从 2024 年 1 月 1 日起，拥有第二套住房或投资房产的维多利亚人将缴纳最高 975 美元的新统一税率税，外加对其土地价值的额外征税。
“临时”措施作为政府偿还 COVID 债务计划的一部分，将在未来 10 年内持续。
今年维多利亚州预算中的 COVID 债务税中的土地持有部分将通过减少免税税来筹集 47 亿澳元非主要居住地的房产的一般土地税率起征点。
政府预计 860,000 名维多利亚人将受到影响，其中 380,000 人将是首次纳税人。
房地产集团抨击这项新措施是对父母投资者征税，并警告称这将提高租金。
财务主管蒂姆帕拉斯表示，这项征税“将主要适用于拥有第二处房产或多处房产的人财产”，并表示家庭住宅将保持免税。
非主要居住地的财产的一般土地税率的免税起征点将从 30 万美元降至 5 万美元。
< p>在新制度下，土地所有权在 50,000 美元至 100,000 美元之间的适用房产的所有者将支付 500 美元的固定费用。土地所有权在 100,000 美元至 300,000 美元之间的纳税人将支付 975 美元。广告对于价值超过 300,000 美元的适用房产的所有者，以及拥有超过 250,000 美元房产的信托纳税人，土地税率将增加 975 美元，加上其土地持有价值超过 300,000 美元的 0.1 个百分点。
土地税目前为 0.2%。
图片来源：Matt Golding
所有当前的土地税豁免将继续适用，包括主要居住地的土地税豁免。
“COVID 债务税针对的是能力最强的人Pallas 说。
他说，在过去 10 年里，住宅用地的平均地价上涨了 84%，而墨尔本的广告租金上涨了 25%。
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“这些更高的租金是由起作用的供需规律有效推动的，它们给房东带来了意外之财，”他说。 “我们认为，拥有多处房产的维多利亚人为偿还 COVID 债务做出适度贡献是公平的。”
Pallas 表示，根据某人的说法，这些安排的平均增幅为每年 1300 美元，每天约 3.50 美元拥有价值 650,000 美元的土地。
土地税仅适用于土地未改良的价值，因此 Pallas 表示，具有该土地价值的房产可能价值约 130 万美元。
Pallas 否认增加土地税会对租金产生不利影响，并表示成本征收“在宏伟的计划中对房东来说相对较小”。
“这是供需关系在市场上，”他说。 “如果你有两处相同的房产，价值相同，地点相同，一个有抵押，一个没有抵押，你认为抵押权人是否能够进入租赁市场并要求更多，因为反对未支配财产？他们当然不会，因为它是什么的函数市场将为该物业买单。”
2023-24 年，土地征税的收入预计为 11 亿美元。预计比前瞻估计平均每年增长 2.1%。征税将持续到 2033 年 6 月 30 日。
政府估计 COVID 债务征税将在 2024-25 年带来 11.7 亿美元的收入，在 2025-26 年带来 11.9 亿美元，在 2026-27 年带来 12.2 亿美元。
p>改变的部分成本最终将由联邦政府通过减少所得税收入来承担。
房东和企业经营者可以申请税收和收费，包括土地税和市政税，作为税收减免，因为它们是从房产中赚取收入的成本。
仅在维多利亚州，2019-20 年就有近 550,000 人拥有出租房产，这是该机构持有的最新统计数据澳大利亚税务局。在这一群体中，有 393,500 人只有一处出租房产。
“毫无疑问，租房者最终会买单。这将加剧维多利亚州的租金压力。”
Elinor Kasapidis，澳大利亚会计师公会
他们在全国共有超过 935,000 处出租物业。
在出租物业上赔钱的人要求对他们的资产征收 4.26 亿美元的市政税和 2.37 亿美元的土地税。收支平衡或从房产中获利的人要求缴纳 4.03 亿美元的市政税和 2.4 亿美元的土地税。
房地产和商业团体猛烈抨击增税，并警告其对租金的影响
澳大利亚会计师公会高级税务政策经理 Elinor Kasapidis 表示，维多利亚州是全美最不适合购买投资房产的州，政府“未能认真考虑”。
“我们对这个决定感到震惊，”她说。 “我们鼓励政府重新考虑。”
Kasapidis 说，许多房东将无力承担 COVID 债务税的额外费用。
“在墙到墙之上加息将近一年，这一额外成本将使一些夫妻房东陷入亏损，”她说。 “为了支付这笔费用，他们将被迫在全国住房负担能力危机的时候提高租金。别搞错了，租房者最终会买单。这将加剧维多利亚州的租金压力。”
维多利亚州房地产委员会执行董事凯斯·埃文斯 (Cath Evans) 也批评土地税增加，她说这将打击“父母投资者”。
“随着投资者重新考虑他们的投资策略，租赁市场的供应减少将产生双重影响，其次是租金上涨，”她说。 “随着成本的增加，房东通常不得不将其转嫁给租户。鉴于目前住房供应的整体危机，这不是我们所需要的。”
但是，租户倡导组织 Better Renting 的执行董事 Joel Dignam 支持政府增加土地税。
“现实情况是，由于空置率低，房东目前正在收取高额租金，”他说。 “我们宁愿看到这笔钱进入国家预算，也不愿看到一些富有的投资者的腰包。”
Dignam 说，他不相信增加土地税会导致租金上涨。
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“当房东设定租金时，他们关注的是他们能从房产中得到多少，他们不会拿出电子表格来查看自己的成本，”他说。 “有很多房东已经还清了他们的财产，但仍在收取最高租金。如果房东确实提高了租金，那么维州就可以针对租金上涨采取更有力的保护措施。”
政府在 2022-23 年土地转让税收入下降的背景下征收额外费用，政府在预算文件中将其归因于“2021 年房地产市场活动加剧后结算量下降” -2022”。
Loading继 2022-23 年下降 20.7% 之后，预计 2023-24 年土地转让价值收入将下降至 74 亿美元。
土地转让届时，预计关税收入将比预期平均每年增长 8.4%。
预算文件预计住宅物业价格将在 2024 年恢复增长，维多利亚州的住宅价格预计将增长 6
对于非澳大利亚公民或永久居民或通常不居住在澳大利亚的业主，除了一般或信托土地税率外，还将征收增加的缺席业主附加费。< /p>
2024年1月1日起，缺席业主附加费将从2%上调至4%，免税非信托缺席所有者的门槛将从 300,000 美元降至 50,000 美元。
加载从 2023 年 7 月 1 日起，将对与规划决策相关的巨额意外收益征收暴利税，以重新划分土地，从而提高以资本增值为基础的土地估价超过 100,000 美元。
该税将适用于价值提升，从 199,000 美元的价值提升逐步实施，并达到 50% 的最高价值提升有效率超过 500,000 美元。
与 Shane Wright 合作
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