Sophie* 和她的伴侣在经历了在布里斯班市中心寻找租房的噩梦经历后，终于有了栖身之所，这让他们松了一口气。
他们的租约即将到来最后，Sophie 将所有注意力都转移到了寻找新住所上。
目标是在距离布里斯班中央商务区 10 公里范围内的两居室单元——靠近他们工作地点的地方。< /p>
为了在他们的价格范围内找到一个条件不错的地方，Sophie 停止了她作为电子商务经理的工作，将她的时间集中在寻找一个住的地方。
p>在两个月的时间里，她会醒来，查看网站上的新房源，联系代理商，进入检查清单，安排检查时间，然后从上午 11 点到下午 6 点开车四处检查。
< p class="_39n3n">她遇到的事情令人震惊。“这就像一场噩梦，我们不得不每天生活，”她说。
最重要的是，索菲是迪10 多名经纪人鼓励她为该物业出价更高，这让她感到震惊。
有些人比其他人更公然，尽管他们都只会在他们不在听力范围内时才对索菲说话
Sophie 说，一种更流行的鼓励出价的方式是让代理商说“你可以提供你认为该物业值得的价格”。
其他人更直接，说“如果你提供更多，你会得到这个地方”或者简单地说“你可以提供更多”。
Sophie 说她从来没有出价更高，因为她担心这会使行为正常化，并使其他人更难以获得租金。
“我认为最好的建议可以给予人们的只是努力保持积极的态度，”她说。
“现在在布里斯班找房子会让你精疲力竭。”
租金负担能力指数 (RAI)，已发布由 National Shelter、Community Sector Banking、Brotherhood St Laurence 和 SGS Economics & Planning 联合发布的租赁市场价格指数。
其最新报告发现，布里斯班现在排名第二租金负担得起的首府城市，在截至 2022 年 6 月的 12 个月内上涨了 17% 以上。
昆士兰房地产研究所发布的数据也证实了租金紧缩 ( REIQ)。
去年年底，全州空置率为 0.8%，远低于该机构认为健康市场的 2.6%。
过去两年租金负担能力有所下降。如果以中位数租金出租，平均收入的租房家庭现在要支付 27% 的工资。
租金竞价是一种阴暗的做法
在昆士兰州，《住宅租赁和房间住宿法》规范了租户和出租人之间的关系，以及物业经理处理租赁关系的方式。
根据法律，租金竞价是被禁止的。
但 REIQ 首席执行官 Antonia Mercorella 表示，它最终可能会成为一个灰色地带。
在昆士兰州，类似于新南威尔士州，租户可以提供高于广告价格的报价。
但租金必须以固定价格公布，代理商无法以租金范围做广告，进行出租拍卖或主动告诉租房申请人提供高于广告租金的价格，并鼓励他们相互出价。
“法律并不阻止租户提供更多......在这变得棘手的地方是某些行为鼓励竞价的地方，”Mercorella 女士说。
查看不同州和地区的竞价法律。
Godwin Beach 的业主 Annie Pastars 亲眼目睹了租户试图互相争吵的行为。
她在后方在她的房子里，当她列出它时被报价“淹没”。
“我每周要多付 200 美元，我不会接受，因为我认为这是不道德的，只会让整个情况雪上加霜。”如果业主或物业经理开始鼓励租户申请并提供高于要价的报价，那么这可能构成违反该法案，”她说。p>
“我们一直在鼓励物业管理部门以适当的情商、专业水平和关怀行事，并清楚地了解当前环境对租户的压力有多大。”
如果代理商鼓励您出价，您会怎么做？
承租人可以采取多种途径来回应代理人征求租金出价，即使这在帮助承租人获得租金方面可能不切实际。
承租人可以报告潜在的违规行为< /p>
而且总是有寻求独立法律建议的（成本更高的）选择。
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Mercorella 女士表示，立法指南可以帮助明确什么是租赁投标。
Mercorella 女士表示，是否需要加强法律以匹配像维多利亚这样的州，在这些州禁止租户提供高于广告价格的价格，这将很难取得平衡。
"这始终是一个微妙的平衡行为，确保法律为租户提供足够的保护，同时法律允许业主有一定的灵活性和自由度，以确保他们准备好继续提供私人服务出租。”
2021 年，绿党议员艾米·麦克马洪 (Amy McMahon) 提出了立法，其中包括呃改革，禁止租金竞价。
昆士兰州政府在一个月后的住房立法修正案中做出回应，但该法案没有包括在内。
“我认为昆士兰州政府对昆士兰人每天正在经历的事情一无所知，”她说。
“我们需要在租金竞标方面看到的不是只是禁止房地产经纪人索取更高的租金，但房地产投资者和房地产经纪人不能接受高于广告的租金。”
已联系住房部长 Leeanne Enoch征求意见。
澳大利亚关于租金竞标的法律立场
状态 | 状态 |
|---|---|
NSW | 租户提供高于广告价格的价格是合法的，但代理商要求租户出价更高是非法的。 |
昆士兰州 | 租户提供高于广告价格的价格是合法的，但中介要求租户出价更高是非法的。 |
维多利亚 | 租户提供高于广告价格的违法行为中介要求租客提高出价是违法的。 |
塔斯马尼亚 | 租户提供高于广告价格的价格是非法的，中介要求租户出价更高也是非法的。 |
ACT | 合法，领地政府考虑进行租金改革以禁止竞价，但租户仍可提供高于广告标价的租金价格。 |
南澳大利亚 | 合法，州政府正在考虑改革该州的住宅租赁法，包括打击租金竞价的做法。 td> |
西澳 | 法律 |
北领地 | 法律 |
*名称已更改以保护隐私。
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