购房者将在悉尼中央商务区 10 公里范围内的一系列内西区和内南区找到最便宜的中位数价格。
但他们仍然很难找到价格低于全市中位价约为 146 万美元，即使在市场低迷之后也是如此。
一系列内西区，例如 Pasquale 和 Vincenzo Panuccio 买下的 Leichhardt，是最便宜的CBD 10 公里以内的购房者的口袋。图片来源：Brook Mitchell
Arncliffe 是唯一一个中位数为根据 Domain 数据，在截至 3 月份的一年中房价下跌 12.8% 至 1,365,000 美元之后，位于该水平以下，距离市中心 9.7 公里。
紧随其后的是 Erskineville，4.3 公里CBD 的房价中位数为 1,585,000 美元，即使下降了 9.6%，其次是 Botany（161 万美元）和 Redfern（1,627,500 美元）。
即使专家表示，在经济低迷时期，年轻的买家越来越需要父母银行的帮助，或者寻找公寓，才能进入这样的郊区。
Domain 的研究和经济学主管 Nicola Powell 博士说以低于全市中位数的价格在悉尼内城区购买独立屋非常具有挑战性。
“更实惠的 [内] 郊区正在接吻 10 公里的距离，”她说，并补充说那些预算有限的人需要在靠近 CBD 的房产类型上做出妥协。
“悉尼是一个大城市，如果我们想要靠近城市的经济适用房，那么单元房是完美的房产类型，”她说。 “我们不能指望整个城市的每个郊区都会出售一套房子。”
广告买家可以在距离中央商务区仅 1.8 公里的 Rushcutters Bay 购买中等价位的单元房，价格为 681,500 美元，仅是同等距离内房屋成本的一小部分。在更远的地方，他们可以在 Canterbury（641,000 美元）和 Hillsdale（650,000 美元）等郊区购买更大的单元房，这两个城市都在 10 公里半径范围内。
鲍威尔说，那些购买内城区的人会优先考虑位置，而内城生活的活力，而不是房产本身，并指出多样化的住房对于提供负担能力至关重要。
联邦银行澳大利亚经济主管 Gareth Aird 表示，靠近工作、学校和交通一直是是买家决定的核心，但对许多人来说已经变得买不起了。
“我们仍在谈论的房屋是平均收入的一大倍……事实上，[这些中位数]只是强调了房屋的价格是多么难以承受对于 [平均] 新进入房地产市场的人来说，”Aird 说。
“对于首次购房者来说，进入市场变得越来越困难，除非他们在利率和给定的情况下得到一定程度的帮助房价的下跌并没有抵消利率的上升。在这个衡量标准上，负担能力已经倒退。”
但买家仍然可以找到更物有所值的地方内城的一些地方，有时会移到一个郊区。例如，Leichhardt 的中位数为 1,692,500 美元，远低于邻近的 Rozelle（1,925,000 美元）和 Lilyfield（2,097,500 美元）的价格。
Pasquale 和 Vincenzo Panuccio 兄弟正在出售他们的投资房产在 Leichhardt，一个中央商务区 10 公里以内买房最便宜的郊区。图片来源：Brook Mitchell
Leichhardt 卖家 Pasquale Panuccio 说郊区物超所值。
“对于想要进入该地区的新夫妇来说，这是一个很棒的地方......土地面积为 280 平方米，物超所值” ”这位 31 岁的建筑商说。
“拐角处有轻轨，有公交车站，沿路有诺顿街。”
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他和他的兄弟购买该房产作为投资，希望能扩建房屋，但后来改变了计划。
加载他在 Cobden Hayson Annandale 的销售代理 Santos Sulfaro 说来自更昂贵社区的买家正在通过他在莱卡特和周边地区的开放式房屋。
“当人们试图寻找价值时，这是很自然的，特别是当经济处于它所处的状态时。这会产生涟漪效应， ” Sulfaro 说。
“我们已经看到开放房屋数量在增加。我们正在从 Redfern、Surry Hills 和 Balmain 招人，因为那里物有所值。”
但许多买家，尤其是首次购房者，需要父母银行的帮助。
“他们中的很多人都得到了父母银行的帮助，现在对于首次购房者来说越来越普遍了
“利率给贷款带来了很大的压力，他们有时需要他们的父母补足押金或印花税。”
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