新南威尔士大学副教授布鲁斯·布拉德伯里 (Bruce Bradbury) 表示，澳大利亚日益严重的租金危机导致首府城市的租金去年上涨了 15%，这可能只是冰山一角。
< p>随着利率持续上升和租赁市场收紧，Bradbury 认为政府是时候将联邦租金援助增加一倍，并减轻超过 130 万依赖补助的家庭的压力。
澳大利亚日益严重的租金危机，首府城市的租金去年上涨了 15%，5 月只是冰山一角。Credit:Graham Tidy
租金援助支付给领取一定社会保障的人养老金或福利，例如退休人员的养老金。要符合资格，您还需要为您的房屋支付最低租金（称为租金门槛）。目前，如果您是单身，门槛是每周 68 美元，如果您是夫妻，门槛是每周 110 美元。相对于大多数租金价格，门槛较低，这意味着很少有人会因为租金不够高而错过。
超过门槛，租金援助按每美元租金 75 美分计算。然而，问题出在公式的另一端——超过这一点就不再支付租金补助。您可以获得的最高租金援助是单身每周 76 美元，夫妻每周 71 美元，这意味着您支付的租金超过单身每周 169 美元或夫妻每周 205 美元，远远低于大多数租金。
根据 PropTrack 的数据，所有首府城市的公寓平均租金为每周 470 美元。对于单身领取养老金的人来说，租金补助仅能支付 470 美元的每周租金中的 76 美元，而一对夫妇的租金补助仅能支付 71 美元，剩下的每周 399 美元。
Bradbury 说平均租金实际上是由于租金上涨与其出现在数据中之间存在滞后，因此无法很好地衡量正在发生的事情。
“这是因为租金上涨发生在租约续约或房产重新出租时.因此，虽然 ABS 数据显示平均租金仅比 2020 年 2 月高出 2.2%，但 SQM Research 的研究表明，广告租金在此期间实际上上涨了约 35%，”他说。
Bradbury 指出Henry Tax Review (2009)，建议将租金上限与首府城市一居室和两居室住宅的第 25 个百分位数的租金价格联系起来。如果该政策被采纳，Bradbury 的计算表明，符合条件的养老金领取者可以每周支付 354 美元的租金获得租金援助，单身人士的租金援助金增加了一倍多，达到每周约 215 美元。
租金援助是一项至关重要的预算许多退休人员的元素，因为它不仅适用于私人租赁，还包括房车公园、土地租赁社区、退休村和祖母屋安排。
广告布拉德伯里认为房租危机势必蔓延和恶化，给许多弱势澳大利亚人带来巨大压力。最终，最好的解决方案是提供更多住房，但这需要时间、投资和政府政策的潜在变化。最简单的短期应对措施是在经济上支持租房者。
本文中给出的建议是一般性的，无意影响读者对投资或金融产品的决定。在做出任何财务决定之前，他们应该始终寻求自己的专业建议，考虑到自己的个人情况。Rachel Lane 是 Aged Care Gurus 的负责人，也是 Aged Care, Who Cares? 的合著者。缩小规模变得简单。
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