我联系银行时，他们说，‘我们可以借给你大约 600,000 到 650,000 美元。’
“这是相当大的减少。”
反过来，支付能力的下降进一步降低了房价。
不用担心房价下跌，不会永远持续
全国房屋的中位数价格不断下降。但这既不是业主的灾难，也不是被市场拒之门外的人的喜悦，商业记者 Daniel Ziffer 写道。
最新的 CoreLogic 数据显示，上个月全国房价平均下跌 1%，目前较最近的峰值下跌 8.9%。
悉尼继续领涨峰谷跌幅，自 2022 年 1 月市场见顶以来下跌 13.8%，中值房价自 2021 年 3 月以来首次低于 100 万澳元。
但是，霍巴特和布里斯班正在迅速追赶，过去一个月跌幅更大（1.7% 和 1.4%）和上个季度（5.5% 和 4.8%）。
Tanmay Goswami 是一名房地产经纪人，她在悉尼西郊出售房屋，并注意到与墨尔本的 Jazmin Pfluger 相同的趋势。
由于利率飙升和通货膨胀打击了人们的生活成本，他让上门来的卖家感到苦恼，他们再也负担不起抵押贷款。
“我们现在接到很多房东的电话，”他告诉美国广播公司新闻。
"他们正在为还款而苦苦挣扎，所以他们希望出售。
“所有的通货膨胀和其他日常工作成本上升了，所以他们负担不起。”
繁荣的萧条让许多人陷入负资产< /h2>
但是，一旦他们将房产挂牌出售，一些卖家就会发现他们无法获得所支付的款项，甚至不足以偿还他们所欠的抵押贷款。
这种情况被称为负资产，即使房屋已售出，借款人仍欠银行的钱可能会导致借款人破产。
CoreLogic 分析师 Eliza Owen 表示，这一现实现在对那些最近购房的人来说很重要，尤其是在房地产价格跌幅最大的地区，在某些情况下已经超过 20%。
"很有可能因为人们的房子已经失去了价值，”她说。
“而且，根据他们投入的存款数额，他们可能处于现在也是负资产头寸。
“看到越来越多的人在利率变动中看到的极端情况下为更高的抵押贷款还款而苦苦挣扎也就不足为奇了。 "
她说，努力偿还抵押贷款的人可能会转而出租他们的房产，这也不足为奇。
经济死胡同？
澳大利亚有几十年来一直在踢一个充满经济问题的罐子。迈克尔·詹达 (Michael Janda) 问道，2023 年是我们走到尽头的那一年。
全国租金上涨了 10.1%，但 CoreLogic 的数据显示墨尔本内城区的租金要价上涨在过去 12 个月里上涨了近 30%，而悉尼内城区的租金较一年前 COVID 封锁期间的低点飙升了 20% 以上。
这些地区的公寓租金随着国际移民和在 COVID 期间去偏远地区的人返回大城市而飙升。
“这才是你真正会看到的第一反应——人们回到合租房屋以及诸如此类的事情，试图降低租金成本，”她补充道。
首次置业者 Nilesh Shukla 的租金也刚刚上涨。
它是每周大约 500 美元，他在悉尼奥林匹克公园附近的房产增加到 700 美元。
“我们已经开放了边界。正因为如此，需求增加了，”他指出。
“随着需求的增加，租房也很困难。老实说。”
这可能只会促使他购买房屋，因为只要代理人愿意“谈判”，抵押贷款还款也是一样。< /p>正在加载表单...
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