大悉尼地区五年内预计新建的房屋数量已骤降至 128,450 套，供应紧缩加剧，住房负担能力承受更大压力。
与规划部此前预测的 151,000 套新住宅，将增强州政府改革规划法以鼓励供应的决心。
州长 Chris Minns 昨日证实，即将对悉尼的住房目标进行审查不会导致净增长，但会将目标从悉尼西部重新分配到东部。
“这将是一种重新平衡，因此从净值来看，增长目标不会发生变化，”Minns 说，并补充道州政府规划机构大城市委员会 (Greater Cities Commission) 正在开展的工作将很快公布。
当被问及为什么政府在住房供应危机中不提高净目标时，Minns 说问题不在于目标太低，但没有可靠地实现。
“目标一直与预计的移民率一致，”他说。 “目标并不是问题所在——问题是议会无法将这些目标变成实际住宅。”
总理 Chris Minns 说目标不是问题。图片来源：Janie Barrett
Centre for Independent Studies 首席经济学家 Peter Tulip 表示，执行目标至关重要，但目标仍应更高。 “目标太低了，”他说。 “我们的住房短缺——解决住房短缺的方法是提高目标，而他没有做到这一点。”
不包括 Wollondilly、Hawkesbury 和蓝山的半农村委员会，最新的悉尼的住房预测在五年内将低于 125,000 套新房——或每年 25,000 套。
广告总体而言，预计完工量将比前五年低 25%，该部门表示，这部分归因于 2017 年至 2019 年创纪录的高供应量。它确定的其他主要因素是COVID-19、市场放缓、批准减少、乌克兰战争和开发商的土地储备（房屋“获准开发但未进行建设”）。
但该部门预计供应量每年都会逐渐增加，从本财政年度的低点 20,250 套增加到 2026-27 年的 29,500 套。所有数据均基于“中等增长情景”，并可能根据经济环境和政府政策而发生变化。
数据还包含对大悉尼每个地方政府区域的单独预测。增长的引擎室仍然是布莱克敦、希尔斯郡和利物浦，这些地方政府辖区预计将分别建造约 18,000、14,000 和 11,000 套住房。
先驱 分析发现相对于 2021 年人口普查时的人口，预计建造房屋比例最高的地方议会是 Hills Shire (7.21%)、Camden (5.84%) 和 Wollondilly (5.45%)，其次是 Liverpool、Burwood
相比之下，议会据预测，相对于其人口而言，建造住房最少的是蓝山（0.42%）、莫斯曼（0.53%）和北部海滩（0.56%），其次是猎人山、兰德威克、费尔菲尔德和伍拉拉，均低于 1%。
规划部长 Paul Scully。图片来源：Louie Douvis
悉尼大学的住房经济学家 Cameron Murray 表示，这些预测看起来很合理，但它们只反映了对未来市场状况的最佳猜测。
“如果人们像 COVID 期间那样购买大量新房，那么就会建造大量新房。如果他们不这样做，那么他们就不会，”他说。 “我怀疑他们的预测中是否有人预见到了 2010 年代的繁荣。”
规划部长保罗·斯库利 (Paul Scully) 表示，数据显示提升供应量是一项巨大挑战。 “国家面临的住房任务规模意味着我们必须尽快做出改变，以便它们对住房供应产生积极影响，”他说。
Scully 拒绝分享如何建模政府上周宣布，将鼓励开发商建造经济适用房，从而建造更多的新房。对于价值超过 7500 万美元且经济适用房比例至少为 15% 的项目，他们将获得 30% 的高度和建筑面积奖励。
但地方议会内部越来越反对这些激励措施，这将允许开发商在符合条件的项目上绕过委员会，并寻求独立规划委员会或部长的批准。
加载“这剥夺了委员会的规划权力，他们最了解社区的需求，”Sydney 说市长 Clover Moore 在一份书面声明中表示。
“我们在悉尼需要更多负担得起的社会住房，但这需要负责任地完成。议会最适合为他们的社区提供服务，我敦促该州与我们密切合作。”
摩尔的议会预计将在截至 2026-27 年的五年内监督另外 8280 套住宅，主要是在其Green Square 城市更新区，相对于人口而言，它在 33 个城市更新区中排名第八。
她说，该市已向社区住房供应商征收 3.78 亿美元的开发商税，用于建设经济适用房，从而建设了1427 个这样的住宅，预计还有 1300 个。
与 Nigel Gladstone 合作
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联