老房子搞下来了，600多的地。一般满意吧，不过搞也搞过了，还是得承担后果是不是。 贷款90%啊
Floor Plan 是这样的：
请教一下，如何操作可以 费用最节俭， 并且时间最少，获得最大回报？
1，出租，等升值。。。这个基本上是最差选择，因为1，房子60年了，破。 2，估计这个区升的空间也不大。。
2，后院割了卖。。。这样的话，应该很快有现金入账，但是利润应该不大（比较造个房子卖）。 请问割了卖，需要向COUNCIL申请什么么？大概多久能搞下来啊？ 墨尔本City of Banyule.
3， 后院平了造新房子。。。这样貌似就是开发商了是不是 （好高大上的样子），但是这个好像耗时而且需要很多现金流。 请问最快速度，从申请到建造需要多久呀？如果前面是个一层的HOUSE， 后院会让造2层吗？ 大概造房成本会是多少呀？没有现金能操作么，怎么操作？
4， 推倒平了整块地，造TOWNHOUSE群。。。貌似这是集团化开发了呀，嘿嘿。 这个应该需要有很多米米的土豪才能搞吧？ 请问这样的话，从申请到建造完要多久呀？625平的地大概能造几个TOWNHOUSE呀？ 大概成本是多少? 没有现金怎么操作？可以先买OFF THE PLAN，然后再造吗？
5， 等高人指点更好的方式。。。。
完全没有任何建筑相关经验的小白，好多问题啊，不知道还有没有分分了。拿着分分坐等大师解惑。。
或者这种开发根本就不适合我这种人做呀？
谢谢先。
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City of Banyule, 升值还是很不错的啊
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Banyule的比较一般的区。。。。
不是EAGLE MOUNT, IVANHOE之类的
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同一个city， 周边也是不会差到哪里去。 恭喜恭喜
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是在heideburg height?
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谢谢大神。 是一般的地方。。
Heidelberg Heights.
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呵呵。 我还以为是rosanna
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哈哈，Rosanna, 就直接Renovation了
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请问做批文是指向COUNCIL申请SUBDIVISION吗？
这个直接找COUNCIL就可以了吗，需要做啥准备么， 谢谢
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一般弄个割地或者重建的批文要花费多少？
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怎么办到的贷款啊？
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