一位年轻的影响者抨击了“懒惰的年轻人喝着拿铁咖啡”应该为房屋抵押存款存钱的看法。
Jack Toohey 制作了一段视频，打破了 1983 年和 2023 年购房之间的差异 - 认为年长的评论家并不理解四十年前购买第一套房子有多么容易。
婴儿潮一代经常对“鳄梨吐司”一代关于利率“飙升”至 4% 的抱怨一笑置之，当时他们设法以 18% 的抵押贷款利率购买房屋
然而，Toohey 说他们经常没有提到当时的房价要便宜得多，不仅是根据通货膨胀调整后的实际价格，而且当与当时的平均收入相比。
创意内容和制作公司 Sure Studios 的创始人试图揭露对他那一代人的误导性批评通过使用数字来比较过去和现在的房地产价值和收益。
'让我们回到过去买房子。在 1983 年，我是一个普通人，想买一栋普通的房子，”他说。
Toohey 一身 80 年代装束，贯穿 1983 年的收入、生活开支和房价。
TikTok 用户 Jack Toohey （如图）在根据 1983 年的房租、税收和房价计算出一个人的平均年薪后，他在 1983 年争辩说，一个人需要两年时间才能存到 20% 的首付
回到 1983 年，对于拥有 20% 抵押存款的人来说，悉尼的房子成本不到平均全职工资的四倍。
房价：过去和现在
悉尼：1983 年的房价中值为 81,425 美元，而 2023 年 5 月为 1,293,529 美元。
1983 年，平均收入为 18,288 美元且存款为 20% 的人欠银行的钱是他们收入的 3.6 倍。
到 2023 年，平均收入为 94,000 美元且抵押贷款存款为 20% 的人欠银行的钱是他们收入的 11 倍。
一对年收入 108,000 美元的夫妇需要 14 年才能存够贷款存款。
澳大利亚审慎监管局认为任何人的债务收入比为“6”或更高都是危险的。
墨尔本：1983 年的房价中值为 52,500 美元，而 2023 年 5 月为 911,007 美元。
1983 年，平均收入为 18,288 美元且存款为 20% 的人欠银行的钱是他们收入的 2.3 倍。
到 2023 年，平均收入为 94,000 美元且存款为 20 % 抵押存款欠银行的是他们收入的 7.8 倍。
一对收入为 98,852 美元的夫妇需要 11.4 年的时间才能存够抵押贷款存款。
资料来源：麦格理大学、CoreLogic、澳大利亚统计局平均每周普通时间收入。
广告在澳大利亚最昂贵的城市，购买中位价为 81,425 美元的房屋的人只需要存入 16,285 美元的首付 - 低于 1983 年 10 月 18,288 美元的年薪。
相比之下，现在悉尼郊区的典型独立屋售价为 129.3 万元，是平均年薪 9.4 万元的 11 倍。这意味着需要 259,000 澳元的首付和超过 100 万澳元的贷款。
对于赚取ANZ-CoreLogic 的一份报告发现，六位数的薪水，即使在墨尔本、布里斯班、堪培拉和霍巴特等稍微负担得起的城市，也需要十年时间。
Toohey 比较了 1983 年和 2023 年的全国房地产价值，在视频的文本框中显示了澳大利亚统计局和澳大利亚税务局的数据。
从悉尼搬到整个澳大利亚，他说 1983 年典型的澳大利亚房屋成本为 64,039 美元，当时高等教育是免费的，平均年收入是19,188 美元。
这意味着拥有 12,808 美元 20% 抵押贷款押金、欠款 51,231 美元的人的债务收入比仅为 2.7。
这远低于银行监管机构今天针对抵押贷款压力设定的“6”门槛。
为了避免现在陷入抵押贷款压力，澳大利亚人需要赚取 172,000 美元，并且在收入收入中排名前 3.8%根据税务局的数据，我这些挣钱的人自己买得起典型的悉尼房子。
1983 年的情况截然不同。
'在 1983 年，我是一个想买普通房子的普通人。我有免费获得的这个平均学位，我从事一份普通的工作，”图希说。
“在缴纳税款和租金后，我有可支配收入 12,315 美元。如果我存下剩余部分的 50%（6,157 美元），我将需要两年时间才能存够 20% 的存款。记住这一点！”
视频随后显示图希“回到”2023 年，他解释了澳大利亚年轻人的财务状况。
墨尔本的房价中位数现在为 911,000 美元，是按揭存款平均工资的 7.8 倍。
一代人之前，墨尔本的中点房价为 52,500 美元，仅为平均工资的 2.3 倍。
Toohey 解释说，2023 年的平均年租金为 28,600 美元，年税约为 20,008 美元，拥有学位的年轻澳大利亚人的平均高等教育供款计划债务为 23,658 美元，平均每年还款额为 5,543 美元。
'在缴纳税款、租金和 HECS 后，我的可支配收入为 36,835 美元。如果我存下剩余部分的 50%（18,417 美元），我将需要 10 年半的时间才能存够 20% 的首付。'
'很明显，导致问题的不仅仅是懒惰的年轻人喝拿铁咖啡。
Toohey 将相同的公式应用于想在 2023 年买房的普通人，发现他们需要 10 年半的时间才能存下 20% 的首付。他声称房地产市场已经崩溃，“喝拿铁咖啡的懒惰年轻人”不是问题
Toohey 补充说，每天不喝拿铁咖啡会节省很少的钱它需要 84 年才能加起来支付家庭押金，对着镜头低声说“我没有 84 年了”。
'40年来平均房价上涨了14倍，而全职工资只上涨了4.7倍。房子过去的价格是你工资的三倍，现在是工资的 10 倍。”
“在所有条件相同的情况下，你每年必须赚 300,000 美元从同样的三倍比率中获益，”图希说。
'您可能会想 90,000 美元'哇，太高了'。这是！这是因为首席执行官和副校长将数百万美元带回家并夸大了总收入并使平均水平偏高。
如果我们看一下中位数，那就是所有数字中间的数字，大约是 48,000 美元。因此，如果你赚的比这多，那么你赚的将超过澳大利亚所有工作人员的 50%。
'而且，住房仍然遥不可及。这里有更大的作用。'
Toohey 解释说，在过去的四十年里，房价上涨了 14 倍，而全职工资仅上涨了 4.7 倍. 1983 年的房价是一个人工资的三倍，而 2023 年是一个人工资的 10 倍（库存图片）
许多社交媒体用户同意 Toohey 的说法，分享他们对老年人关于如何省钱的建议感到沮丧。
'你不能说出来任何更清晰，但我仍然可以听到我脑海中 50 多岁的人仍在试图争辩说我最近有人告诉我找三份工作，”一位人士写道。
''如果你停止购买那些咖啡/垃圾食品并节省你的钱，你就可以买房子'是的......对，'另一个人评论道。
第三个人附和道：“我在收音机里听到这个婴儿潮一代被问到为什么我们这一代人不能买房子，她说是因为所有这些“点击并开始”。
房价上涨的根本原因是供求关系：房屋供应没有跟上澳大利亚高迁移人口的增长速度。
p>1983 年，澳大利亚人口为 1530 万，今天为 2640 万，在 2018 年超过了 2500 万的里程碑，比财政部的预测提前了约 24 年。
财政部现在预计 2022-23 年将有创纪录的 40 万移民移居澳大利亚，这给租房者带来了更大的压力。
另一个因素是预期寿命增加——从 1983 年的 75.09 岁增加到今天的 83.94 岁——这导致现有住房存量减少，因为房屋的持有时间更长。
澳大利亚储备银行周二将官方现金利率再上调 25 个基点至 4.1% 的 11 年高点 - 这是第 12 次上调在一年多一点的时间里。
由于通货膨胀率持续居高不下，借款人可能会在未来几个月内遭受更多痛苦，澳洲联储预计通货膨胀率将保持在六以上2023 年大部分时间的百分比。
预计到 2025 年中期，消费者价格指数将保持在 2% 到 3% 的目标之上。
储备银行行长 Philip Lowe 表示加息必须继续，并指出下个月生效的大幅加薪只会推高通胀。
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'澳大利亚的通货膨胀率已经过了顶峰，但 7% 仍然过高，而且还需要一段时间才能回到目标范围内，他在周二的一份声明中说。
可变抵押贷款利率现在高于 6%，AMP 首席经济学家 Shane Oliver 认为这相当于 17% 1980 年代后期抵押贷款利率下降，因为债务占收入的比例几乎高出三倍。
1983 年与 2023 年买房
Toohey 使用了澳大利亚统计局和澳大利亚税务局的数据
1983
平均房价：64,039 美元
平均年收入：19,188 美元
平均年租金：2,494 美元
平均年租金税：4,377 美元
可支配收入：12,315 美元
高等教育免费
储蓄 50% 的可支配收入（6,157 美元）意味着需要两年时间才能存够 20% 的存款。
2023
平均房价：920,100 美元
平均年收入：90,896 美元
平均年租金：28,600 美元
平均年税：20,008 美元
平均 HECS 债务：23,658 美元 - 相当于平均每年还款 5,453 美元
可支配收入：36,835 美元
储蓄 50% 的可支配收入（18,417 美元）意味着需要 10 年半的时间才能存够 20% 的存款。
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