快速上升的利率使 50 万美元住房贷款的每月抵押贷款还款额增加了 1000 多美元，让许多家庭感到手头拮据。
希望首次置业的 James Ryan 已经削减了还款额由于生活成本下降和利率上升降低了他们的借贷能力，支出和与妻子买房的计划被推迟。
James Ryan 不得不推迟购买第一套房子的计划，因为他的收入下降了借力。图片来源：Rhett Wyman
这对夫妇希望在城市南部购买单元房或入门级房屋-今年年初东部或内西南，但在贷款批准从大约 80 万美元下降到 60 万至 65 万美元之后需要更长的时间来储蓄。作为贷款人作为 Loan Market Unlimited 的分析师，Ryan 敏锐地意识到每次加息的影响。
“[我们的借贷能力] 已经大幅下降......而且至少没有在我们正在寻找的地区，人们需要平衡影响的市场下跌，”这位 24 岁的年轻人说。
“我们必须保存更长的时间，它将可能要过 8 月 [那时我们可以重新审视]……但我担心 [我们的借贷能力] 会继续下降，如果收入没有变化，我们对此无能为力。”
不断上涨的生活成本也让储蓄变得更加困难。两人削减了可自由支配的支出，Ryan 在周末还担任 DJ 以赚取额外收入。
“我们每周支付 600 美元的房租......你的水电费也在上涨和购物……我们尽量节俭，工作时不买午餐……我们不经常出去吃晚饭，”他说。
“为了人们的工资以现在的利率增长速度是每个人的梦想，但这是不可能的。”
广告周二，储备银行将利率上调至 3.6% 的 11 年高点，自加息开始以来，借款人的抵押贷款还款额增加了 50%。
Canstar 模型显示，连续十次加息将 100 万美元住房贷款的每月抵押贷款还款推高至约 6300 美元——自去年 4 月以来增加了约 2100 美元或 50%。一笔 500,000 美元的贷款，同期还款额增加了 1000 多美元。
Westpac 高级经济学家 Matthew Hassan 预计借款人会更加痛苦，并预测需要在 4 月和 5 月再连续两次加息以应对国家的“通货膨胀紧急情况”。
“对于抵押贷款带来说，这将是非常具有挑战性的一年，”哈桑说。 “他们将面临非常严峻的压力测试。”
然而，他没想到随着抵押贷款利率攀升，会出现一波被迫出售房屋的热潮。
“房主的状况仍然良好因为许多人都有很好的累积储蓄缓冲 [from the pandemic]，”Hassan 说。 “贷款人有很多工具可以让房主在出现压力时进行管理。”
虽然悉尼的房地产市场上个月趋于稳定——价值上涨 0.3%，拍卖清盘率达到 69% rHassan 说，现在说价格是否会上涨还为时过早。
他预计全国价格将从峰值下跌 16%，而其他主要经济学家预计将下跌 15% 至 20%分下跌。根据 CoreLogic 的数据，悉尼的房屋价值已经从 2022 年 1 月的峰值下跌了 13.4%。
自 4 月以来，平均收入者的最大借贷能力（每年 94,000 美元）下降了约 27%， Canstar 模型进一步显示。
单身人士的最高负担贷款限额下降了 157,000 美元至 426,000 美元，夫妻的最高负担额度下降了 360,000 美元至 979,000 美元。
Equilibria Finance 的董事总经理 Anthony Landahl说他的客户最近情绪发生了变化。
这是否正在改变 [银行]，他们如何改变他们的家庭预算......讨论当他们取消固定利率时会发生什么，以及围绕 [抵押贷款] 暂停还款的讨论，[对于那些] 可能受到损失影响的人工作，或疾病，”他说。
正在加载“[人们]真的开始感受到生活成本的压力、通货膨胀的压力……他们开始真正开始担心经济增长的速度[率] 增加及其产生的影响。”
一些客户正在减少健身房会员资格、流媒体服务和外出就餐，而其他人则采取更激烈的行动，例如考虑出售房产，尽管这Landahl 说，主要是二手房的投资者和所有者。
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